Первым и главным итогом реализации национального проекта «Доступное и комфортное жильё — гражданам России» явился рост цен. Самый существенный их скачок за последние пять лет был в 2006 году — более чем на 50%. По итогам первого полугодия нынешнего цены выросли ещё на 15-17 %. Фактическая стоимость 1 кв. м в центре Иркутска зашкаливает за 70 тыс. руб., тогда как количество построенного жилья растёт очень медленно.

Естественно, что в подобных условиях ценовую политику диктуют застройщики. Исключение составляет разве что МУП «Управление капитального строительства города Иркутска».

— Мы строим много социального жилья по ценам гораздо ниже рыночных, — говорит начальник коммерческого отдела УКСа Елена Прескур. — Большая часть построенного реализуется по целевым программам, а в свободную продажу поступает небольшое количество недорогих квартир, которые, естественно, на рынке не задерживаются.

С Еленой Иннокентьевной нельзя не согласиться. Вот как выглядят темпы роста жилищного строительства МУП «УКС г. Иркутска» за последние пять лет:

УКС был и до сих пор остаётся единственным участником всех открытых конкурсов, объявляемых администрацией г. Иркутска для финансирования жилищных программ из муниципальных и федеральных бюджетных средств. Поэтому выполнение программ для него, предлагающего самые низкие в городе цены реализации квартир и офисов, — основная задача. По программе «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилого фонда» в этом году заключены муниципальные контракты на строительство 370 квартир, «Молодым семьям — доступное жильё» -127 квартир. По программе предоставления субсидий для оплаты первоначального взноса — 208 квартир. Общая площадь этих квартир стоимостью 920 млн. руб. составляет 39 тыс. кв. м с вводом в эксплуатацию в 2007-2008 гг.

Несмотря на это спрос на новое жильё в Иркутске продолжает расти и значительно опережает предложение. Растёт благодаря тому, что жители города получили возможность оформлять долгосрочные кредиты банка и участвовать в муниципальных программах с предоставлением различных льгот и субсидий из бюджета города. Так что своими достижениями коллектив предприятия особо не обольщается. Об этом убедительно говорят планы и программы. За девять месяцев управлением введено в эксплуатацию 9,4 тыс. кв. м. Новые дома появились в Ново-Ленино, по ул. Поленова, по ул. Захарова-Бородина-Багратиона, на пр. Жукова.

Коллектив УКСа активно продолжает поиски вариантов, ведущих к снижению себестоимости, используя новые технологии и материалы местного производства, позволяющие сокращать сроки строительства.

Предприятие пошло по пути преодоления препятствий в рамках действующего законодательства, не прибегая к вариантам «обхода» закона о «долёвке». Жизнь показала, что это верный путь. Подтверждение тому — срыв сроков реализации большого проекта с применением разрекламированных, но до конца не проработанных схем.

— В этот ответственный период нам не критика — поддержка нужна со стороны вышестоящих организаций, — заметила Елена Прескур. — Поэтому не совсем понятна точка зрения областного строительного департамента о незначительном участии УКСа в реализации жилищных программ.

На 2008 год городским и федеральным бюджетами предусматривается значительное увеличение средств на реализацию программ доступного жилья. В связи с этим УКС планирует в два раза превысить достигнутые нынче показатели по вводу.

И это при том, что не решены проблемы, связанные с законодательными изменениями в области земельных отношений, не позволяющие предприятию планировать свою работу на перспективу. Не решены региональные проблемы в области строительных материалов, накладывает свой отпечаток дефицит строительных кадров, неразвитость коммунальной инфраструктуры негативно влияет на деятельность предприятий и строительных организаций.

Но вопреки существующим проблемам МУП «УКС г. Иркутска» планирует и в дальнейшем вносить весомый вклад в развитие жилищного строительства столицы Восточной Сибири, обеспечивать доступным и комфортным жильём её жителей.