Минное
поле

Людмила
БЕГАГОИНА,
"Восточно-Сибирская правда"

Правдивая история о том, как
продаются и покупаются квартиры
Рынок жилья сегодня — минное поле.
Подорваться на нем очень просто:
стоит только потерять бдительность
— останешься и без квартиры, и без
денег. Вот одна из таких историй.

"Продав
трехкомнатную квартиру на БАМе, в
городе Тында, я с двумя детьми
приехала в Иркутск и обратилась к
своей некровной родственнице Лене
Петровой, зная, что она работает в
агентстве недвижимости. Она
познакомила меня с директором
агентства "Виктория" В.Б.
Командировой, своей подругой. 11
апреля звонит Петрова и предлагает
купить однокомнатную квартиру в
микрорайоне Солнечный за 260 тысяч
рублей на очень выгодных условиях:
1) в рассрочку, 2) поселиться можно
сразу, не дожидаясь оформления
документов в департаменте, 3)
остаток денег отдать по
возможности и т.д. и т.п. Но при этом
мы должны сразу внести задаток, так
как хозяйка этой квартиры, очень
близкая подруга Командировой,
сильно нуждается в деньгах.
Квартиру пообещали освободить для
нашего заселения к 15 мая, а
подготовить документы — к 1 июня. На
этих условиях 13 апреля я подписала
договор, указав сумму аванса в 200
тысяч рублей, и отдала лично в руки
Командировой 7 тысяч долларов США.
Вскоре выяснилось, что хозяйкой
этой квартиры является сама
Командирова и продавать ее она не
собирается. А от того, что получила
задаток 7 тысяч долларов, она теперь
отказывается," — такое письмо в
газету принесла Светлана Захарова.

Помочь
редакцию обманутая женщина даже не
просит, понимает: в таких случаях за
помощью обращаются или в суд или к
бандитам. Наша читательница
предпочла законный путь. После ее
писем к начальникам ГУВД Юдалевичу
и областного УВД — Россову,
прокурорам Октябрьского района
Ермакову, Ленинского — Зенкову и
города Иркутска — Ковалевой, мэру
Якубовскому и депутату Госдумы
Тену в отношении Виктории
Командировой возбуждено уголовное
дело, расследование которого
сегодня практически завершено. По
мнению заместителя начальника
следствия отделения милиции N 1
Ленинского РУВД Натальи
Ахмадеевой, собрано достаточно
доказательств для обвинения
Виктории Командировой по ст. 159 ч. 3
УК РФ (мошенничество в особо
крупных размерах). Поэтому просьбу
потерпевшей — предостеречь будущих
клиентов риэлторских фирм,
рассказав, как выманивают бабки у
простодушных лохов, — я решила
выполнить: может, кого-то удастся
научить на чужих ошибках.

Клиенту
трудно распознать, чем грозит
сделка с Викторией Командировой. В
ее биографии нет черных пятен. 37
лет. Несудима. Занимается
риэлторской деятельностью на
законных основаниях: по лицензии. А
вот как она это проделывает (по
рассказам свидетелей). В апреле 2001
года некая Г. продавала квартиру по
улице Севастопольской. Вместе с
Командировой они взяли с
покупателя в качестве задатка 70
тысяч рублей, поделив эти деньги
между собой. Когда сделка
сорвалась, клиент потребовал
вернуть задаток, превышающий все
мыслимые размеры (обычно он
составляет пять процентов от
полной суммы). Г. возвращает
доставшиеся ей 30 тысяч, Командирова
же отказывается расстаться со
своей добычей: что, мол, с воза
упало, то пропало. Однако
несостоявшийся покупатель
оказался из "крутых". Не
церемонясь, он пригрозил риэлтору
физической расправой, дав ей три
дня сроку, чтобы собрать
растраченную сумму.

Очевидно,
Командирова восприняла эту угрозу
всерьез: она просит подругу помочь
ей найти деньги. Елена Петрова уже
имела опыт в подобных делах: в марте
1998 года она была арестована за
вымогательство. Отсидев в
следственной тюрьме около месяца,
освободилась под залог. А через год
познакомилась с Командировой и,
признав в ней родственную душу,
стала помогать в бизнесе. Эта самая
подружка и нашла лоха, у которого
можно выманить деньги: свою
собственную сестру. Она знала, как
отчаянно нуждается ее родственница
в иркутской квартире. У Светланы
Захаровой тяжело болен сын,
одиннадцатилетнему мальчику
требуется срочная операция на
головном мозге. Последствия
родовой травмы зашли слишком
далеко — районные врачи помочь уже
не могли. Дед предложил продать его
трехкомнатную квартиру в Тынде,
переселившись в дочкину, поменьше
площадью, — семья собрала все, что
могла, чтобы помочь больному
ребенку, и доверилась Елене
Петровой, дальней родственнице, без
малейшей тени сомнения.

Что было
дальше, вы уже знаете из письма в
редакцию Захаровой. Она
обрадовалась, что переехать можно
будет сразу, не дожидаясь, когда
оформят документы, что остаток
долга ей разрешили заплатить
позднее. Ей не пришло в голову
требовать приходного ордера, чека,
расписки — она доверяла сродной
сестре, с которой вместе росли и
дружили в детстве. Не подумала она и
о том, чтобы проверить, кто прописан
и проживает на обещанной ей
жилплощади. Поверив байке о подруге
Командировой, нуждающейся срочно в
200 тысячах, просто выложила из
кармана деньги.

Это
случилось 13 апреля — в день, когда
истекал срок ультиматума,
предъявленного обманутым клиентом,
который угрожал риэлтору
физической расправой. В 14 часов на
стадионе "Труд" Командирова
вернула ему долг в 40 тысяч из денег
Захаровой — бандитов она боялась.
Вместе с Петровой они заехали также
в судебный департамент — отдали 11,5
тысячи рублей неустойки и
компенсации морального вреда по
исполнительному листу Кировского
суда: еще одна сделка Командировой
сорвалась. Вообще, апрель оказался
для предпринимательницы месяцем
неудач. В это же время не удался ее
коронный трюк: выставить на продажу
собственную квартиру, взять за нее
задаток — и обломить клиента.
Сотрудник банка М. клюнул было на
приманку, отдал 20 тысяч рублей
задатка по подписанному 1 апреля
договору, да вдруг спохватился.
Пронюхал, что в квартире прописаны
несовершеннолетние дети
Командировой, приватизировать ее
без предоставления им другой
жилплощади и согласования с
опекунским советом невозможно, да и
делать это риэлтор не собирается. И
банкир срывается с крючка: он
обращается в РУБОП, требует от
Командировой вернуть задаток — и ей
опять приходится раскошеливаться.

Так что
простодушная сестра Петровой
подвернулась весьма кстати: с
помощью ее денег удалось и
замириться с теми, кто кинулся
искать "крышу" у бандитов, и
расквитаться с жертвами обмана,
умудрившимися отстоять свои права
законным путем. По телефону деловые
подруги обсуждают, как они
"обуют" дурочку Захарову,
которая вдруг спохватилась и
потребовала расписку в получении
денег. Адвокат с очень известной
фамилией обнадежила: все обойдется,
если только клиентка не пойдет к
бандитам. Командирова и Петрова не
сомневались: это им не грозит.

Возможно,
уголовное дело действительно
рассыпалось бы. Но коварная
родственница потерпевшей, памятуя
о следственном изоляторе, в котором
ей пришлось, видать, в свое время не
сладко, решила больше не играть с
законом. Она дала правдивые
свидетельские показания. Даже
несмотря на нешуточные угрозы
бывшей подруги: Командирова,
которую прокурор отпустил на
подписку о невыезде, являлась к ней
со своим сожителем, кавказцем,
"выяснять отношения".

Сейчас
Светлана Захарова ожидает
приговора суда. Надеется, что он
будет справедливым. Но за
доверчивость матери уже
расплатился ее больной ребенок.
Из-за того, что операцию не сделали
вовремя, состояние Толи ухудшилось:
у мальчика парализовало половину
лица. Тянуть с хирургическим
вмешательством больше нельзя.
Семье срочно нужна квартира, теперь
уж хотя бы в аренду. Светлане
Захаровой предстоит опять ступать
на минное поле…