— Нам особенно приятно, что инициатором и организатором проекта выступает ОАО «Иркутское региональное ипотечное агентство», — отметил на пресс-конференции для иркутских СМИ заместитель главы администрации Иркутской области Сергей Воронов. — Это акционерное общество со 100% областным капиталом. Ну а самое главное — мы рассматриваем этот проект не как одноразовую акцию, а как начало большой работы по обеспечению граждан действительно доступным и комфортным жильём.

— Каковы же критерии доступности? Сколько надо зарабатывать, чтобы платить по кредиту? — интересовались журналисты.

— Согласно принятому в рамках нацпроекта определению, доступным считается жильё, которое семья из трёх человек со средним доходом может приобрести с помощью 15-летнего ипотечного кредита по текущим ставкам, уплатив 30% собственных денег как первоначальный взнос, — пояснила директор департамента по градостроительной деятельности и дорожному хозяйству Рита Низамова. — При этом ежемесячный платёж не должен превышать 30% семейного дохода.

По статистике, средний доход иркутской семьи из трёх человек, из которых двое работают, составляет 28950 руб. Чтобы семья могла приобрести квартиру на приведённых выше условиях, стоимость 1 кв. м не должна превышать 19,06 руб.

— При средней стоимости нового жилья в Иркутске 38,5 тыс. руб. за 1 кв. м цена в «Иннокентевской слободе» составит 18,2 тыс. руб., — дополнила заместитель генерального директора Иркутского регионального ипотечного агентства Татьяна Кубасова. — При этом указанная цена является фиксированной и неизменной с момента заключения договора резервирования квартиры между покупателем и застройщиком до конца строительства. — Как видите, наша цена удовлетворяет критерию доступности и позволяет людям со средним доходом приобрести квартиру.

Рентабельность строительства, по информации организаторов пресс-конференции, обеспечивается за счёт новых технологий строительства и стройматериалов.

В частности, планируется широкое применение полистиролбетона, который по своим свойствам превосходит традиционный кирпич, дерево, ячеистые бетоны. А главное, он в полтора-два раза дешевле, стены дома не требуют дополнительного утепления. Производство полистиролбетонных блоков налажено в Ангарске в ООО «Тёплый дом».

Уже сегодня можно говорить о большой востребованности проекта. Количество желающих получить квартиры в два раза больше, чем строиться в новом микрорайоне. И это неудивительно: потенциальных покупателей нового жилья с использованием ипотеки в областном центре более 30 тысяч семей.

Проект ориентирован на потребителя со средним достатком, именно поэтому основной задачей его участников является строительство жилья по доступным ценам, значительно ниже рыночных. В связи с этим крайне важным является пресечение спекуляции квартирами. С этой целью разработаны критерии отбора покупателей. Это в первую очередь платёжеспособность — претендент должен иметь наличие денежных средств не менее 30% от стоимости приобретаемой квартиры, использование ипотечного кредита, согласие с мораторием на досрочное гашение кредита в течение 5 лет. Что касается категорий, то здесь преимущества за «бюджетниками» — учителя, врачи, сотрудники ГУВД и ФСБ, молодые семьи и другие категории граждан, нуждающиеся в улучшении жилищных условий. После заключения договора купли-продажи квартира переходит в залог банку и платежи идут по ипотечному кредитованию на оставшуюся сумму. Если договор заключён на 15 лет, то за однокомнатную площадью 49,6 кв. м квартиру стоимостью 902, 720 руб. вы будете платить 7, 618 руб. в месяц, за двухкомнатную (69, 9 кв. м) — 11 тыс. руб., трёхкомнатную (90,4 кв. м) — 14 250 руб.

Немаловажно и то обстоятельство, что будущим жильцам не придётся тратиться на дорогостоящий ремонт, так как получат они полностью отделанные квартиры.

— А как обстоят сегодня дела на самой стройке? Вы-то сами верите, что за оставшиеся полгода можно поднять два десятка блок-секций? — спрашивали журналисты участников пресс-конференции.

— На площадке подведены все внутриплощадочные сети, подготовлены котлованы, выполнена основная часть фундаментов, заключены контракты на поставки материалов и оборудования, — ответила Рита Низамова. — На днях на новостройку прибудут 750 китайских специалистов и начнётся полномасштабное строительство.

— Перед участниками проекта, каковыми являются «Байкальский банк Сбербанка России», ангарское строительное предприятие «Тёплый дом», ОАО «Иркутский Промстрой-проект», ООО «Фирма «Винсент», ставится задача смонтировать и закрыть контуры всех 20 блок-секций, — добавил Сергей Воронов. — На следующий год займёмся фасадами и благоустройством.

Итак, пионерный проект стартовал. Станет ли он примером последовательной реализации национального проекта «Доступное и комфортное жильё — гражданам России», увидим в конце года.