— Сергей Витальевич, каковы впечатления от съезда?

!I1! — Во-первых, воодушевляет поддержка ЖСК на всех уровнях
государственной власти. Приветствие съезду и свое
одобрение направили председатель Счетной палаты
С.В. Степашин, председатель Совета Федерации С.М. Миронов.
С приветственным словом к участникам
обратился руководитель аппарата советника
Президента Российской Федерации В.И. Жегулин. Он зачитал
письмо советника Президента С.Н. Самойлова с
пожеланиями успеха съезду и всем участникам гильдии.
И хотя эта поддержка пока только на словах, она
очень важна. Какое-то время мы работали на одном
энтузиазме, и вот наконец нашу работу оценили.
Люди стали нам доверять, наши показатели растут,
и об этом, конечно, приятно говорить.

— Чем система ЖСК отличается от других кредитных
или накопительных систем приобретения жилья?

— Приобретение недвижимости через
жилищно-строительный кооператив не будет связано с
огромными затратами по выплате процентов, в отличие
от ипотечных банковских кредитов. Вы сами планируете
свои взносы, и никто не устанавливает Вам какие-то
планки в соответствии с Вашими доходами. В ЖСК не
требуется предоставлять множество справок и искать
поручителей. Мы приобретаем только юридически
«чистое» жилье и не работаем по страховым или
вексельным схемам. Вся недвижимость, находящаяся на
балансе кооператива, по закону принадлежит всем
членам ЖСК пропорционально их паевым взносам. Таким
образом, это не опосредованное владение призрачными
«квадратными метрами» через те же векселя, а
реальная собственность членов кооператива, которая
постоянно растет в цене. И главное отличие: ЖСК на
сегодня, пожалуй, самая прозрачная система. Любой
член кооператива может проверить целевое
использование средств, то есть отследить, куда пошли
его деньги, получить всю отчетность кооператива. Я
уверен, ни одна коммерческая организация из тех, что
предлагают сейчас различные накопительные и
инвестиционные проекты, не предоставит вам даже
баланс, не говоря уж о том, чтобы показать документы
по движению денежных средств. Это значит, что вы
будете играть вслепую. В ЖСК схема работы понятна и
открыта от начала до конца.

— Есть ли какие-нибудь льготы в ЖСК и кому?

— Мы приняли программу «Молодежная», которая
предусматривает льготные выплаты в течение длительного
периода времени и отсрочку платежей при рождении ребенка.
Эта программа для людей, не имеющих вообще никаких
первоначальных накоплений. К примеру,
двадцатилетняя девушка начинает накапливать свой
паевой взнос, внося ежемесячно по 3500 рублей.
К своему 25-летию она сможет заселиться в квартиру
стоимостью 600 тысяч рублей. В Иркутске это ни много
ни мало двухкомнатная благоустроенная квартира.
Затем в течение 15 лет эта девушка ежемесячно
будет выплачивать фиксированную сумму — чуть более
двух тысяч рублей. Согласитесь, для многих это
реально. Можно спокойно создавать семью, рожать детей.
Только вот задуматься о будущем нужно заранее,
не откладывая решение проблемы на потом, как у нас это принято.

— Значит, длительное накопление в ЖСК обязательно?

— Все зависит от ваших возможностей. Сможете после заселения
рассчитаться за 1-2 года — накопительный период будет
всего несколько месяцев. Кстати, и банки не выдают
кредит сразу, как минимум два месяца уйдет на изучение
вашей кредитоспособности
и оформления документов, а еще до этого вам придется
потратить свое время на сбор всех необходимых
справок. В жилищном кооперативе, если есть
финансовая возможность выплатить долг быстро, ждать
придется недолго. А тем, кто хочет получить заем на
длительный срок с минимальными дополнительными
издержками, нужно, конечно, такую возможность «заработать»,
этим и продиктована необходимость накопления.

!I2! — С чем это связано?

— С тем, что есть математическая сбалансированность
в системе, поэтому она еще называется
ссудо-сберегательная. Проще говоря, сколько Вы
получаете из системы, столько Вы в нее должны
внести. В ЖСК существует программный расчет рейтинга
каждого члена кооператива на каждый день.
Приобретение квартир осуществляется строго по
рейтингу. Хотите длительный период рассрочки —
нужно относительно длительное время и накапливать.
Получить все быстро за чей-то счет можно только в
банальных пирамидах. У нас халявность исключается.
На том стоим.

— Сейчас люди только начали разбираться во всех
тонкостях жилищного кредитования. Какие сложности
возникают в связи с этим?

— Принцип работы ЖСК был известен в странах Европы
давно, и он знаком практически всем развитым странам
мира. Почти половина населения той же Германии
пользуется услугами стройсберкасс. Сейчас и россияне
осваивают юридические и экономические премудрости
взаимного жилищного кредитования. Наши люди очень
быстро все схватывают, но жизненная позиция
некоторых удивляет: хочу все получить, но давать
ничего не хочу. У нас в кооперативе таких людей по
определению нет. Мне кажется, со временем менталитет
населения должен измениться. Хорошо жить будут те,
кто имеет активную жизненную позицию и способность
вовремя принимать точные решения. Именно таких людей
мы ждем и будем помогать им решать их жилищную
проблему.

Наши координаты:
г. Иркутск, ул. Ленина, 18, офис 415.
Тел. (395-2) 202-109.