Администрация Иркутска на днях уведомила об изменениях в порядке
начисления арендной платы за землю. Индивидуальных застройщиков
наконец-то перестали приравнивать к строительным компаниям. В городе
серьезно подешевело право пользования муниципальными участками для
частников и серьезно возросло для юридических лиц. 63 копейки за
квадратный метр независимо от района города будет составлять плата для
индзастройщиков против прошлогодних 6-22 рублей, с учетом месторасположения участка.
А для ветеранов войны и инвалидов первой и второй групп вовсе
предусмотрена льгота в виде половины ставки земельной аренды. Зато для
остальных застройщиков плата возросла в два раза. Для них будет
применяться коэффициент «2» к ставке земельного налога (которая колеблется
в зависимости от городской зоны от 22,58 руб. до 3,76
руб. за квадратный метр).

Постановление мэра, утверждающее новую методику, было подписано 4
февраля. Но расчет арендной платы будет произведен с начала года. В пресс-
службе администрации города, со ссылкой на специалистов комитета по
управлению имуществом, говорят, что это не завинчивание гаек, а стимул для
того, чтобы заставить строителей работать более эффективно. Власти, в
частности, рассчитывают на сокращение числа долгостроев. Хотя, вероятно,
это увеличивает опасность того, что у некоторых компаний возникнет
соблазн оформить земельные участки под строительство на физические лица
и сэкономить на арендной плате, предположил один из наших собеседников.

Но массовое распространение это явление вряд ли получит. В городе нет
масштабных программ, предполагающих развитие частного сектора. В связи
с чем не стоит опасаться, что серьезные строительные компании начнут
массово изыскивать возможности воспользоваться льготами для
индивидуалов. Зато значительный рост арендной платы ударит не только по
тем компаниям, кто затягивает сроки строительства, но и
по дисциплинированным застройщикам.

В результате новшеств, как заверяют местные власти, суммы земельных
сборов не уменьшатся. А наши эксперты заверяют, что даже значительно
возрастут. Объемы индивидуальной застройки в городе достаточно малы.
Сократившиеся платежи этой категории арендаторов с лихвой перекроют
строительные компании.

Дополнительный финансовый стимул для ритмичного
строительства — совсем даже неплохо. Но долгострои — не
единственная и не главная проблема строительного комплекса
Иркутска. Город на
протяжении последних лет испытывает серьезный
дефицит строительных площадок. В областном центре уже
давно существует теневой рынок земельных участков.

Под строительство занято менее 10% арендованных у муниципалитета земли.
Остальное приобретено у иркутских предприятий, располагающих
собственными земельными участками, либо у фирм-перепродавцов, готовых
уступить арендованную землю. Да и сами строители предпочитают
решать земельный вопрос мимо мэрии еще и из соображений экономии
времени. В целом от принятия решения до получения муниципальной
площадки уходит два-три года. Таким образом, строители сегодня
вынуждены платить за площадки значительно больше, чем это
предполагается даже в результате роста размера аренды. Так что многие
компании, занимающиеся реальным строительным бизнесом, сочли бы за
большую удачу получить участки даже по новым ставкам аренды.

Другое дело, что даже при нынешних тарифах задолженность по арендной
плате за землю остается в городе достаточно высокой. В прошлом
году арбитражный суд взыскал в пользу администрации города 12 млн.
рублей в виде просроченных арендных платежей; в суде тем временем
находится 49 исков на сумму 23,4 млн. рублей. В числе нерадивых
плательщиков строительных компаний не оказалось, говорят в КУМИ, что,
по всей видимости, позволило удвоить арендную нагрузку.

Без лукавства надо сказать, что есть единственная причина, заставившая
городские власти пересмотреть свои взаимоотношения со строителями.
Арендная плата за землю — один из серьезнейших источников дохода местной
казны. В прошлом году в Иркутске этих платежей было собрано на сумму
239 млн. рублей. Деньги были поровну распределены между городской и
областной казной. А в нынешнем году платежи останутся полностью в
распоряжении муниципалитета.