После достаточно тихого декабря январь для иркутских риэлторов, специализирующихся на
продаже жилья, выдался достаточно активным. «Пока рано обозначать сложившиеся
тенденции, но на основании звонков и просмотров квартир можно говорить о том, что
большее количество людей пытаются изыскать возможности для обмена имеющейся квартиры
на более новую», — сказала вице-президент гильдии риэлторов Иркутской области Анастасия
Литвиненко.

Предпосылки к увеличению такого рода сделок есть. Во-первых, заемные средства стали для
населения более доступными. К концу 2004 года четыре банка предоставляли кредиты на
покупку жилья, на местном рынке стали также появляться жилищно-строительные
кооперативы. Во-вторых, сами строительные компании все чаще предлагают рассрочку
платежа и зачет вторичным жильем. «Все более очевидным становится влияние первичного
рынка на вторичный», — отметила Анастасия Литвиненко.

Она прогнозирует ситуацию на рынке жилья достаточно стабильной. «Мы не ждем
значительного роста цен, хотя нет и предпосылок к их снижению, — подчеркнула наша
собеседница. — Они будут расти незначительно, но инфляции не уступят». По словам
сертифицированного аналитика рынка недвижимости Юрия Винникова, в 2004 году цены на
жилую недвижимость на вторичном рынке Иркутска выросли в среднем на 15,5%. Средняя
цена одного квадратного метра общей площади квартиры для Иркутска в четвертом квартале
2004 года составила 17,4 тыс. рублей. Средняя
минимальная стоимость квадратного метра жилья составила 8,5 тыс. рублей, средняя
максимальная — 28,1 тыс. рублей. Наибольший рост цен зафиксирован в секторе
однокомнатных и двухкомнатных квартир.

Рост цен в четвертом квартале 2004 года по сравнению с июлем-августом составил 5,65%. По
словам Юрия Винникова, в прошлом году на рынке недвижимости Иркутска закончился
период стабилизации и началась стадия стабильного роста цен. В первом квартале 2005 года
также ожидается подорожание жилья в среднем на 5-6% при условии, что на рынке не
произойдет крупных экономических кризисов.

Строители, несмотря на полученные предприятиями отрасли с 1 января льготы по налогу на
добавленную стоимость, также не видят предпосылок к снижению цен и на первичном рынке
жилья. По словам секретаря Байкальской ассоциации строителей Ирины Кравец, в апреле
возможет рост цен на новое жилье. Это произойдет в связи с принятием на федеральном
уровне ряда решений об особенностях заключения договоров долевого строительства.
«Вероятнее всего, связанные с этим дополнительные затраты будут закладываться в стоимость
квадратного метра», — отметила наша собеседница. Однако она не исключает, что часть
издержек будет компенсироваться за счет прибыли компаний.

Между тем наступивший год должен стать годом сближения строителей и риэлторов. В
частности, как считает Ирина Кравец, договор долевого участия на строительство жилья
можно заключить уже в агентстве недвижимости. В настоящее время риэлторы активно
изучают специфику продаж долей. «Раньше они, как правило, отмахивались от оформления
сделок на рынке строящегося жилья, но теперь доверие к строительным
компания вырослом», — подчеркнула Ирина Кравец. К тому же на рынке появилась мультилистинговая
компания, где можно не только ознакомиться с полной информацией на первичном рынке
жилья, но и заключить договор. А для строительных компаний оказалось выгодным иметь
вынесенные офисы.

Свои тенденции имеет и рынок аренды жилья. Неизменным пока остается лишь одно: на
рынке круглый год сохраняется высокий спрос, а в июле-августе он становится ажиотажным.
В последнее время стираются ценовые границы на жилье, расположенное в Кировском и
Октябрьском районах города и Свердловском районе, еще полтора года назад считавшегося
отдаленным. В отделе аренды агентства «Слобода» привели следующие данные: стоимость
аренды однокомнатной квартиры в центре в 2003 году составляла в среднем 5 тыс. рублей в
месяц, в Свердловском — 4,5 тыс. рублей. Теперь цены сравнялись и колеблются в пределах 6-
7 тыс. рублей. Столь популярным этот район сделала близость к Техническому
университету, высокий спрос обеспечивают студенты.

В агентстве «Вариант» ожидают, что в наступившем году особое развитие получает такое
направление, как сдача в аренду комнаты в благоустроенной квартире. «На подселение охотно
соглашаются студенты, рабочие, — отметили в агентстве. — Разница в ценах на аренду
квартиры и комнаты в Иркутске значительная: комната — 2 тыс. рублей, а квартира 6 тыс.
рублей в месяц. Не каждому это по карману. Конечно, здесь
есть свои издержки. Агентству
приходится заниматься подбором арендатора и арендодателя по четким критериям,
включая черты характера».

В то же время в начале года появились арендодатели, которые готовы сами выплатить
комиссионные агентствам недвижимости за сделку по аренде жилья, цитирует руководителя
отдела аренды агентства недвижимости «Тысячелетие» Елену Барахтенко «Телеинформ».
Подобные предложения со стороны арендодателей продиктованы желанием скорее найти
квартиросъемщика. Барахтенко рассказала, что подобные предложения поступали и раньше,
однако в 2005 году агентства впервые стали использовать такую практику. Комиссионные
выплаты — разовые, в размере 50% от стоимости аренды квартиры в месяц.

Она также отметила, что начало года характеризуется ростом количества предложений на
рынке аренды. Отчасти он объясняется тем, что квартиры освобождают многие иногородние
студенты, которые не смогли сдать сессию и остаться в Иркутске. Также квартиры
освобождают те студенты, которые не в состоянии платить за квартиру и вынуждены
переселиться в комнаты. Традиционно осенью основные квартиросъемщики — студенты, а в
январе, когда цены, как правило, перестают активно расти, варианты аренды ищут семейные
пары. Особенно популярны на рынке аренды однокомнатные и небольшие двухкомнатные
квартиры. На сегодняшний день средняя цена за аренду однокомнатной квартиры составляет
5-6 тыс. в месяц, за 2-комнатную — 7-8 тыс., 3-комнатную — 8-10 тыс. рублей в месяц.