Интерес вызвала тематика выставки, которая
демонстрировала состояние и перспективы развития
нашего рынка недвижимости. Красочные павильоны и
стенды с генпланами, фасадами, планировкой квартир,
благоустройством, макеты жилых домов, яркие буклеты —
все это привлекало многочисленных посетителей. И
в первую очередь людей, нуждающихся в улучшении своих
жилищных условий. Они активно общались с
представителями компаний, интересовались ценой
квадратного метра, условиями продажи квартир,
расположением площадок застройки, кредитами на покупку
жилья и т.д.

Особо людно было у павильона управления капитального
строительства (УКСа) городской администрации. И это не
случайно. На его стендах была представлена чуть ли не
вся программа «Жилищное строительство», принятая нынче
городской Думой. Обозначены конкретные площадки,
где сегодня возводится муниципальное жилье.

Если в прежние годы управление работало на одной-двух
площадках и вводило 3-7 тыс. кв. метров муиципального
жилья в год, то нынче его подрядчики вышли уже на
четыре площадки, а ввод составит около 13 тыс.кв. метров. Ну а
самое главное — это жилье более доступно для средних
слоев населения и квартиры можно приобрести по кредитным
договорам. При этом город берет на себя выплату
компенсаций части процентной ставки кредита.

— Нуждаетесь в квартире — обращайтесь к нам,
определяйтесь с местом, площадью квартиры, сроками,
заключайте договор, — говорила подходившим к стендам
посетителям ведущий специалист коммерческого отдела
УКСа Елена Кардашова. — Оттуда в Сбербанк, оформляйте
кредит. При этом администрация берет на себя 50%
кредитной ставки. На сегодня уже более 70 человек
заключили подобные договоры и будут строить то, что
подобрали для себя.

Что касается готовых муниципальных квартир, то и здесь
заметны подвижки. Летом была заселена первая из шести
блок-секций строящегося комплекса домов по ул.
Старокузьмихинской в Академгородке.

— До конца года сдадим и вторую блок-секцию на 50
квартир, — говорит зам. начальника УКСа Анатолий
Лайкин. — Сейчас уже идет оформление документов на ее
заселение.

Старокузьмихинская — необычная для города новостройка.
Жилой комплекс в Академгородке — это дома так
называемой серии 1-120. Отличает их от обычных
панельных то, что каркас здания держится не на сварных
закладных деталях, а на стальных канатах. Подобная
конструкция исключает несущие внутренние и наружные
стены, позволяет выполнить любую планировку квартир.
Новизна дома еще и в том, что ячейки между колоннами 6
х 7,2 метра. Это позволяет сделать планировку более
гибкой, так как колонны не выступают по углам и не
мешают свободной планировке. На каждом из девяти
этажей пять квартир: две трехкомнатные (104 кв.м), две
двухкомнатные (65 кв.м) и одна однокомнатная (45
кв.м). Оба дома строились под ключ: обои, полы,
санфаянс, электроплиты, замки… С полной, как в
прежние времена, отделкой — заходи и живи.

Если на Старокузьмихинской стоимость 1 кв.метра 18
тыс. руб., то на Ново-Ленинской — 13,570 рублей.
Здесь много однокомнатных стоимостью 500 тыс. рублей
и двухкомнатных — 720 тыс. руб. Это наиболее доступное в
Иркутске жилье, которое можно приобрести по кредитным
договорам, когда 30% потребитель вносит сразу, а на
оставшуюсю сумму получает кредит. Не случайно многих
посетителей ярмарки интересовал стенд с этой площадкой.

Еще один дом на 50 квартир будет сдан в м/р
Юбилейном. Часть из них идет по субсидиям (30 х 70)
учителям и врачам, часть — по льготному кредитованию.
Здесь же закладывается еще один, седьмой по
счету на этой площадке — дом для ветеранов с вводом в
2005 году, а еще общежитие для несемейных
специалистов-бюджетников с вводом в 2006 году.
Подобное общежитие (на 103 комнаты) строится и на ул.
Гоголя. Здесь уже завершен монтаж пятиэтажной коробки,
однако денег на окончание работ не хватает. Так что
ввод переносится на следующий год. По замыслу властей,
подобные общежития через два-три года появятся в
каждом микрорайоне Иркутска.

Нынче же заказчик открыл новую площадку на жилой
комплекс по ул. Поленова. В настоящее время
закладываются фундаменты трех кирпичных девятиэтажек
по 45 квартир каждая. Реализация их, как впрочем и
остального жилья по программе «Жилищное
строительство», будет осуществляться по
льготному кредитованию.

На вопрос, когда можно ожидать стабилизации цен на
рынке недвижимости, Анатолий Лайкин ответил:

— Когда предложений будет больше спроса, можно вести
речь и о стабилизации, и о снижении цены. На это и
нацелена наша программа.

По прогнозу городских властей, уже в следующем году по
долевому участию граждан будет построено более 20
тыс.кв. метров жилья, а в 2006 — все 30 тысяч.
Резвый, как говорится, старт новой жилищной
программы. Так что вовсе не случайно она привлекла
особое внимание посетителей ярмарки недвижимости,
которая, по словам Елены Кардашовой, «сработала лучше
любой рекламы».