Ремонтный сезон по новым правилам
Иркутские УК отчитались о подготвовке предстоящей зиме
Управляющие компании отчитываются о проведённых ремонтах в элеваторных узлах, параллельно завершают работы по укреплению панелей и реконструкции кровли. Коммунальшики говорят, нынешняя подготовка к отопительному сезону значительно отличается от предыдущих лет. К тому же, добавляют в мэрии, впервые за многие годы, этим летом в городе начал реализовываться крупный проект по ремонту контейнерных площадок во дворах.
Длинный пятиэтажный дом на Синюшиной горе по адресу бульвар Рябикова, 13а выделяется во дворе. Территория перед домом засажена цветами, напротив каждого подъезда – фигуры из автомобильных покрышек и пластиковых бутылок: мартышки, лебеди, пальмы. Этот дом – единственный в округе, который может похвастаться не только облагороженной придомовой территорией, но и погодоведомым оборудованием. Его установили по инициативе жителей. Теперь жильцы могут не беспокоиться о температурном режиме в квартирах. В случае резкого похолодания или потепления компьютер отрегулирует режим подачи тепла.
«Оборудование появилось пару лет назад в рамках капитального ремонта. Этим летом в элеваторном узле данного дома мы провели ещё ряд сложных работ. За лето устранили дефекты, которые были выявлены при подготовке к новому отопительному сезону. Были заменены манометры, термометры. Так что следующим летом дом будут готовить к зиме в минимальном объёме», – рассказал генеральный директор управляющей компании ООО «Западное управлении ЖКС» Антон Щелкунов.
Генеральный директор межрегиональной ассоциации управляющих жилой недвижимостью «Содружество ЖКХ» Михаил Дамешек добавил, что данный набор работы – стандартный для иркутских элеваторных узлов. В преддверии запуска отопительного сезона ресурсоснабжающие организации целыми комиссиями проверяют готовность элеваторных узлов, так что коммунальщики вынуждены подходить к работам ответственно.
«Отличительной особенностью подготовки элеваторных узлов многоквартирных домов последних лет является планомерность. Раньше на одну и ту же процедуру из года в год тратились большие суммы денег. Сейчас работы проводятся капитально, на несколько лет вперёд. Устанавливается хорошее оборудование, которое не приходится менять каждый раз», – отметил Михаил Дамешек. Он добавил, что ещё пару лет назад крупные управляющие компании областного центра на подготовку к зиме направляли до 50 млн рублей, в этом году – около 11 млн. Сэкономленные средства, по решению собственников жилья, направляются на другие работы. Главное, говорят коммунальщики, – активность жильцов, их желание сделать дом лучше.
Практика показывает, даже с большой задолженностью жильцов за жилищно-коммунальные услуги, совет дома может добиться проведения работ, которые не входят в стандартный перечень по подготовке к отопительному сезону. Так, жильцы одного из самых больших домов в Иркутске (согласно юридическому адресу, в доме 34 блок-секции) на улице Маршала Конева, 20 несмотря на задолженность почти 6 млн рублей, сейчас наблюдают за ремонтом кровли, фасада, подъездов.
Старший по блок-секции № 20 Михаил Назаренко рассказал, что ремонт в подъезде начался всего пару дней назад, но рабочие уже многое успели: на лестничных площадках трёх из девяти этажей заменена плитка, красятся стены. «За ремонтом следит совет дома, я, как старший по подъезду,тоже присматриваю за рабочими. Пока претензий не было. Больше всего, конечно, ждём работ на фасаде. Пока альпинистов видел только на пятой блок-секции», – говорит Михаил Назаренко.
Как пояснил Антон Щелкунов, ремонт фасада девятиэтажки проводится с соблюдением технологий. Шов после вскрытия заполняется специальным теплоизоляционным материалом «Вилатерм», который при расширении закрывает все неровности. Сверху рабочие покрывают его монтажной пеной и шпаклюют цементным раствором. «Материал «Вилатерм» влагостойкий, мороз на него также не влияет. Так что можно не переживать, что при неблагоприятных погодных условиях наполнитель будет расширять швы», – заверил Щелкунов.
Ещё одна коммунальная новинка этого года – реконструкция контейнерных площадок в рамках муниципально-частного партнёрства. Как пояснил заместитель мэра – председатель комитета по городскому обустройству администрации Иркутска Булат Дугаров, перевозчики ТБО совместно с управляющими компаниями за собственный счёт ремонтируют площадки и меняют мусорные баки. Устанавливаются современные металлические с крышкой. Крышки открываются при нажатии на педали.
«Работа по ремонту площадок в этом году беспрецедентно увеличена. Перевозчики «Спекцавтохозяйство» и «Пётр и Компания» по просьбе жителей и администрации города обновили около 100 контейнерных площадок по всему городу. Адреса определяли совместно с депутатами», – добавил Булат Дугаров. Любопытно, что на всех площадках оборудовали специальные места для складирования крупногабартного мусора. Хотя, согласно постановлению мэра, его горожане обязаны самостоятельно увозить на полигон ТБО.
