В последнее время к коммерческой недвижимости
отмечается интерес строителей. Эксперты считают отрадным то, что большинство
новостроек возводится с учетом
интересов бизнесменов и предпринимателей — первые этажи отдаются под коммерческие
объекты: магазины, офисы, точки соцкультбыта. И раньше строились дома с офисами на
первых этажах, но сейчас таких жилых объектов стало больше. Это хоть и незначительно,
но будет способствовать насыщению рынка предложениями, поскольку
«вторичка» себя практически
исчерпала. Среди позитивных моментов можно отметить и то, что офис или магазин
можно купить уже на этапе долевого строительства. С учетом дороговизны на готовые
объекты коммерческой недвижимости «долевка» выгодна как будущим собственникам,
так и строителям.

Традиционно у иркутян наибольшим спросом пользовались офисные помещения, а также
торговые павильоны и магазины на многолюдных улицах. Как отмечают специалисты, в
последнее время отмечается всплеск интереса клиентов к складским помещениям и базам.
В зависимости от ряда условий (месторасположение, наличие построек, площадь
земельного участка) эти объекты выставляются на рынке в пределах
от 230 тыс. долл. до 1,5 млн. долл.
Базы и производственные объекты потребители большей частью стараются
приобретать в собственность, а офисы — арендовать. Активность покупателей риэлторы
связывают с тем, что у людей появились деньги и они готовы вкладывать их в
недвижимость, развивать бизнес. По словам экспертов, разброс цен на базы и
складские помещения очень большой. Стоимость этих объектов зависит от многих
факторов. Практически все базы расположены на окраинах города. Высокую стоимость
имеют здания с подъездными путями и находящимся рядом куском земли, который можно
будет потом выкупить под строительство. Имеет значение также
наличие канализации в складских помещениях, отопления.

Как отмечают специалисты, если объект отвечает всем вышеперечисленным критериям, он
стоит очень дорого, но уходит с рынка быстро, в течение одного месяца. Бывают
объекты с хорошим ремонтом, но без удобных подъездных путей, они долго держатся
в продаже, пока цена не снизится. Около 60-70% всех баз и складов города расположены
в хороших местах с подъездными путями, а вот сами помещения в плачевном состоянии
(нормальный ремонт, отопление из них имеют 30%).

Традиционно высокий спрос на торговые и производственные
площади приводит к постоянному росту цен на эти объекты. Сегодня уже никого не
удивит цена в 3 тыс. долл. за кв. м на торговые площади, стоимость офисных помещений
превышает 1,5 -2 тыс. долл. Аналогичная ситуация с недостатком предложений складывается
и на рынке аренды коммерческой недвижимости, где спрос не удовлетворяется
полностью. Аренда офисного помещения в центре города стоит от 500 до 1000 руб. за
кв. м. Как отмечают эксперты, прогнозы неутешительны,
ситуация с ценами будет только ухудшатся. Строительство новых офисов и
торговых центров может стабилизировать ситуацию, однако для этого необходимо
освоение незадействованных площадок в центре города, снос ветхого жилья.