— Насколько мне известно, филиальная сеть ОАО
Внешторгбанк насчитывает 56 филиалов, однако для своего
рабочего визита вы выбрали именно филиал ОАО
Внешторгбанк в г. Иркутске. С чем это связано?

— Пристальный интерес со стороны руководства
Внешторгбанка к Иркутской области продиктован тем, что
после приобретения Внешторгбанком Гута-банка и создания на
его основе специализированного розничного банка
«Внешторгбанк — Розничные услуги» в области сложилась
уникальная ситуация. К занимающему ведущие позиции на
корпоративном рынке филиалу Внешторгбанка добавился
филиал нового банка, являющийся одним из лидеров
розничного бизнеса региона. Умелая координация действий и
консолидация усилий этих двух подразделений может привести
к лидирующей позиции группы Внешторгбанка на рынке
банковских услуг Иркутской области. Цель моего визита —
изучение новых открывающихся возможностей в области
ипотечного кредитования.

— На сегодняшний день в Иркутской области
работают более 70 финансово-кредитных учреждений и их
филиалов из других регионов. Однако только несколько
банков из них занимаются ипотечным кредитованием. Как
видите, при достаточно высоком уровне конкуренции в
регионе очень немногие могут работать в указанном секторе
банковского бизнеса. С чем это связано, на ваш взгляд?

— Сразу хочу обратить ваше внимание на то, что из этих
нескольких банков два — Внешторгбанк и Сбербанк —
являются государственными. Дело в том, что ипотечное
кредитование, как, пожалуй, ни один другой вид банковского
бизнеса, имеет большое влияние на развитие экономики в
целом. Речь идет не только об удовлетворении потребностей
граждан страны в жилье, но и о развитии таких отраслей, как
строительство, производство строительных материалов, мебели
и многих других. Понимание кумулятивного эффекта от
развития ипотечного кредитования свидетельствует о
государственном подходе к развитию экономики страны и
сибирского региона, в частности. А кому как не
государственным банкам развивать это направление?

Следует также учитывать, что ипотечное кредитование —
это прежде всего долгосрочное кредитование, то есть
кредитование со сроками предоставления кредитов 10-20 лет.
Чтобы заниматься таким видом кредитования, необходимо
иметь соответствующие «длинные» ресурсы. Такими ресурсами
на сегодняшний день на банковском рынке обладают далеко не
все.

— Каков ваш прогноз на развитие ипотечного
кредитования Внешторгбанком в Иркутской области?

— Вопрос развития ипотечного кредитования и завоевание
ведущих позиций — это прежде всего вопрос
конкурентоспособности ипотечных кредитных продуктов
Внешторгбанка. На сегодняшний день ипотечным кредитным
продуктом, предоставляемым заемщикам на цели приобретения
готового жилья, является продукт «Базовый». Несмотря на то,
что в рамках данного продукта существуют модификации,
подразумевающие различные сроки кредитования, различный
уровень первоначального взноса, мы позиционируем данный
продукт как единую программу кредитования вторичного
жилья. Также мы готовы предложить нашим заемщикам
продукт «Инвестиционный», предусматривающий
предоставление кредитов на приобретение жилья в домах на
стадии строительства.

На мой взгляд, основными конкурентными
преимуществами продуктов «Базовый» и «Инвестиционный»,
равно как и других кредитных продуктов Внешторгбанка,
являются низкий уровень фиксированных процентных ставок —
один из минимальных среди существующих на рынке,
длительность сроков кредитования (до 20 лет) с возможностью
досрочного погашения уже через 3 месяца после получения
кредита, причем без штрафных санкций, а также прозрачность
для заемщика тарифов Внешторгбанка и отсутствие скрытых
сборов (как, например, плата за ведение ссудного счета),
которые зачастую составляют существенную долю в расходах
заемщика.

— Андрей Юрьевич, какие изменения происходят на
рынке ипотечного кредитования?

— На мой взгляд, очевидно сохранение тенденции роста
рынка ипотечного кредитования. В 2004 году мы наблюдали
удвоение рынка, в 2005 году многие эксперты ожидают
сохранение данных темпов роста. На рост рынка оказывает
влияние множество факторов: это и состояние нормативной
базы, и наличие платежеспособного спроса на жилье и
адекватного предложения, и уровень и прозрачность доходов
населения страны, и наличие на рынке долгосрочных
инструментов финансирования ипотечных операций. Несмотря
на то, что часть вопросов остается до сих пор нерешенной, мы
склонны позитивно оценивать перспективы развития рынка и
на фоне его роста ожидаем появление новых игроков,
либерализацию процедур и требований банков, а также
снижение процентных ставок в среднесрочной и долгосрочной
перспективе.

Я уже более 10 лет наблюдаю за развитием ипотеки в
Иркутской области. Сделано немало. Думаю, что жители
области заинтересованы в широкомасштабном ипотечном
кредитовании, а группа Внешторгбанк готова его предложить.

Ген. лиц. БР 1000