Финансовая пауза
Ангарск получит деньги на инфраструктуру жилья с опозданием
Только один из трёх региональных проектов получит деньги из федерального бюджета на создание коммунальной инфраструктуры для жилищного строительства. Иркутская область должна получить в нынешнем году почти 2 млн. рублей для площадки в Ангарске. По условиям программы регионы могут взять кредит на создание инфраструктуры для будущего жилья в любом коммерческом банке под гарантии федерального бюджета. Федерация должна будет возместить часть процентной ставки кредита, который возвращается банку после продажи участка застройщику. Правда, когда деньги поступят в областной центр, не знают даже региональные чиновники. Между тем эксперты отмечают, что задержки финансирования тормозят темпы строительства в Иркутской области и провоцируют рост цен на жильё.
Три проекта для участия в подпрограмме «Обеспечение земельных участков коммунальной инфраструктурой в целях жилищного строительства» национальной программы «Доступное и комфортное жильё» администрация Иркутской области выбрала в 2006 году.
В Иркутской области финансирование планировалось получить для создания коммунальной инфраструктуры под будущие новостройки в Иркутске — в микрорайоне Ново-Ленино и по ул. Поленова, а также в Прибрежном районе Ангарска. Общая площадь жилья, которое планируется построить на этих площадках, составляет 305 тыс. кв. метров. Как сообщил заместитель главы администрации Иркутской области Анатолий Никитин, все три проекта прошли конкурсный отбор и были одобрены Росстроем.
Однако соглашение на получение финансирования с Росстроем подписано не было. «Дело в том, что деньги на реализацию программы дошли до Иркутской области только в середине декабря 2006 года, — пояснил Никитин. — Поэтому конкурсный отбор на федеральном уровне пришлось вновь проводить и в 2007 году». В итоге из трёх объектов региона, которые ранее были одобрены Росстроем, финансирование в размере 1,853 млн. рублей получит только ангарская площадка, где площадь планируемого строительства составляет 149 тыс. кв. метров.
Учитывая то, что в прошлом году финансирование из федерального бюджета пришло с опозданием, спрогнозировать, когда же придут деньги на этот раз, в департаменте по строительству Иркутской области затруднились. «Федеральное финансирование зачастую запаздывает, — отметил начальник управления капитального строительства администрации Иркутска Александр Тирский. — В итоге строительство ведётся на средства подрядчика. А деньги, обещанные федерацией, приходят обычно к концу застройки».
Между тем профессиональные участники рынка заявляют, что расходы на создание инфраструктуры являются ключевыми у застройщиков. Именно от них зависит срок сдачи объектов. «Хорошо, если регион получить средства на инфраструктуру в нынешнем году, — сказала генеральный директор мультилистинговой компании «Эмэлси» Александра Финкельштейн. — Ведь проведение коммуникаций — неподъёмные расходы для региона».
По мнению экспертов, задержка финансирования не только тормозит сроки начала строительства, но и провоцирует рост цен на жильё. «Если федеральные деньги приходят не вовремя, стоимость квадратного метра растёт», — отметил начальник отдела маркетинга строительной компании «ВостСибСтрой» Алексей Зайцев.
По словам Анатолия Никитина, средняя доля затрат на возведение коммуникаций в ангарском проекте составит 8,4% от стоимости жилья. Профессиональные участники рынка отметили, что на создание инфраструктуры может уйти до половины всех расходов на возведение объекта.
