Стоимость жилья в России растет повсеместно. И
если на столичном рынке недвижимости с
прошлого года цены успокоились, то в других
крупных городах этого не наблюдается. Так, в
Екатеринбурге за последний год стоимость
квадратного метра в новых домах выросла на 60%,
в Приморье — на 40%, в Калининграде — на 25%.
Московский строительный комплекс ежегодно
исправно поставляет на рынок по несколько
миллионов квадратных метров жилья. В регионах
ситуация другая — жилищное строительство
отстает от спроса. Да и качество жилья, что
строится в провинциальных городах, не
столичного уровня. «Региональный рынок имеет
крайне размытую классификацию жилья, —
поясняет ситуацию гендиректор компании Vesco
Realty Сергей Леонтьев. — Если подходить
объективно, то в регионах практически нет
элитного жилья». Кирпично-монолитные дома,
которые в Москве отнесли бы к эконом-классу, в
регионах считают жильем уровня «премиум», а
стоимость квадратного метра в таких домах разве
что на 15-20% ниже, чем в Москве.

Доступного жилья не осталось

Итак, на росте цен в регионах отражается
активный рост спроса на качественное
современное жилье. Во многих городах-
миллионниках (Екатеринбург тому яркий пример)
рост цен на недвижимость превышает 30%-ный
барьер. Особняком стоит Санкт-Петербург. Цены
на элитное жилье в северной столице составляют
3000-5000 долл. за кв.м, монолитные дома продаются в
среднем по 1200-1800 долл. за кв.м, цены на типовое
жилье колеблются от 800 долл. до 1100 долл. за кв.м.

В остальных крупных городах ситуация немного
иная. Элитное жилье в них отсутствует полностью.
Жилье бизнес-класса продается по 700-1000 долл. за
кв.м, типовое жилье — по 400-700 долл. за кв.м. Такая
ценовая ситуация свойственна Казани и Омску,
Перми и Уфе, Екатеринбургу и Челябинску, и так
далее. Также следует отметить, что пока доля
новостроек в регионах ничтожно мала, а большая
часть предложения сконцентрирована на
вторичном рынке.

Однако и на вторичном рынке спрос намного
превышает предложение. «Потребность в новых
квартирах в крупных российских городах просто
огромная, — замечает независимый эксперт рынка
недвижимости Андрей Бекетов. — Из-за этого и
растут цены».

Если очень хочется

Остается уповать на многочисленные
государственные программы «доступного жилья»,
которые, как показало наше исследование, кое-где
работают достаточно эффективно.

Так, на Алтае уже третий год под патронатом
областной администрации работает система
ипотечного кредитования. На сегодня сделки по
ипотечному кредитованию составляют у
барнаульских риэлторов 30-50% всех сделок с
недвижимостью. За это время было выдано 7,5
тысячи кредитов на приобретение жилья на сумму
2 млрд. рублей, немалый объем в масштабах края.
Самые «долгие» кредиты — на 27 лет — дает краевое
агентство жилищного ипотечного кредитования
(АЖИК), 92% акций которого принадлежат
краевой администрации. Лариса Останина,
директор АЖИК, рассказала «Известиям» о планах
агентства выйти на рынок долевого строительства:
«Уже сейчас на Алтае можно взять квартиру в
кредит на стадии строительства».

В Екатеринбурге самая низкая в России
процентная ставка из всех программ ипотечного
кредитования, действующих на территории
России. Правительство Свердловской области,
администрация города и многочисленные частные
центры недвижимости предлагают множество
схем ипотечного кредитования через ведущие
банки. По словам министра экономики и труда
правительства области Галины Ковалевой, банк,
как правило, предоставляет кредит в размере 70-
90% стоимости квартиры под 15% в год.

Эксперты считают, что сегодня уже нет
доступного жилья на рынке. По мнению Андрея
Бекетова, существует две причины, которые
мешают создать доступное жилье в России. Первая
— это неразвитость финансовых инструментов для
осуществления покупки квартиры, в том числе в
кредит. Ни застройщики, ни банки не готовы
мерить категориями десятилетий. Вторая —
неуверенность кредиторов в завтрашнем дне и
низкий уровень жизни. «Если брать мировой опыт,
то там можно взять ипотечный кредит на 20 лет.
Кроме того, в США простой водитель получает
порядка 2000 долл., из которых на выплаты по ипотеке
он может направить 500 долл. И никакие внезапные
увольнения ему не страшны», — говорит Бекетов.