— Сергей Витальевич, расскажите принцип работы жилищного кооператива.

— ЖСК — это объединение людей, имеющих одну общую проблему — жилищную. Вот
посмотрите хотя бы на поколение 30-летних — большинство не имеет своего жилья. А в
этом возрасте уже, как правило, созданы семьи, растут дети. И сейчас многие именно по
причине плохих жилищных условий не вступают в брак, не рожают детей. В результате
этого люди испытывают неудовлетворенность жизнью вообще. Жилищный кооператив
«Содействие» был создан для решения именно этой проблемы. Финансовая сущность
ЖСК — это та же касса взаимопомощи, куда члены кооператива вносят свои средства, а
квартиры им приобретаются по принципу взаимной финансовой поддержки.

— Простите, но невольно напрашивается сравнение с пирамидами…

— Давайте вспомним, что такое действительно «финансовая пирамида». Их работа
была построена на том, что людям обещали немыслимые доходы на вложенный рубль. И
вправду, довольно непродолжительное время кто-то эти доходы получал. А чтобы
выплачивать эти колоссальные проценты, необходимо было на один привлеченный рубль
собрать в сотни раз больше. Других источников для таких огромных выплат у них не
было. Печальный конец всем известен. Кооператив же, во-первых, не выплачивает
никаких доходов, жилье покупается на средства накапливающих членов ЖСК и тех, кто
уже проживает в квартирах, расплачиваясь за них, то есть деньги в систему всегда
возвращаются. Во-вторых, все средства паевого фонда направляются только на
приобретение недвижимости, защищая таким образом членов ЖСК и от инфляции, и от
любых экономических кризисов. И, делая взнос, член кооператива фактически покупает
часть тех квартир, которые стоят на балансе кооператива. В-третьих, сумма денежных
обязательств кооператива перед членами ЖСК всегда равна паевому фонду. Проще
говоря, если сложить стоимость всех купленных квартир, получится сумма взносов всех
членов ЖСК. Поэтому кооператив всегда может вернуть члену ЖСК его внесенный
паевой взнос, ведь эти взносы реально обеспечены. В любом случае, член ЖСК не
потеряет свои деньги, так как недвижимость со временем только дорожает. Вообще-то в
«пирамидальности» при желании можно обвинить любую финансовую организацию (будь
то банк или страховая компания), которая использует привлеченные ресурсы для
выполнения своих ранее возникших обязательств. Однако степень надежности
финансовой структуры определяется еще так называемой математической
сбалансированностью. Система взаимного жилищного кредитования просчитана на
десятилетия вперед, и могу Вас уверить, что она стабильна.

— В результате очень высоких цен на жилье и невозможностью получить квартиру от
государства, многие вынуждены снимать временное жилье, расходуя на него порой
большую часть своего бюджета. Может ли ЖСК помочь в таких ситуациях?

— Конечно. Я на себе испытал все прелести арендатора жилья. Хотя это было еще в
советские времена, но сейчас мало что изменилось, разве что цены стали выше. Скажем, в
Октябрьском районе Иркутска снять однокомнатную квартиру ниже 6000 рублей в месяц
вряд ли удастся. А «дешевые» в Ленинском районе поднялись до 3500-4000 рублей. Вот и
подсчитайте. За десять лет аренды вы отдадите полную стоимость квартиры в чужой
карман, в результате оставшись и без денег, и без жилья. Однако выход есть.
Сопоставимые суммы и даже меньшие, причем помесячно, а не за год вперед, платят те
люди, которые вступили в ЖСК. Проживая в квартире, они уже обустраиваются, делают
ремонт. Договорные отношения в кооперативе выстроены так, что если вносятся все
установленные платежи, никто не сможет лишить члена ЖСК права пользования
квартирой, в которой он к тому же прописан. После полного погашения стоимости
квартиры она переходит в собственность только к тому члену ЖСК, который в ней
проживал.

— Кто может стать членом кооператива и какое жилье можно приобрести при помощи
«Содействия»?

— Членом ЖСК может стать любой гражданин России. Приобрести можно любую
квартиру в Иркутске, Ангарске и Шелехове, а в будущем в любом городе области.

— И он получит именно ту квартиру, которую хочет?

— Когда подойдет его очередь, член ЖСК подбирает себе квартиру из имеющихся
предложений на рынке нового жилья или на вторичном рынке недвижимости, а может и
построить свой дом. Кооператив проводит проверку документов и оценку квартиры. Если
все в порядке, квартира приобретается, и член ЖСК справляет новоселье. Что касается
очереди, то в настоящий момент люди находятся в ней от 3-х месяцев до 1 года в
зависимости от внесенной суммы и срока рассрочки.

— Какую сумму нужно внести, чтобы попасть в очередь?

— Для этого достаточно внести сразу или накопить в ЖСК 35% от стоимости квартиры,
которая вам нужна. Должен также быть оплаченным вступительный взнос, он составляет
2% от стоимости квартиры.

— Значит, оплатив чуть больше трети цены квартиры, я уже могу заселиться в нее?
Сколько же придется платить потом?

— После заселения в квартиру член кооператива будет выплачивать в течение
оговоренного времени (максимум 10 лет, по «Молодежной» программе — до 15 лет) свой
долг ЖСК. На сумму добавленную кооперативом начисляются проценты — от 2% до 4%
годовых в зависимости от срока рассрочки. Чем быстрее человек рассчитается, тем меньше
процентов ему придется выплачивать. Никаких ограничений по суммам сверх
ежемесячных взносов нет. Учитывая, что рост цен на недвижимость ежегодно составляет
15-30%, можете себе представить, что уже через пять лет рыночная цена квартиры,
которую для вас купили, будет примерно в два раза больше. Для вас же проценты
остаются неизменными на весь период рассрочки. Стоимость квартиры так же
фиксируется на момент ее покупки и не подлежит увеличению в дальнейшем.

— Я знаю, что в банках сейчас нет ставок меньше 15%. Откуда у вас такие низкие
проценты?

— Источник денег у банка — это вклады населения, организаций. На эти суммы
владельцам денежных средств банк выплачивает доход. Плюс покрытие расходов и
прибыль самого банка. В итоге набегают такие вот высокие проценты. А в результате
заемщик за 10 лет выплатит банку почти двойную стоимость квартиры. В ЖСК нет
привлечения заемных средств под проценты. Это, как я уже говорил, своего рода касса
взаимопомощи. Люди, объединенные жилищной проблемой, практически кредитуют друг
друга на льготных условиях. Кооператив же, как юридическое лицо, выполняет задачу
аккумулирования этих средств, распределения их между членами ЖСК с соблюдением
договорных отношений, отслеживает законность сделок с недвижимостью.

— Какие дополнительные документы нужно предоставить для вступления в
кооператив?

— Справки о доходах и поручителей мы не требуем. Это объясняется тем, что квартира
передается в собственность члену ЖСК только после полного погашения им своего долга.
Как показывает наша практика, люди, уже вселившиеся в квартиры, расплачиваются
аккуратно — это в их интересах. Обременять их дополнительными проблемами по сбору
бумаг считаем нецелесообразным. Да и не каждый, кто имеет более менее приличный
доход, сможет его подтвердить документально.

— Что происходит, если кто-то задерживает платежи или не расплачивается?

— При задержке ежемесячной выплаты по уважительной причине кооператив идет на
уступки и отодвигает погашение долга на полгода. При других формах жилищного
кредитования договор расторгается при первой же невыплате. Если же через полгода
платежи не возобновлены, квартира продается. Кооператив может подобрать члену ЖСК
более дешевое жилье или вернуть члену кооператива сумму, полученную от сделки (за
вычетом суммы долга в кооператив, налогов и затрат, связанных с продажей). При этом,
если квартира на момент продажи будет стоить дороже, чем при покупке, члену ЖСК
вернут больше денег, чем он накопил.

— Есть ли люди, которые уже полностью погасили долг?

— Пока только один человек рассчитался полностью. Еще одна семья выходит, так
сказать, на финишную прямую, им осталось совсем немного до полной выплаты.
Документы оформляются так — выдается справка установленной формы, которую
принимает Департамент недвижимости и осуществляет перерегистрацию права
собственности на члена ЖСК. Вообще, многие сначала заключают договоры на
максимальный срок, а впоследствии уменьшают срок рассрочки. Появились какие-то
дополнительные деньги — люди вносят. Период рассрочки уменьшается, а значит,
уменьшаются и проценты, здесь мы все пересчитываем.

— Чем еще занимается кооператив «Содействие»?

— Хочу подчеркнуть, что жилищный кооператив осуществляет единственный вид
деятельности, предусмотренный в его уставе — обеспечение недвижимостью членов ЖСК.
Коммерческой деятельностью кооператив заниматься не вправе. Все финансовые ресурсы
направляются только в недвижимость, следовательно, максимально защищены. И еще
одно отличие ЖСК — это возможность участия в его управлении. 31 октября 2003 года мы
провели общее собрание членов ЖСК, на котором был принят годовой отчет, изменения в
уставе. Количество участников меня лично порадовало — присутствовало 39 (90%) членов
кооператива из 43. На 30 марта 2004 г. число членов кооператива — 78.

— Есть ли такие кооперативы в других городах?

— Да. Кооперативное движение по стране набирает силу. В Башкирии, к
примеру, с середины 90-х годов через систему жилищной кооперации получили квартиры
около 16 тысяч человек. На сегодня более 60 жилищных кооперативов объединились в
Российскую Гильдию жилищных кооперативов (www.gzhk.ru), действительным членом
которой является и наш жилищный кооператив «Содействие». Гильдией разработаны
единые юридические, экономические и этические стандарты деятельности в сфере
жилищной кооперации, которыми мы руководствуемся в своей работе. Нужно сказать, что
сама система не новая, она существует в Германии, Англии с XVIII века. Практически вся
послевоенная Европа таким способом решила жилищную проблему. И у нас в России
сразу после отмены крепостного права начали бурно развиваться общества взаимного
кредита, которые работали до самой революции.

— Можно ли сейчас с помощью ЖСК глобально изменить ситуацию?

— Сейчас в нашей стране необходимо, прежде всего, резко увеличить темпы
жилищного строительства. Мизерные показатели ввода в эксплуатацию новых домов,
быстрый рост доли ветхого и аварийного жилья в стране ведут к увеличению дефицита
жилой недвижимости и, как следствие, росту цен на нее. Одними финансовыми
механизмами тут дело не поправишь, хотя без них никуда. Но нужно еще и строить,
причем строить много. Поэтому мы активно выходим на сотрудничество с
представителями администраций как области так и муниципалитетов. Мы предлагаем,
используя схему взаимного жилищного кредитования, финансировать строительство
домов, но не элитных по ценам, не поддающимся пониманию обычному человеку, а
простых, добротных домов по минимально возможным ценам с максимально возможной
рассрочкой. Думается, раз уже президент начал вникать в подробности существующей
проблемы и путях ее решения, совместными усилиями дело должно сдвинуться с мертвой
точки. Сейчас мы предлагаем членам ЖСК финансирование строительства своего
индивидуального дома по стоимости значительно ниже сложившихся цен на новое жилье
— 6500 рублей за квадратный метр. Таким образом, дом в 80 кв.м. обойдется по средней
цене стандартной однокомнатной квартиры в Иркутске. Рассчитываться за него можно
также в течение 10 лет.

— Действительно, неразрешимых проблем не бывает, нужно только поставить цель.
Скажите, пожалуйста, а кто вступает в ЖСК?

— Социальный портрет членов ЖСК разнообразен. Это предприниматели, рабочие,
люди творческих профессий. Но есть в них нечто общее. Я бы назвал это
ответственностью за свою жизнь, умением принимать решения и добиваться своего.
Думаю, такие люди — основа нашего общества. Они не будут жаловаться на судьбу за
бутылкой, а скорее, займутся поиском дополнительного заработка для того, что бы сделать
свою жизнь лучше. В итоге они живут так, как они хотят, а не так, как сложились
обстоятельства.

— Сергей Витальевич, все-таки, наши люди, обманутые не раз и государством и
частными фирмами, наверное, боятся и, как говорится, дуют уже на воду?

— Разумеется. И во многих случаях, мне кажется, правильно. Прежде чем принимать
решение, думающий человек всегда проанализирует всю информацию, прочитает
документы, сверит цифры, оценит людей. Были случаи, когда посетители приходили ко
мне на прием, уже все предварительно узнав. Когда я спрашивал, есть ли у них еще
вопросы, они отвечали, что хотели просто пообщаться со мной лично. И я понял, что
«человеческий фактор» для людей очень много значит. А на вопрос о будущем ЖСК могу
сказать, что пока у населения есть жилищная проблема — будет востребована система
жилищной кооперации, которая максимально соответствует потребностям так
называемого среднего класса. Вопрос обеспеченности жильем всегда существует, даже в
развитых странах. Появилась новая семья — нужна квартира или дом. Появились в семье
дети — нужна большая квартира или большой дом. Старое жилье ветшает — нужно строить
новое. Так будет всегда.

— И, напоследок, уточните, пожалуйста, где можно ознакомиться с документами и
стать членом ЖСК?

— Получить необходимые консультации, сделать предварительный расчет выплат с
учетом всех индивидуальных показателей и вступить в ЖСК «Содействие» можно по
адресу: город Иркутск, улица Ленина, 18, офис 415. (тел. (3952) 202-109,
www.sodeistvie.irk.ru.) В нашем офисе каждый сможет ознакомиться с документами,
подтверждающими право собственности ЖСК на приобретенные квартиры, а также
получить образцы договоров. Мы рады видеть будущих и настоящих членов ЖСК с 9 до
19 по будням и в субботу с 10 до 15 часов.