Экспансия московских строительных компаний в регионы началась в 2002 году, когда мэр
Москвы Юрий Лужков дал поручение строительному комплексу города заняться
межрегиональным строительством. В том же году в десяти регионах московскими
строителями было сдано в эксплуатацию 18 тыс. кв. м жилой площади, отмечают эксперты. На
следующий год к программе подключились порядка 15 компаний, объем введенного жилья
вырос до 284,8 тыс. кв. м. Из них на долю «Социальной инициативы» пришлось 9,3 тыс. кв. м
построенных в Тамбове и 16,8 тыс. кв. м — в Орле. Для сравнения: в Иркутской области в
первом квартале 2004 года построено 23,3 тыс. кв. м жилья, половина из которых пришлась
на областной центр.

Переговоры, которые ведутся в течение всего лета между администрацией Иркутска и
руководством «Социальной инициативы», сейчас находятся на стадии выбора площадки,
сообщил нашей газете начальник финансового управления корпорации Юрий Черкасов. Он
воздержался от комментариев относительно планируемого размера инвестиций и объемов
ввода жилья в Иркутске. В то же время заявил, что корпорация собирается получить участок
под строительство большого микрорайона. «Точечная застройка нас интересует лишь на
самом начальном этапе, для строительства домов для расселения, в случае если нам
предоставят участок с ветхим жильем под снос», — сказал Юрий Черкасов. По его словам,
стороны намеренно не ограничивают переговорный процесс временными рамками.

Как рассказали в администрации города, «Социальная инициатива» готова взять под
застройку микрорайон Парковый в центре города, в зоне частного сектора, а также район
Ново-Ленино и микрорайон Топкинский. Причем по последним двум площадкам, рассказал
вице-мэр Иркутска Юрий Волков, существуют предварительные договоренности о
привлечении «Социальной инициативы» только в качестве инвестора, генеральным
подрядчиком там готов выступить Союз строителей. Один из наших собеседников высказал
по этому поводу недоумение, поскольку Союз строителей является некоммерческой
организацией.

В «Социальной инициативе», в свою очередь, подчеркивают, что компания не намерена
развивать собственное строительное направление. «Нам не хотелось, чтобы представители
иркутского строительного бизнеса восприняли нас в качестве конкурентов, мы будем
выступать в качестве инвестора и заказчика», — пояснил Юрий Черкасов. Подрядные
организации на конкурсной основе планируется привлекать прежде всего из Иркутска.

В мэрии опасаются, что новая компания «может лишь застолбить за собой площадку, чтобы
распорядиться ею по обстоятельствам». Пока власти изучают ситуацию в других регионах, где
«Социальная инициатива» ведет строительство. Юрий Волков подчеркнул, что администрация
пока не дала окончательного согласия на сотрудничество с московской фирмой: «Мы ожидаем
приезда руководства «Социальной инициативы», чтобы решение было принято на их встрече с
мэром».

Причем параллельно власти предложили строительным компаниям, в том числе управлению
капитального строительства администрации города, объединить усилия для застройки все того
же микрорайона Парковый. О чем в беседе с журналистами заявил недавно мэр города
Владимир Якубовский. «Уже сейчас в администрации разрабатывается проектно-сметная
документация по микрорайону Парковый. При этом город берет на себя строительство
магистральных инженерных сетей к этому земельному участку», — пояснил городской голова.

По мнению заместителя генерального директора ОАО «Иркутское региональное ипотечное
агентство» Татьяны Кубасовой, появление «Социальной инициативы» должно оживить рынок.
«Чем больше конкуренции, тем лучше», — подчеркнула она. В то же время претензии москвичей
на площадку со сносом оправданы скорым принятием пакета законов по жилищному
строительству, который упростит и удешевит процедуру расселения жильцов частного
сектора, считает она.

Иркутские строители настороженно относятся к информации о появлении на местном рынке
крупного игрока. Большинство руководителей крупных компаний предпочли не
комментировать этот факт. Пожелавший остаться неназванным директор одной иркутской
строительной фирмы сообщил, что в ближайшее время возможно создание пулов иркутских
компаний для ведения совместного бизнеса.

В Союзе строителей Иркутской области рассказали, что переговоры о возможном
взаимодействии с «Социальной инициативой» велись на уровне высшего руководства
корпорации и объединения строителей региона. Там высказали опасение, что приход
московской структуры может привести к вытеснению с иркутского рынка небольших местных
предприятий. «Некоторые предприятия без финансовых ресурсов окажутся в невыгодном
положении, что незамедлительно отразится на занятости, а одно рабочее место на
стройплощадке, как известно, создает дополнительно десять в других смежных отраслях», —
отметил наш собеседник.

Зато начальник МУП «УКС» Александр Тирский рассказал, что интерес к иркутскому строительному
рынку извне не ограничивается москвичами. «К нам присматривается крупная компания из
Турции», — отметил он, правда, назвать ее отказался. Появление новых игроков поможет
привнести в отрасль прежде всего новые технологии, поможет рынку развиваться, считает он.