Регистратор
против аферистов

17
августа начал свою работу
департамент Иркутской области по
государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с
ним. О целях, задачах, принципах
деятельности этой структуры
журналист Елена Чмелик беседует с
главным государственным
регистратором департамента
Татьяной Возжаевой.

—
Татьяна Владимировна, чем
обусловлено создание Департамента,
и какие цели поставлены перед его
сотрудниками?

— Достаточно
долгое время рынок недвижимости
оставался вне поля зрения
государства, а там, где нет должного
контроля, появляется почва для
разного рода махинаций — от
налоговых нарушений до чисто
уголовных преступлений. Поэтому
принятие Закона "О
государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с
ним" диктовалость как
требованиями Гражданского кодекса
РФ (в его новой редакции появилось
положение о том, что все сделки
приобретают законную силу с
момента их регистрации), так и
жизненной необходимостью. И именно
во исполнение этого закона во всех
субъектах Российской Федерации
были созданы учреждения юстиции по
государственной регистрации прав
на недвижимое имущество и сделок с
ним.

Кстати,
ничего эксклюзивного в этом
нововведении нет. Государственное
регулирование рынка недвижимости —
общемировая практика. Существовала
она и в России вплоть до 1917 года. Так
что мы лишь возвращаемся в то
правовое поле, которое защищало
права и интересы граждан —
собственников недвижимого
имущества.

— Значит,
при прежней системе защита этих
прав не гарантировалась?

— Как
показала практика,— нет. Слишком
много примеров, когда граждане,
купив квартиру, обнаруживали в ней
либо законных владельцев, либо
таких же горе-покупателей. Бывали
случаи, когда одинокие люди просто
исчезали, а их квартиры становились
добычей криминальных структур.

Отныне же
только запись в государственном
реестре является подтверждением,
что именно вы являетесь владельцем
имущества, и никто, кроме
правообладателя, не сможет
распорядиться этой недвижимостью:
продать, обменять, подарить и т.п.

— То есть
при регистрации права на
недвижимое имущество риск быть
обманутым значительно снижается?

— Он
практически исключается. Именно
поэтому в нашем департаменте
работают специалисты только с
высшим юридическим образованием.
Любой предоставленный нам документ
проходит тщательную экспертизу. А
за каждую сделанную в реестре
запись регистратор несет полную, в
том числе и материальную,
ответственность.

— При
обращении в департамент в первую
очередь смущает большое количество
справок и документов, необходимых
для проведения процедуры
регистрации. Насколько оправданы
такие требования?

— Дело в том,
что эти требования существовали
всегда. Другое дело, что они не
всегда исполнялись прежними
регистрирующими органами — БТИ,
земельными комитетами и др. Мы же
действуем строго в соответствии с
требованиями закона и, повторюсь,
исключительно в интересах наших
клиентов.

— Как
складываются ваши отношения с
риэлторскими фирмами, действующими
на территории области?

— Уже в
первые недели работы департамента
стало ясно, какие фирмы
действительно работают
добросовестно и помогают клиентам
в решении их жилищных проблем, а
какие эти проблемы только создают.
Со стороны последних мы встретили
противодействие, если не сказать,
открытую вражду. Однако
большинство риэлторов области нас
поддержали.

Кстати, уже
сейчас мы готовы предоставить в
лицензирующие органы обобщающий
материал о качестве работы
риэлторских фирм. Это будет
своеобразный рейтинг надежности,
который постараемся довести до
сведения наших клиентов.

— Какие
другие информационные услуги будет
оказывать департамент?

— В первую
очередь это бесплатные юридические
консультации по правильности
оформления документов. Кроме того,
наши клиенты могут получить
достоверные сведения о любом
объекте недвижимости,
расположенном на территории
области. А поскольку реестр
является единым, то в ближайшем
будущем все заинтересованные лица
смогут получить в установленном
законом порядке данные по любым
объектам недвижимости на всей
территории России.