Если с исторической застройкой все ясно: трудно
было строителям прошедших времен стремиться вверх,
используя только кирпич, дерево и металлические
балки, и не имея представления, например, о
монолитных бетонных каркасах, то экстерьер
микрорайонов, возведенных в 70-90-х годах прошлого
века, заслуживает объективной критики.

И дело даже не в количестве этажей, а в
неустроенности ландшафта, отсутствии комфортного
жизненного пространства (начиная от подъезда и
заканчивая дворами). Микрорайоны советского образца
уныло однообразны и отталкивающе холодны — из-за
серого и коричнево-красного цветов бетонных плит и
стандартного кирпича. Даже элитные здания,
построенные в центральных районах за последние
десять лет, «не поднимают» город ввысь и не освежают
его краски, скорее, растворяясь в старой застройке.

Крупные строительные фирмы Иркутска поняли главное:
оживить и украсить город, добавить ему шарма могут
только современные мини-города, возведенные в его
границах. Один из лидеров строительного комплекса
столицы Приангарья — ОАО «Иркутскгипродорнии» —
несколько лет назад поднялся на новую ступень,
построив жилые комплексы на углу улиц Волжской и
Депутатской, а также Пискунова и Александра
Невского.

В 2003 году СК «Гипродорстрой» приступил к
строительству микрорайона Крылатый в окрестностях
красных казарм, компанией-застройщиком которого
является ЗАО «Стройконсалт». По замыслу архитекторов
фирмы, двадцать 6- и 9-этажных домов с оригинальными
фасадами должны стать украшением ничем не
примечательного сектора Октябрьского района, создав
форпост для дальнейшего обновления этой части города.

Ведь согласно генплану Иркутска, именно эти
городские территории должны в ближайшем будущем
превратиться в грандиозную стройплощадку.

Строители «Гипродорстроя» добавят к портрету города
яркий сочный мазок, создав запоминающийся
гармоничный ансамбль домов с уютными квартирами,
развитой инфраструктурой, благоустроенными тихими
дворами. Первые блок-секции Крылатого будут
закончены в начале 2005 года.

ЗАО «Стройконсалт» совместно с ОАО
«Иркутскгипродорнии» ломает традиции иркутского
домостроения последних лет, отказываясь от
запредельно дорогих квартир большой площади. В
Крылатом иркутянам предложат 1-, 2-, 3-комнатные
квартиры площадью от 35 до 81 кв.м. Стоимость
квадратного метра при 100%-ной предоплате по договору
долевого строительства составит 17 тыс. руб. Простые
подсчеты показывают, что 1-комнатная квартира в
Крылатом будет стоить дешевле аналогичной квартиры
в Октябрьском районе, выставленной на рынке
вторичного жилья, при абсолютно несопоставимом
качестве. Ведь все квартиры нового микрорайона
сдаются с выровненными стенами, полами,
современной разводкой водоснабжения и отопления
(используются медные и металлопластиковые трубы),
стеклопакетами с тройным остеклением. Впрочем, любой
желающий может заказать отделку по индивидуальному
проекту «под ключ», к тому же монолитно-кирпичная
технология предоставляет будущим жильцам возможность
перепланировать квартиру по своему вкусу.

Ощущение дома не покинет будущих жильцов за порогом
своей квартиры. Жилой комплекс спроектирован так,
что дворы превращаются во «внутридомовые»
пространства, закрытые, например, для чужих машин,
стремящихся срезать путь. В них будут разбиты
скверики и построены детские площадки, а
ограниченное число проходов позволит жильцам — при
желании — создать «централизованную охрану» для
нескольких домов. При этом дворы Крылатого не
будут напоминать мрачные петербургские колодцы,
света и зелени в них будет достаточно.

Сейчас в составе СК «Гипродорстрой» работают цеха по
производству светопрозрачных конструкций и корпусной
мебели из немецких комплектующих, а также
деревообрабатывающий цех, так что сотрудники
компании могут материализовать самые смелые фантазии
заказчика. Например, украсить квартиру и лоджию
раздвижными дверями и витринами из ПВХ и алюминия,
оригинальной встроенной мебелью, соорудить настоящий
зимний сад. Все материалы, используемые в
строительстве, проверяются в собственном
испытательном центре «Гипродорстроя», имеющем
лицензию Госстроя России.

Покупатель квартиры должен помнить о том, что
формирование цен на жилье той или иной фирмы
напрямую зависит от числа сторонних компаний,
привлекаемых к строительству на разных этапах.
Собственная стройиндустрия, помноженная на талант и
многолетний опыт своих проектировщиков, позволят
«Гипродорстрою» в обозримом будущем удерживать
стоимость жилья на разумном уровне.