Регулярное посещение губернатором строительных пусковых объектов преследует две цели: посмотреть, что сделано подрядчиками на старте сезона, и донести до населения информацию о положении дел на особо значимых для региона новостройках. Не был исключением и нынешний майский объезд.

«Движение откроем без опоздания»

Так ответил на вопрос губернатора о сроках пуска в эксплуатацию первой очереди мостового перехода через Ангару встретивший нас и.о. директора ОГУ «Дирекция по строительству мостового перехода» Павел Таюрский.

— Нельзя ли поконкретнее? — прервал Александр Тишанин.- Когда можно будет проехать через мост на автомобиле? Заодно хотел бы услышать о причинах двухнедельного отставания от графика работ.

— Согласно вашему и Росавтодора решению, первая очередь вступит в строй 25 октября, — ответил П. Таюрский. — Что касается отставания, то тут нас немного тормознули с доставкой грузов железнодорожники. Сегодня никаких проблем нет: металл, другие материалы поставляются по графику, есть люди, техника. Постараемся наверстать упущенное в ближайшее время.

Мостовой переход — уникальный, протяжённостью 3750 метров комплекс из двух мостов, подходов к ним, регуляционных сооружений и путепровода — соединит оба берега, а также уже существующие дороги и улицы, обеспечит качественное техническое обслуживание населения города и области, позволит провести капитальный ремонт старого арочного моста, улучшит экологическую обстановку столицы Восточной Сибири.

Вот почему губернатор так дотошно интересовался ходом работ как на правом, так и на левом берегу. Обеспокоенность вызывают затянувшиеся работы по строительству подходов к мосту. Правда, в последние недели апреля обстановка на них менялась на глазах. Победившее в конкурсных торгах ЗАО «Труд» интенсивно занялось устройством объездной дороги, проходящей между ул. Старокузьмихинской и строящимся в Академгородке Ледовым дворцом, отсыпкой транспортной развязки на ул. Береговой, устройством гофрированных водопропускных труб, выносом инженерных сетей.

Но это только начало. Для ввода первого пускового по левобережным подходам требуется выполнить работ на 308 млн. рублей. Это и 175 тыс. куб. м земляных работ, и прокладка 2,5 км ливневой канализации, и укладка 15 тыс. тонн асфальтобетонной смеси на устройство проезжей части дороги и тротуаров, и строительство полдесятка гофрированных труб общей протяжённостью 220 погонных метров, и строительство пешеходного путепровода протяжённостью 63 погонных метра. А ещё обустройство барьерным ограждением 5276 метров дороги, установка 46 дорожных знаков, устройство наружного освещения… Словом, начать да закончить.

— А как поедем на правом берегу? — поинтересовался губернатор. — Если в октябре первую очередь пустим в эксплуатацию, что это даст для разгрузки центра?

— По первой очереди будем иметь выход на ул. 3 Июля, — подключился к разговору заместитель главы областной администрации Анатолий Никитин. — Это позволит сбросить потоки со старого моста и плотины, следующие на Первомайский и Синюшину гору.

— Конечно, пропускная способность двухполосной улицы 3 Июля небольшая, — поддержал беседу председатель комитета по градостроительной политике администрации г. Иркутска Евгений Харитонов. — Но есть возможность её расширить, а на выходе к ул. Ленина поставить светофор.

Губернатор поручил досконально проанализировать, просчитать следующие по ул. Байкальской потоки автотранспорта и решить, как действовать в дальнейшем, чтобы разгрузить центр Иркутска от транспорта.

Пока же мостостроители продолжают бетонирование последней русловой «птички» на опоре N11 по верховому направлению моста, а их смежники обустраивают подходы и развязки.

Резервы домостроя

Не меньше внимания уделил губернатор и проблемам реализации приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жильё — гражданам России». И это не случайно. В прошлом году в Приангарье введено лишь 337 тыс. кв. м, что на 63 тысячи меньше, чем предусматривалось соглашением с Министерством регионального развития РФ. В том, отчего столь неутешительный результат, никакого секрета нет. Строительная отрасль наша не развивалась в последние годы, работала экстенсивными методами. Сказалось отсутствие нормативных актов РФ и, соответственно, позднее проведение конкурсных отборов, а также отсутствие у муниципальных образований ген-планов, проектов застройки, разрушение базы стройиндустрии…

При нынешней экономической ситуации без поддержки администраций области, города, района из кризиса не выбраться. Под поддержкой следует понимать прежде всего создание нормальных условий для работы строителей — законодательной базы, системы долгосрочного кредитования и, наконец, прямой поддержки особо значимых проектов.

— В этой ситуации задача у нас одна — больше строить, — говорит заместитель главы администрации Анатолий Никитин. — В этом году мы подписали с Мин-экономразвития соглашение, в котором установлен показатель по вводу жилья — 500 тыс. кв.м. Плюс к этому взяли обязательство ввести недовыполненные в прошлом году 63 тыс. кв. м.

То, что у области есть возможность эти обязательства выполнить, подтвердилось при посещении губернатором иркутских и ангарских строительных площадок. Это комплексы жилых домов на 42 тыс. кв. м по ул. Захарова-Бородина, ул. Поленова (на 30,6 тыс. кв. м), группа жилых домов в 7-м микрорайоне Ново-Ленино (на 103,3 тыс. кв. м), там же — строительный проект «Иннокентьевская слобода» на 73,5 тыс. кв. м, а также ангарские жилые комплексы в микрорайоне 33 (10,8 тыс. кв. м), 32 (62 тыс. кв. м) и 29 (31,8 тыс. кв. м). В день губернаторского объезда, который пришёлся на субботу, на всех стройплощадках трудились люди.

— Сколько сдадите в этом году? — поинтересовался Александр Тишанин у Евгения Харитонова, когда губернаторский кортеж остановился на ул. Поленова.

— Всего город построит нынче 233 тыс. кв. м, из них 45 тысяч — наше управление капитального строительства.

— Что касается площадки на Поленова, то здесь построено пять блок-секций на 12 тыс. кв. м, нынче введём ещё 13 тыс. кв. м, а к концу следующего года здесь будет заселено 18 блок-секций, — дополнил начальник УКСА Александр Тирский. — Строим полностью готовые квартиры, все они уже проданы, работает ипотека, стоимость 1 кв. м — 23, 5 тыс. руб.

На вопрос о проблемах Евгений Харитонов ответил: «Нехватка энергетических мощностей. Для ввода в эксплуатацию оставшихся блок-секций необходимо срочное строительство городской подстанции». Площадка под строительство новой подстанции выделена в районе автовокзала, дело за энергетиками. А если ещё сделать берегоукрепление р. Ушаковки, то в этом районе можно строить 250 тыс. кв. м жилья.

— Используйте на берегоукрепительные дела водный федеральный налог, — посоветовал Александр Тишанин. — Это ни много ни мало 100 млн. руб.

На дефицит электроэнергии жаловались на площадках в Юбилейном и Ново-Ленино. А ещё на отсутствие специалистов. «В этом году миграционная служба затянула с оформлением заявок на иностранных рабочих, — пояснил генеральный директор ЗАО «ВостСибСтрой» Виктор Ильичёв. — Обычно разрешения выдавали в ноябре, нынче же, в связи с кадровыми переменами в этой структуре, их предоставили в феврале». Как в дальнейшем выяснилось, своих специалистов не хватает ни на одной новостройке, все ждут приезда спецов из Поднебесной: они, дескать, неприхотливы и более умелые на монтаже.

— А почему столь высока стоимость вашего жилья? — поинтересовался губернатор у Виктора Ильичёва. — Цену в 33, 5 тыс. рублей за 1 кв. м вы считаете подъёмной для нашего населения?

— В Братске мы реализуем по 15-16 тыс. руб., но там нет проблем с инженерной инфраструктурой по площадкам, — ответил тот.

Помедлив секунду, Александр Тишанин заметил: «Зарабатывать надо на объёмах, а не на дикой рентабельности — такой должна быть наша идеология при реализации национального проекта».

На Ново-Ленинской площадке, что в 7-м микрорайоне, жильё возводит Ангарское управление строительства. За четыре года здесь построено 32,5 тыс. кв. м (13 блок-секций), нынче, по информации генерального директора фирмы Виктора Серёдкина, планируется ввести пять блок-секций площадью 12,5 тыс. кв. метров.

Через дорогу от ангарчан работают бригады «Иркутскжилстроя». Нынче планируют сдать три блок-секции. На вопрос губернатора, что мешает сдать больше, начальник УКСа (заказчик) Александр Тирский сослался на отсутствие кадров и задержки с проектно-сметной документацией. «На нас работают все проектные организации Иркутска, и все отстают от графика. У них нет людей, нет зарплаты. Средний возраст конструкторов — за 60 лет».

— Как же так получается: площадки есть, финансирование есть, а по проектам отстаём? В городе более сотни проектных организаций, кто там работает? — удивился губернатор.

— Одни и те же люди, — засмеялись обступившие губернатора подрядчики. — Настоящих специалистов 10-12 на весь город.

В хорошей готовности предстала и площадка под застройку жилого комплекса «Иннокентьевская слобода». По информации генерального директора ОАО «Иркутское региональное ипотечное агентство» Владимира Щербакова, сюда подведены все внутриплощадочные сети, подготовлены котлованы, вовсю идёт монтаж башенных кранов, заключены контракты на поставки материалов и оборудования. 15 мая прибудет несколько сот китайских специалистов и начнётся полномасштабное строительство.

— В этом году будут смонтированы и закрыты контуры всех 20 блок-секций, — заверил В. Щербаков. — Зимой займёмся внутренней отделкой, на следующий год — фасадными и благоустроительными делами. Стоимость 1 кв. м. — 18, 2 тыс. руб., она не будет меняться до окончания строительства. На 700 квартир уже поступило почти две тысячи заявок.

На строительных площадках Ангарска разговор зашёл об обеспеченности жильём горожан. По информации мэра города Евгения Канухина, она составляет сегодня 18, 6 кв. м на человека. На вопрос Александра Тишанина, сколько необходимо построить, чтобы выйти на 21 квадратный метр, мэр ответил: около 200 тыс. кв. м. И, упреждая вопрос губернатора, добавил: «Земли под эти объёмы есть. Застройщикам переданы площадки на 50 тыс. кв. м с техусловиями и обустройством. Готовятся к продаже в аренду ещё несколько участков на 200 тыс. кв. м».

Проблемы у ангарских застройщиков те же, что и у иркутян: нехватка электроэнергии и рабочей силы. «Очень нужна электроподстанция, — повторял Е. Канухин. — Цена её 220 млн. руб. Это что касается нашей части, ещё 150 млн. руб. — магистральные сети, их берёт на себя Иркутск-энерго».

На вопрос губернатора, почему долго осваиваются уже выделенные подготовленные площадки, директор ЗАО «Стройкомплекс» Сергей Петров ответил: «Нет специалистов. Мне сегодня требуются бетонщики, монтажники, сварщики…У нас вахтовым методом трудятся люди из Тулуна, Тайшета, других городов и районов. Главное сегодня — кадры. Одна надежда на приезд китайцев».

Решение перечисленных проблем поможет ангарским и иркутским застройщикам выйти на режим стабилизации и устойчивый рост в жилищном строительстве.

Губернатор дал поручение своим заместителям вернуться к поднятым строителями вопросам в конце мая на расширенном совещании.

Фото автора