План передачи дома № 219 по улице Павла Красильникова в микрорайоне Ново-Ленино обсуждался в среду на заседании антикризисной группы по защите прав вкладчиков и участников долевого строительства. В здании, построенном на 60%, уже несколько месяцев не ведутся работы, сообщил адвокат дольщиков Владимир Юшин.

Девятиэтажку фирма ООО «Стройка» начала возводить ещё в конце 2006 года, тогда 65 человек подписали договор о долевом участии в строительстве. Планировалось, что дом будет достроен 30 июня 2008 года. В октябре, так как здание всё ещё не было возведено, в «Стройке» произошла смена руководства.

С начала строительства компания, со слов дольщиков, сменила троих учредителей и руководителей и начала повторную продажу квартир. «Я и ещё пять семей владеют квартирами, которые были переданы якобы за долги в сумме 30 миллионов рублей нынешним директором фирмы Дмитрием Козубским прежнему учредителю и собственнику земли, на которой ведётся строительство», – пожаловалась дольщица Елена Чернышева. По её словам, у «Стройки» «нет денег на счетах, нет имущества, уставный капитал – 10 тыс. рублей, и фирма не способна вести застройку».

Сами дольщики признают, что у них на самом деле нет прав на квартиры. «Компания получила разрешение на застройку до вступления в силу закона о долевом строительстве, поэтому те договоры, которые были заключены, не могут быть зарегистрированы в Федеральной регистрационной службе», – пояснил Владимир Юшин.

Реально права на эти 60% построенной девятиэтажки есть только у Козубского. На него заведено уголовное дело по факту мошенничества, он является фигурантом нескольких  судебных дел, однако с ним сейчас пытаются договориться представители областной и муниципальной власти и прокуратура региона. Основную часть заседания заняло именно обсуждение того, «какие ресурсы можно использовать, чтобы Козубский согласился передать строение по договору перенайма специально для этого созданному жилищно-строительному кооперативу». «Вряд ли мы сможем заставить выполнить обязательства фирму-застройщика, если это не смогли сделать ни судебные органы, ни органы прокуратуры», – констатировал министр строительства и дорожного хозяйства области Руслан Болотов. «Козубский – человек, который не боится оказаться за решёткой. Рычагов нашего влияния мы не видим», – согласился заместитель мэра Иркутска Евгений Харитонов.

Тем не менее уже найдена компания, намеренная достроить дом, который пока ей не принадлежит. Руководитель фирмы «Новый город» Александр Битаров сообщил, что «готов пойти на какие-то издержки и завершить строительство». «Но бесплатно я это однозначно не сделаю, потому что и у нас кризис», – подчеркнул он.

Решение Битарова  не прецедент – в 2006 году ООО «ВостСибСтрой» путём вхождения в проект по строительству жилого комплекса «Маршал» поглотило инвестиционно-строительную компанию «Философия города». Тогда все права на объекты этой компании были переданы «ВостСибСтрою». Разница в том, что «Философия города» шла на сделку добровольно, а с руководителем «Стройки» даже связаться удаётся не всегда. С корреспондентом «Конкурента» он разговаривать не захотел.

По мнению Болотова, конфликт дольщиков «Стройки» и её владельца и руководства может оказаться далеко не единственным случаем на строительном рынке региона. Он считает, что нужно быть готовыми к тому, что у других застройщиков возникнут похожие проблемы. Поэтому областные и муниципальные власти уже продумывают методики «стимуляции» компаний с хорошей репутацией «в части земельных отношений», чтобы заинтересовать их в завершении строительства объектов, подобных дому по улице Павла Красильникова.