Если папа устроил саботаж...
На вопросы читателей отвечает заведующий сектором консультирования юридической клиникий Иркутского госуниверситета Александр КРЮКОВ
У меня такой вопрос: я, мой муж, моя сестра и отец прописаны в
приватизированной (по долям) четырехкомнатной квартире. Мы втроем (я, муж и
сестра) хотим продать свои доли. Но говорят, что сначала мы должны
предложить их отцу. С помощью нотариуса мы
отправили заказное уведомление о продаже своих долей отцу,
и он согласился их купить. Однако уже две
недели он скрывается от нас, не отвечает на телефонные звонки, не
открывает дверь. Что нам делать?
— Действительно, в соответствии со ст. 250 ГК РФ,
желающий продать свою долю постороннему обязан
письменно известить об этом остальных собственников
с указанием всех условий, на которых доля продается,
в том числе и цены. Это положение закона надо
признать правильным. Только представьте: живете вы с
семьей, они продают свои квадратные метры — и вы оказываетесь в
одной квартире с чужими людьми.
В то же время
совершенно очевидно, что продавец не может до
бесконечности ждать ответа на свое предложение.
Поэтому закон устанавливает сроки, в течение которых
сособственники могут откликнуться на предложение о
покупке доли: один месяц. Срок исчисляется со дня
их извещения, то есть с того дня, когда ваш отец получил
уведомление. Этот срок не подлежит ни
приостановлению, ни перерыву, ни восстановлению,
чтобы сделку нельзя было саботировать.
Следовательно, продать свои доли другим людям вы и
ваши родственники можете только после того, как
истечет месяц со дня получения отцом этого
документа. Кстати, заказное письмо с уведомлением
нужно сохранить, поскольку это доказательство, что
отец знает о ваших намерениях (в противном случае он
впоследствии может признать сделку
недействительной). Информация о том, что отец
дал согласие на покупку долей, тоже может сыграть не
в вашу пользу, поэтому об этом факте в суде лучше умолчать.
