Первыми сдались дворы

Высокие дома по адресу Лермонтова, 313 «б» и «в» жители Академгородка называют «свечками». Одноподъездные девятиэтажки выделяются на фоне соседних приземистых пяти­этажных панелек. В дом с литерой «б» корреспонденты «Сибирского энергетика» направились не случайно, а по приглашению собственницы Ольги Васильцовой. «Приезжайте, это нужно видеть! Везде бардак,  рядом с входной дверью мусор валяется, информационные доски в плачевном состоянии – с них постоянно срывают все объявления жильцов, которые пытаются провести общее собрание. И чувствуется тяжёлый запах гнили, судя по всему, из мусоропровода», –  рассказала по телефону Ольга Ивановна. 

Соседи своими силами пытаются сохранять порядок в доме, но признают, что скоро у них опустятся руки. «Свечки» отличаются необычной планировкой: квартиры на лестничной площадке имеют широкий общий тамбур. Его обычно соседи застилали половичками, украшали незатейливой мебелью или даже живыми цветами. Впрочем, есть у этих тамбуров вполне прагматичное назначение: здесь находятся люк мусоропровода и лифт. 

Но этими двумя благами цивилизации жильцы дома в последнее время стараются пользоваться как можно реже, цветы из тамбура и вовсе пришлось убрать. «Как начались проблемы с управляющей компанией, так мусоропровод перестал вычищаться. Запах порой даже в квартиру проникает. Мы перестали крышку мусоропровода открывать. Не скажу, что при работе старой управляющей компании у нас был идеальный порядок, но сейчас мы находимся на грани», – говорит Ольга Ивановна.

Балансирует на грани коммунальной катастрофы Академгородок с весны. Тогда по решению суда были арестованы счета управляющей компании ФГУП ЖКХ ИНЦ СО РАН из-за долгов перед ресурсоснабжающими организациями, которые превысили 40 млн рублей. Всё лето жители городка наблюдали, как их благополучный, один из самых зелёных и чистых районов Иркутска теряет свой шарм. Первыми сдались контейнерные площадки, которые оказались буквально погребены под кучей мусора. Затем беспорядок захватил детские и спортивные площадки: урны рядом с ними утонули в пластиковых и жестяных бутылках, фантиках и даже пакетах с бытовым мусором. Жители Академа, которые всегда отличались активной жизненной позицией, забили тревогу. В городской администрации было созвано экстренное совещание, на которое пригласили директора Иркутского научного центра Игоря Бычкова. 

Тогда выяснилось, что совсем скоро управляющая компания, обслуживающая 60 многоквартирных домов, в которых проживает почти 10 тыс. человек, не сможет выполнять свои обязательства. Она находится в тяжёлом финансовом положении. Перевозчики ТБО, которым, как и ресурсникам, задолжала ЖКХ ИНЦ СО РАН, отказались вывозить мусор с территории городка. По словам Бычкова, исполняющий обязанности директора УК вовремя не сообщил о финансовых трудностях в Москву. Теперь выбраться из долговой ямы ведомственная управляющая компания самостоятельно не сможет. 

По словам заместителя мэра – председателя комитета городского ­обустройства Булата Дугарова, пока санитарный порядок мэрия взяла на себя. «Контейнерные площадки очищаются силами «Спецавтохозяйства». Кроме того, на территории работает «Горзеленхоз», он занимается стрижкой газонов и формовкой деревьев. «Иркутск­автодор» проводит срочный ямочный ремонт. Территория не тупиковая, здесь автомобилисты часто сокращают путь, так что дороги быстро разбиваются», – отметил Дугаров. Он добавил, что для срочного решения коммунальных проблем привлекаются и частные компании. Так, силами «Байкалэнерго» покрашен забор вокруг стадиона. Дворники УК «Энергия» (дочернее предприятие ПАО «Иркутскэнерго») неоднократно выходили на уборку дворов. 

«Ранее Академгородок был самым красивым районом города – настоящий волшебный оазис. Мне с семьёй очень нравилось прогуливаться по территории. На сегодняшний день городок просто не узнать. Причина – неграмотные действия или бездействие ЖКХ ИНЦ СО РАН», – отметил директор УК «Энергия» Сергей Ким. Он добавил, что ключ к изменению ситуации в городке находится в руках самих жителей. 

«Мой совет собственникам помещений Академгородка: не надо на кого-то надеяться и ждать, что кто-то поможет. Вам необходимо срочно проявить инициативу, взять ситуацию в свои руки и определить дальнейшую судьбу вашего дома. Согласно действующему законодательству, все права у вас. Выберите для управления и обслуживания вашим домом надёжную управляющую компанию или создайте товарищество собственников недвижимости (ТСН). По оформлению документов и организационным вопросам мы всегда готовы помочь безвозмездно», – подчеркнул Ким. 

Подъезд  как место для военной хитрости

Ольга Васильцова направила свои претензии по методам работы недобросовестных УК в Жилнадзор
и прокуратуру

По словам Ольги Васильцовой, далеко не всем собственникам многоквартирных домов дают возможность воспользоваться своими правами. Жильцы многоэтажек в Академгородке сейчас испытывают сильное давление не только со стороны мэрии и коммунальщиков, которые призывают как можно скорее сменить управляющую компанию. 

– В нашем доме якобы собрание проходило 14 сентября. Инициатором его выступил один из наших собственников, – рассказывает Ольга Ивановна и показывает на планшете фотографии с того собрания. –  У меня и ещё у нескольких соседей сразу возникли претензии к процедуре проведения собрания, поскольку в повестке даже не был указан пункт о выборе способа управления. Будто все жильцы априори соглашаются на работу управляющей организации, не рассматривают вариант с ТСЖ. Меня это возмутило, я подготовила официальное письмо в службу жилнадзора. Но на собрание ради интереса решила прийти. Каково же было моё удивление, когда выяснилось, что его ведёт директор управляющей компании «Прогресс-Сервис» – Сафронов, выступая как директор недавно созданной управляющей компании «Прогресс». Возникает вопрос: за какую управляющую компанию мы все-таки «должны» проголосовать?! Компания «Прогресс» была создана летом 2015 года, опыта работы со «старыми» домами у неё нет. Само собрание выглядело как «получи и распишись». Порой казалось, что собственники и не понимали, под чем ставят свою подпись. А тем, кто были против такого положения дел, даже слово не давали вставить, указывая на то, что «мешаете другим собственникам делать выбор».  

Ольга Ивановна достаёт целую пачку документов, с которыми она вернулась с общего собрания: договор управления от УК «Прогресс-Сервис», множество рекламных проспектов. «В доме 36 квартир, на собрании было человек 12, из них далеко не все являются собственниками. Если наш дом перейдёт под управление «Прогресса», можно говорить о настоящем рейдерском захвате!» – возмущается Ольга Васильцова.  

Между тем УК «Прогресс» предлагает далеко не самые выгодные тарифы – свыше 20 рублей за квадратный метр. УК «Энергия», которая на днях для удобства жителей городка специально открывает офис в Академе, разработала тарифы для пятиэтажек от 13,5 рубля за «квадрат», для домов с лифтовым оборудованием от 16,4 рубля. «Мы готовы рассматривать варианты сотрудничества на основе оптимизации существующих расценок по статьям «содержание» и «текущий ремонт», сформированных по дому. Мы нацелены на совместную работу с жильцами», – подчеркнул Сергей Ким.

По словам директора компании, в настоящий момент жители обращаются в офис УК «Энергия» с предложениями о переходе их домов под управление данной компании. «Работаем мы грамотно, честно, оперативно, открыто (информация о нашей деятельности имеется на различных сайтах и доступна всем). Взаимодействуем с советами домов, старшими по домам и просто с жителями. Тарифы на услуги по управлению и обслуживанию дома у нас ниже, чем у других управляющих компаний, что является немаловажным для собственников помещений», – подчеркнул Сергей Ким. 

Немаловажно, что ПАО «Иркутскэнерго»  компании «Энергия», как своей дочерней структуре, выделяет средства для подготовки к отопительному сезону многоквартирных домов Академгородка, выбравших «УК «Энергия» в качестве управляющей компании. Этот вопрос сегодня особенно актуален, говорят специалисты. В Иркутском научном центре хотя и обещают, что отопительный сезон пройдёт без эксцессов, но признают, что состояние инженерных коммуникаций  в Академгородке оставляет желать лучшего. Москва направила 20 млн рублей только на устранение аварийных участков теплосетей, на подготовку тепловых пунктов многоквартирных домов эти средства использоваться не могут.

В  «Иркутскэнерго» добавили, что они не ставят перед своими управляющими организациями задачу только принести прибыль. Главным остаётся укрепление финансовой дисциплины, при которой средства, выплаченные жителями за коммунальные ресурсы, вовремя перечислялись бы поставщикам таких ресурсов. «На примере наших компаний мы показываем остальным, что можно достигать собираемости платежей 98-99% и не накапливать задолженность перед энергетиками. Безусловно, для достижения этих целей необходимо обеспечивать достойное качество обслуживания общего имущества собственников многоквартирных домов», – добавил начальник отдела УРДЗ по работе с предприятиями ЖКХ ПАО «Иркутскэнерго» Константин Маркелов.

Компания «Энергия» обслуживает дома в Свердловском районе – по улицам Помяловского, Безбокова, в микрорайоне Приморский, в Октябрьском районе  по улице Депутатской, Иркутске-II по улице Авиастроителей. В каждом районе работает отдельная бригада во главе с мастером. В этом году компания выполнила значительный объём работ по текущему ремонту домов, расположенных в Свердловском районе. Приведены в порядок подъ­езды, отремонтированы отмостки, си­стемы водоотведения, вентиляции, установлены новые почтовые ящики, выполнен ремонт межпанельных швов, системы электроснабжения в подвалах и подъездах. Кроме того, отвечая званию дочернего предприятия энергокомпании, «Энергия» систематически проводит мероприятия по энергосбережению, позволяющие получить реальный эффект от экономии по отоплению.  

«Средства, собранные за коммунальные ресурсы, своевременно и в полном объёме поступают поставщикам, позволяя быть уверенным в бесперебойном снабжении обслуживаемых нами домов теплом, водой и электроэнергией», – добавил Сергей Ким. 

Как рассказала руководитель Службы государственно Жилищного надзора по Иркутской области Елена Фёдорова, лишь шесть домов в Академгородке определились с новой управляющей компанией. Ещё несколько изъявили желание создать ТСЖ. Она добавила, что собственникам не нужно бояться давления недобросовестных управляющих компаний. С жалобами на агрессивные действия УК можно пожаловаться в Службу. Именно Жилнадзор отвечает за их лицензирование. Ольга Васильцова уже направила свои претензии в надзорные органы: прокуратуру и региональный Жилнадзор.