Крыша
над головой

Владимир
МОНАХОВ, "Восточно-Сибирская
правда"

Как решается проблема жилья в
Братске

Бывшим
зданиям санэпидстанции и
стоматологической поликлиники
придан статус жилых помещений. А
перед этим здания капитально
отремонтировали, оснастили
оборудованием. 19 семей въехали в
"старые" новые квартиры —
врачи, учителя, работники
коммунального хозяйства, причем,
прежде всего — молодые семьи. В
Братске намечено поэтапно
перевести 15 зданий, которые ранее
были отведены под различные
конторы и учреждения, в жилой фонд.
И это только начало большой работы.

Когда-то
Братск отличался от других городов
области большим размахом жилищного
строительства. На исходе прошлого
десятилетия в год сдавалось до
двухсот тысяч квадратных метров.
Вот уже второй год подряд строители
выходят лишь на 12 тысяч квадратных
метров. И для дня сегодняшнего это
считается неплохим результатом.
Ведь, как отмечает руководитель
департамента строительства Леонид
Барков, второй год подряд братские
строители работают на пределе
своих мощностей. Строительство
жилья, ремонт объектов
соцкультбыта и промышленное
строительство в городе нарасхват. В
эти дни идет заселение двух
введенных по улице Возрождения
домов, готовится к приему новоселов
кирпичная четырнадцатиэтажка в
новом районе застройки. Но город не
только строил, но и покупал
квартиры на вторичном рынке жилья,
ведь продолжается переселение
семей из поселка Чекановский,
который находится в зоне
экологического воздействия
Братского алюминиевого завода.
Собственно говоря, благодаря
федеральной экологической
программе здесь и продолжается
строительство нового жилья, на
которое отпускают средства
алюминщики и федеральный бюджет.

— И хотя
строительство жилья в Братске
снизилось более чем в десять раз,
уровень обеспеченности жильем
превысил 18 кв. метров на одного
жителя, — сообщил мне заместитель
главного архитектора города Сергей
Борисов. — Но это за счет того, что
число жителей в Братске с каждым
годом снижается.

Сегодня
общая площадь жилого фонда всех
форм собственности в Братске
превышает пять миллионов
квадратных метров. А население
уменьшилось на пять тысяч человек и
составляет сегодня 277 тысяч.
По-прежнему в город приезжают
меньше, чем уезжают, высока
смертность, понизилась
рождаемость. А экономический
кризис свел на нет бюджет развития
города, который в этом году отметит
45 лет со дня своего рождения.

Негативные
демографические показатели имеют
один плюс — они позволяют власти
без особых усилий привести
социально-бытовые показатели к
общероссийским нормам. Так, по
данным заместителя главного
архитектора города Сергея
Борисова, рыночные комплексы
достигли площади в десять тысяч
квадратных метров и уже превышают
потребности города, тем не менее
эти структуры почему-то упорно
расширяются. Без особого, как видим,
ущерба из жилого фонда было изъято
до ста квартир под магазины, и
теперь торговые площади города
превышают нормы на четыре тысячи
квадратных метров. Даже
невооруженным глазом виден перебор
с магазинами, особенно на улицах
Мира, Наймушина и Советской.
Давным-давно нет очередей в детских
садах, а действующие заполнены лишь
на 63 процента, что заставило власти
прибегнуть к практике закрытия
детских садов на летние каникулы.
Считается, что без строительства
новых школ к 2005 году в Братске
удастся ликвидировать двухсменку.
Сегодня 35 процентов учеников еще
вынуждены учиться не с утра, а с
обеда.

Но самое
главное — это крыша над головой.
Потому что даже при нормальных
усредненных показателях в очереди
на получение нового жилья стоит… 20
тысяч семей. Конечно, приватизация
квартир и создание вторичного
рынка значительно
перераспределили показатели в
сторону нуждающихся. Так, например,
на Братском алюминиевом заводе в
течение 90-х годов за счет покупки
жилья на вторичном рынке и нового
строительства удалось решить для
работников квартирный вопрос
кардинально, и сегодня здесь
проблемы не в крыше над головой, а в
качестве жилья. Работники БрАЗа
ищут квартиры попросторней, в
престижном районе, стремятся
переехать из многоэтажек в
коттеджи. И вторичный рынок
работает активно, ведь более 53
процентов квартир приватизированы.
Впрочем, есть и обратная сторона
этой медали. Не менее пятисот
квартир в городе пустует, что
создает немало трудностей
эксплуатационникам и милиции.
Новое жилье частенько остается
незаселенным, потому что его
владельцы покупали квартиры не от
нужды, а стремились вложить деньги,
чтобы со временем сорвать куш
побольше.

Чтобы выйти
на российскую норму общей площади в
20 кв. м на человека, по подсчетам
специалистов, Братску нужно
достроить 383 тысячи квадратных
метров. С той практикой, которая
утвердилась за годы экономического
кризиса, на это потребуется
четверть века. Собственно говоря,
где, что и как строить, власть знает:
отведены места под многоэтажную и
коттеджную застройку в престижных
районах, есть планы по
реконструкции старых жилых домов, в
том числе и крупнопанельных, срок
эксплуатации которых уже
истекает… Но для этого нужны
большие капитальные вложения.
Причем, как замечено, новое
строительство и реконструкция
старых зданий в цене не уступают
друг другу, что наводит на горькие
размышления: не лучше ли строить
новое, чем обновлять старое? Тем не
менее в Братске объявлено о начале
реконструкции здания старого
родильного дома, в котором
строители разместят двести квартир
для будущих жильцов из
малообеспеченных семей.