Река с потолка
Потоп – это всегда бедствие, даже когда речь не идёт о весеннем половодье
Обычно, жители верхних этажей записывают себе в плюс, что над ними нет топота соседей, и они их не зальют. Но как сказать. Потоп в квартире Екатерины Бабушкиной (фамилия изменена) в 80-м квартале Ангарска случился из-за того, что в чердачном помещении многоквартирного дома лопнула труба отопления. Агрессивные свойства горячей воды известны: уже через несколько минут в квартире пострадали стены, мебель, книги, одежда, полы.
После залива был составлен акт о техническом состоянии квартиры, который подписали сотрудники компании «Жилищное управление». Там сказано, что произошёл разрыв трубопровода отопления, и во всём виноваты не коммунальщики, а подрядная организация, выполнявшая в доме капитальный ремонт общего имущества. Так что нужно спрашивать с того, кто заключил с ней договор. Это Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области (далее – Фонд). Но там посчитали, что виновата как раз управляющая компания, которая не выполнила минимальный перечень работ и условий, необходимых для обеспечения нормального содержания общего имущества дома.
Хозяйка пострадавшей квартиры поняла, что в одиночку ей правды не добиться, её так и будут гонять от одной конторы к другой, чтобы не отвечать за нанесённый ущерб. Поэтому она обратилась с иском в Ангарский городской суд. Ответчиками были названы коммунальная служба и вышеупомянутый Фонд. Предварительно собственница воспользовалась услугой независимого оценщика, который определил сумму, необходимую для ремонта квартиры: свыше 100 тысяч рублей. В ходе разбирательства была назначена судебная строительно-техническая экспертиза. Из её заключения следовало, что, действительно, причиной залива стал разрыв трубопровода по шву. Это могло случиться из-за заводского брака или некачественной сварки. Причём, разрыв произошёл на небольшом участке, что свидетельствует о продолжительном, а не одномоментном приложении усилий на изделие. То есть изменение рабочего давления в системе отопления не было критичным или аварийным. В данном случае это важно для исключения гидравлического удара.
Исследуя представленные доказательства, суд не нашёл вины в случившемся со стороны управляющей компании. А вот аргументы Фонда в свою защиту выглядели шатко. Стремление переложить вину на подрядчиков успехом не увенчалось. Договор подряда на выполнение работ по капитальному ремонту был заключён с ООО «СибРегионСтрой». Ещё один подрядчик ООО «ГОРСТРОЙОБЪЕКТ» оказывал услуги по проведению строительного контроля в процессе капитального ремонта. Попытки Фонда уйти от ответственности и сделать виновными подрядчиков (известная практика в подобных спорах) были признаны ошибочными.
По решению суда Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области обязан возместить ущерб хозяйке залитой квартиры в сумме 105 тысяч рублей. А ещё оплатить её расходы на услуги оценщика.
