О
внесении изменений и дополнений в
Положение о порядке сдачи в аренду
и безвозмездное пользование
объектов областной собственности

С целью
упорядочения определения размеров
арендной платы за пользование
имуществом Иркутской области, в
соответствии с Гражданским
кодексом Российской Федерации,
Законом области "Об общих
началах управления и распоряжения
государственной собственностью
Иркутской области",
руководствуясь статьей 33 Устава
Иркутской области,

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Внести
изменения и дополнения в Положение
о порядке сдачи в аренду и
безвозмездное пользование
объектов областной собственности,
утвержденное постановлением
губернатора области от 24.02.2000 N 106-п
(прилагаются).

2.
Осуществлять расчет ставки
арендной платы в 2001 году исходя из
базового размера стоимости
строительства одного квадратного
метра 6000 рублей.

3. Комитету по
информационной политике аппарата
губернатора области (Мазуров В.И.)
опубликовать настоящее
постановление в газете
"Восточно-Сибирская правда".

4. Комитету по
управлению государственным
имуществом области (Гусеевский С.В.)
обеспечить внесение
соответствующих изменений в
договоры аренды объектов областной
собственности в порядке,
предусмотренном действующим
законодательством Российской
Федерации и условиями договоров
аренды.

5. Контроль за
исполнением постановления
возложить на председателя комитета
по управлению госимуществом
области — заместителя главы
администрации Гусеевского С.В.

Б.А.
ГОВОРИН.

1. Пункт
1.1 после слов "в соответствии с
Гражданским кодексом Российской
Федерации" дополнить словами
"Бюджетным кодексом Российской
Федерации" (далее — по тексту).

2. Абзац
четвертый пункта 1.13 изложить в
следующей редакции:

"— на
основании распорядительного акта
председателя комитета по
управлению государственным
имуществом Иркутской области,
принятого с учетом заявлений
юридических и физических лиц с
предложением о заключении договора
аренды объекта".

3. Абзац
второй пункта 1.14 изложить в
следующей редакции:

"Примерные
формы договоров аренды
утверждаются Комитетом. Условия
аренды, связанные с
индивидуальными особенностями
объекта аренды, включаемые в
договор аренды, не должны
противоречить настоящему
Положению".

4. Второе
предложение пункта 1.21 после слов
"объектов недвижимости"
дополнить словами "в случаях,
предусмотренных
законодательством" (далее — по
тексту).

5. Пункт
2.1.2 дополнить:

абзацем
седьмым следующего содержания:

"В случае,
если арендатором является
бюджетная организация, то копии
свидетельства о государственной
регистрации, устава и
свидетельства о регистрации в
налоговом органе этой организации
могут быть заверены ее
учредителями";

абзацем
восьмым следующего содержания:

"В
отдельных случаях могут быть
затребованы копия штатного
расписания (для государственных
учреждений и органов
государственной власти и
управления), а также другие
необходимые документы".

6. Пункт
2.1.4 изложить в следующей редакции:

"2.1.4.
Проект договора аренды в 4-х
экземплярах, содержащий подписи и
печати арендатора и арендодателя, а
в случаях, когда арендодателем
выступает Комитет, содержащий
подпись и печать арендатора и
согласованный балансодержателем,
скрепленный его подписью и печатью,
представляется в комитет для
рассмотрения и подписания
(согласования) в течение 10 дней".

7. Пункт
2.1.6 изложить в следующей редакции:

"2.1.6.
Договоры аренды, в отношении
которых действующим федеральным
законодательством установлено
требование об обязательной
государственной регистрации,
подлежат государственной
регистрации в департаменте
Иркутской области по
государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с
ним".

8. Пункт
2.1.10 дополнить абзацем вторым
следующего содержания:

"В случае
передачи в безвозмездное
пользование отдельно стоящего
здания, сооружения пользователь
(ссудополучатель) самостоятельно
может осуществлять эксплуатацию и
обслуживание объекта, а также
заключать договоры на
предоставление коммунальных услуг
со спецпредприятиями".

9. Пункт
2.5.3 изложить в следующей редакции:

"2.5.3. В
случае заключения договоров аренды
на объекты недвижимости,
являющиеся памятниками истории и
культуры, договор должен содержать
условия либо о выдаче арендатором
охранного обязательства в течение
15 дней со дня подписания договора
аренды, либо о порядке участия
арендатора в его выполнении. Кроме
того, по предложению Центра по
сохранению историко-культурного
наследия комитета по культуре
администрации области (далее — ЦСН)
в договор аренды могут быть
включены иные условия, учитывающие
особенности использования
объектов недвижимости, являющихся
памятниками истории и культуры, в
соответствии с
законодательством".

10.
Дополнить раздел 2 пунктом 2.5.4
следующего содержания:

"2.5.4.
Контроль за проведением
реставрационных
(ремонтно-реставрационных) работ
областных государственных
объектов недвижимости, являющихся
памятниками истории и культуры,
осуществляет комитет по культуре
администрации области.

Согласование
арендатору (ссудополучателю)
реставрационных
(ремонтно-реставрационных) работ,
их объема, сроков, а также зачет
средств, потраченных арендатором
на реставрационные
(ремонтно-реставрационные) работы,
осуществляется в порядке,
предусмотренном пунктом 5
настоящего Положения при наличии
соответствующих разрешений и
согласований комитета по культуре
администрации области, ЦСН.

Зачет в счет
арендной платы проводится по
следующим видам реставрационных
(ремонтно-реставрационных) работ:

— разработка
необходимой научно-проектной и
рабочей документации для
проведения реставрационных работ;

—
реставрация, укрепление и
консервация первоначальных
строительных конструкций и
материалов;

—
реставрация и восстановление
архитектурных элементов внешнего
облика памятника;

—
реставрация и восстановление
ценных элементов интерьеров и
предметов внутреннего убранства;

—
реставрация и восстановление малых
форм благоустройства территории;

—
реставрационная окраска фасадов,
проводимая не чаще 1 раза в 5 лет;

— работы по
реставрации и воссозданию
неотъемлемых элементов
архитектурных исторических
ансамблей и комплексов для целей
общественно-культурного
использования;

—
мероприятия по защите памятников
от неблагоприятных факторов
внешней среды и других негативных
воздействий".

11. В
пункте 4.1.1:

абзацы
второй, третий, четвертый
исключить;

абзацы пятый
и шестой считать соответственно
абзацами вторым и третьим;

дополнить
абзацем четвертым следующего
содержания:

"Арендная
плата подлежит расчете в рублях".

12. Абзац
второй пункта 4.1.2 после слова
"сооружения" дополнить
словами "или изолированного
помещения, места общего
пользования в котором используются
только арендатором," (далее — по
тексту).

13. В
пункте 4.1.5 слова "и коммунальное
обслуживание объекта" заменить
словами "и обслуживание объекта,
а также заключать договоры на
предоставление коммунальных услуг
со спецпредприятиями".

14. В
пункте 4.4.1 исключить второй абзац.

15.
Название пункта 5 изложить в
следующей редакции:

"5.
Капитальный ремонт (реконструкция)
объектов областной
государственной собственности,
переданных в аренду или
безвозмездное пользование".

16. Пункт
5.1 изложить в следующей редакции:

"5.1.
Проведение капитального ремонта
(реконструкции) объектов
недвижимости областной
государственной собственности,
передаваемой (переданной) в аренду
или безвозмездное пользование,
может осуществляться:

5.1.1. При
передаче в аренду или
безвозмездное пользование
объектов, закрепленных на праве
хозяйственного ведения за
областными государственными
унитарными предприятиями:

а) если в
соответствии с договором аренды
обязанность по проведению
капитального ремонта
(реконструкции) объекта возложена
на арендодателя:

— за счет
собственных средств областных
государственных унитарных
предприятий;

— за счет
средств, предусмотренных на эти
цели в расходной части областного
бюджета на соответствующий
финансовый год в порядке,
установленном действующим
законодательством;

б) если в
соответствии с договором аренды
или безвозмездного пользования
обязанность по проведению
капитального ремонта
(реконструкции) объекта возложена
на арендатора (ссудополучателя) —
за счет собственных средств
арендатора (ссудополучателя).

Согласование
арендатору (ссудополучателю)
проведения капитального ремонта
(реконструкции) объекта за счет
собственных средств допускается
при условии включения в договор
аренды или договор безвозмездного
пользования их обязательств по
безвозмездной передаче
произведенных неотделимых
улучшений объекта арендодателю
(ссудодателю).

5.1.2. При
передаче в аренду или
безвозмездное пользование
объектов, закрепленных на праве
оперативного управления за
областными государственными
учреждениями, находящихся в
ведении органов государственной
власти и управления:

а) если в
соответствии с договором аренды
обязанность по проведению
капитального ремонта
(реконструкции) объекта возложена
на арендодателя:

— за счет
средств, предусмотренных на эти
цели в смете доходов и расходов
государственного учреждения,
органа государственной власти и
управления;

— за счет
средств, предусмотренных на эти
цели в расходной части областного
бюджета на соответствующий
финансовый год в порядке,
установленном действующим
законодательством.

При этом
договором аренды может быть
предусмотрено проведение
капитального ремонта
(реконструкции) арендатором в счет
арендной платы;

б) если в
соответствии с договором аренды
или безвозмездного пользования
обязанность по проведению
капитального ремонта
(реконструкции) объекта возложена
на арендатора (ссудополучателя) —
за счет собственных средств
арендатора (ссудополучателя).

Согласование
арендатору (ссудополучателю)
проведения капитального ремонта
(реконструкции) объекта за счет
собственных средств допускается
при условии включения в договор
аренды или договор безвозмездного
пользования их обязательств по
безвозмездной передаче
произведенных неотделимых
улучшений объекта арендодателю
(ссудодателю) в лице
балансодержателя.

Сроки, объемы
капитального ремонта
(реконструкции) объектов
недвижимости, переданных в аренду
или безвозмездное пользование,
подлежат обязательному
согласованию с комитетом и
оформляются дополнительным
соглашением к договору аренды
(безвозмездного пользования) или
предусматриваются условиями
заключаемого договора аренды
(безвозмездного пользования)".

17. В
пункте 5.2 после слова
"арендодателя" дополнить
словом "комитета" (далее — по
тексту).

18. Пункт
5.4 изложить в следующей редакции:

"5.4. Перед
проведением капитального ремонта
(реконструкции) соответствующая
заявка с приложением дефектной
ведомости, подготовленной
балансодержателем объекта
недвижимости, рассматривается
комиссией.

В случае
принятия комиссией решения о
проведении капитального ремонта
(реконструкции) объекта
недвижимости арендатор
(ссудополучатель) представляет на
согласование в комиссию
проектно-сметную документацию и
лицензию организации, которая
будет выполнять капитальный ремонт
(реконструкцию). Проектно-сметная
документация подлежит
обязательному согласованию с
управлением государственной
вневедомственной экспертизы и
ценообразования администрации
Иркутской области.

На основании
согласованной в установленном
порядке проектно-сметной
документации и предложений
комиссии комитет принимает
решение:

— об
источнике финансирования в
соответствии с пунктом 5.1
Положения;

— об объеме;

— о сроках
капитального ремонта
(реконструкции);

— о сумме
средств, планируемых для
проведения зачета (если принято
решение о проведении капитального
ремонта (реконструкции)
арендатором в счет задолженности
или плановых платежей арендатора в
областной бюджет по арендной плате)
и подписывает (согласовывает)
соответствующее дополнительное
соглашение к договору аренды
(безвозмездного пользования) или
включает соответствующие условия в
заключаемый договор аренды
(безвозмездного пользования).

По решению
межведомственной комиссии может
быть установлен срок, в течение
которого арендная плата не
начисляется, если использование
объекта арендатором в течение
данного срока по целевому
назначению невозможно ввиду
аварийного состояния объекта".

19. Пункт
5.5 дополнить абзацами вторым и
третьим следующего содержания:

"Арендатор
и балансодержатель также обязаны
представить в комитет документы,
подтверждающие передачу от
арендатора балансодержателю
произведенных в результате
капитального ремонта
(реконструкции) неотделимых
улучшений объекта недвижимости.

После
завершения капитального ремонта
(реконструкции) и приемки
выполненных работ с участием
представителя комитета
производится расчет арендной
платы, учитывающий произведенные
изменения состояния объекта".

20. В
пункте 5.7:

абзац
четвертый дополнить словами
"полов, оконных проемов и
общестроительные работы,
сопровождающие этот ремонт";

включить
абзац шестой следующего
содержания:

"Проведение
иных видов работ, относящихся к
капитальному ремонту
(реконструкции), а также
перепланировка, связанная с
изменением целевого использования
объекта, могут быть согласованы
арендатору при условии их
выполнения арендатором за счет
собственных средств с последующей
безвозмездной передачей
неотделимых улучшений объекта
балансодержателю".

21.
Дополнить раздел 5 пунктом 5.8
следующего содержания:

"5.8.
Организация проведения
капитального ремонта объектов
областной собственности
осуществляется комитетом".

22.
Приложения 1, 2, 3 к Положению о
порядке сдачи в аренду и
безвозмездное пользование
объектов областной собственности
изложить в новой редакции
(прилагаются).

Председатель
комитета
по управлению государственным
имуществом
зам. главы администрации области
С.В. ГУСЕЕВСКИЙ.

Настоящая
методика (далее — методика)
устанавливает порядок определения
величины арендной платы за
пользование объектами нежилого
фонда.

Для
определения величины арендной
платы в настоящей методике
используется:

Сб —
базовая величина средней рыночной
стоимости строительства 1 кв.м
нежилого фонда — ежегодно
устанавливается губернатором
области по данным управления
государственной вневедомственной
экспертизы и ценообразования
администрации Иркутской области.

Ст min
— минимальная ставка арендной
платы за 1 кв.м нежилого фонда в год
определяется равной половине
минимального размера оплаты труда,
утвержденного законодательством
Российской Федерации.

Поправочные
коэффициенты — коэффициенты,
участвующие в расчете и влияющие на
размер ставки арендной платы.

Размер
ставки арендной платы за 1 кв.м в год
определяется по формуле:

Cт = Сб х
Кз х Км х Киз х Кто х Кт х Кд руб в
год,

где

• Ст
  — ставка арендной платы за 1
  кв.м в рублях в год;
• Сб
  — базовая средняя рыночная
  величина стоимости
  строительства 1 кв.м в руб.;
• Кз
  — коэффициент расположения
  объекта аренды по городам и
  районам Иркутской области
  (табл. 1);
• Км
  — коэффициент строительного
  материала объекта аренды (табл.
  2);
• Киз
  — коэффициент физического
  износа здания (табл. 3);
• Кд
  — коэффициент доходности от
  эксплуатации помещения,
  зависящий от целевого
  использования объекта аренды
  (табл. 4);
• Кто
  — коэффициент технического
  обустройства (табл. 5);
• Кт
  — коэффициент типа помещения
  (табл. 6).

Если ставка
арендной платы (Ст),
рассчитанная по данной методике,
окажется меньше минимального
размера ставки арендной платы (Ст
min), то ставкой арендной платы
по договору принимается
установленный минимальный размер
ставки арендной платы за 1 кв.м
нежилого фонда.

Размер
годовой арендной платы за объект
нежилого фонда определяется по
формуле:

Aп
= Ст х S руб. в год

где

• Aп —
  размер годовой арендной платы
  в руб. без НДС;
• Ст —
  ставка арендной платы за 1 кв.м
  в рублях в год;
• S —
  арендуемая площадь в кв. м.

Размер
месячной арендной платы за объект
нежилого фонда определяется по
формуле:

Ап
мес = Ап/12 + НДС руб. в месяц

где

• Ап мес
  — месячная арендная плата в
  руб.;
• Ап —
  годовая арендная плата без НДС
  в руб.;
• НДС
  — налог на добавленную
  стоимость в руб.

При передаче
в аренду областного
государственного имущества
индивидуальным предпринимателям и
малым предприятиям для организации
производства и торговли товарами
собственного производства, объем
производства собственной
продукции которых составляет не
менее 75 процентов общего объема
реализуемых ими товаров и услуг,
расчет арендной платы производится
с использованием коэффициента
доходности от эксплуатации
помещения, предусмотренного для
бюджетных организаций.

Оплата
арендной платы производится
арендатором ежемесячно.

Приложение
2
к положению "О порядке сдачи в
аренду
и безвозмездное пользование
объектов
областной собственности"

Методика
расчета
арендной
платы за пользование движимым
имуществом, имущественными
комплексами

1. Арендная
плата за аренду основных фондов
рассчитывается по формуле Ап =
Ост х Кар + НДС, руб. в год

• Ап —
  арендная плата в год в рублях;
• Ост
  — рыночная стоимость основных
  фондов;
• Кар
  — коэффициент арендного
  процента, находится как
  коэффициент банковского
  процента по ссудам (кредитам),
  выдаваемый на срок
  соответствующей аренды или как
  коэффициент доходности аренды,
  равный ставке
  рефинансирования Центрального
  банка РФ;
• НДС
  — налог на добавленную
  стоимость.

Оплата
арендной платы производится
арендатором ежемесячно.

Приложение
3
к положению "О порядке сдачи в
аренду
и безвозмездное пользование
объектов
областной собственности"

Методика
определения
размера арендной платы за
пользование рекламным местом

Формула
расчета годовой арендной платы:

Ап = 30М х
Кт х Кр + НДС руб. в год,

где

• Ап —
  годовая арендная плата в руб.,
  включая НДС;
• М —
  размер минимальной оплаты
  труда, установленный
  законодательством РФ на момент
  заключения договора аренды
  рекламного места;
• Кт —
  коэффициент типа рекламного
  места, определяемый по табл. 1;
• Кр —
  коэффициент размера
  рекламного места, определяемый
  по табл. 2;
• НДС
  — налог на добавленную
  стоимость в руб.

Оплата
арендной платы за пользование
рекламным местом производится
арендатором ежеквартально.