Содержание
жилья — в частные руки

Александр
АНТОНЕНКО,
"Восточно-Сибирская правда"

Строительство, эксплуатацию
и сдачу квартир в найм — в частные
руки. Такова идея принятой
административным комитетом при
губернаторе области новой
концепции жилищного строительства
в Приангарье.

Кто у нас
сегодня строит жилье? ЗАО
"Иркутскжилстрой", фирмы
"Новый город", "Труд",
"Иркутсклесстрой", десятки
других фирм и фирмочек. Получается,
что строитель в роли финансового
органа (деньги с дольщика собирает),
он же — заказчик, он же — застройщик,
он же — продавец. А куда потом
относится этот дом и жильцы в нем
поселившиеся? Как он будет
существовать дальше? Какие там
эксплуатационные расходы? Это
никого не волнует.

Не случайно,
наверное, на последнем
административном комитете области
прозвучали слова губернатора о том,
что в Приангарье не должны
строиться дома, которые затем
неизвестно кому будут
принадлежать. Нужно искать другие
схемы строительства.

И они были
озвучены и приняты в новой
концепции. По ней заказчиком
строящего дома должна выступать не
строительная фирма, а его будущий
владелец, который затем будет им и
управлять — сдавать квартиры в найм.
Тогда он заранее продумает, как
построить 1 кв.метр не за 10-12 тыс.
руб, а значительно дешевле. Уже на
этапе строительства будет
добиваться сокращения
эксплуатационных затрат. Тем более,
если под боком появится конкурент,
у которого квартира и удобней, и
дешевле, и ближе к центру.

С появлением
собственников домов, наше жилье, по
мнению председателя комитета по
ЖКХ и жилищной политике
обладминистрации Петра Воронина,
наше жилье будет быстрее строится и
лучше обслуживаться.

— Это будет
социально ориентированный тип
жилья с частичным участием
государства, — сказал на брифинге
для местных журналистов Петр
Воронин. — Считаю также, что для
частных застройщиков ипотечное
кредитование должно быть открыто в
первую очередь.

Вопросы
доходного дома вызваны создавшейся
ситуацией в жилищно-коммунальной
сфере. Она сегодня такова, что хуже
бывает разве только во времена
послевоенной разрухи. И если не
начинать переустройство сегодня,
то, похоже, и реформировать будет
нечего. Специалисты уже пророчат
неминуемый переход к
"пещерному" образу жизни,
признаки которого заявили о себе в
последние пару лет, когда жители
домов ряда районов превратились по
сути в беженцев. Из неотапливаемых
квартир их пришлось расселять по
учреждениям, куда еще подавалось
тепло. В некоторых местах жильцы
уже научились обогреваться с
помощью "буржуек".

Жилфонд наш
стареет на глазах, его содержание
катастрофически ухудшается.
Поэтому не случайно встал вопрос о
реконструкции систем
теплоснабжения коммунальной
теплоэнергетики. Эта
инвестиционная программа, которую
предполагается финансироваить из
местного, областного и
федерального бюджетов, также
принята на административном
комитете. Она расчитана на два года,
суммарные затраты — 530 млн. руб.

Концепция
жилищной политики предусматривает
не только улучшение условий
проживания, но и ощутимое снижение
эксплуатационных затрат, что
является необходимим условием
реформирования
жилищно-коммунального хозяйства.
По мнению П. Воронина, ЖКХ в
нынешнем виде неэкономно расходует
ресурсы, как гигантский пылесос
вытягивает средства, которые при
других условиях можно было бы
перераспределить на пенсиии и
зарплату бюджетникам

— Мы сегодня
имеем структуры, которые нацелены
на эксплуатацию и ремонт жилья, —
говорит Петр Доронин. — Получается,
чем больше выйдет из строя и больше
отремонтируем, тем больше
материальных благ имеют ЖЭКИ, ЖЭТы,
ДЭУ и т.д. Надо переходить на
систему управления жилым фондом.
Управляющие компании будут
заинтересованы не столько в
ремонте, сколько в сохранении
жилого фонда, значит, затраты будут
значительно меньше.

Так по
концепции. Ну а как получится на
самом деле, покажут эксперименты в
домах 172 квартала г.Саянска и по ул.
Сарафановской областного центра,
где предполагается система новой
застройки и передача жилья
управлющим компаниям.