В последние годы дом Шубиных, несмотря на свою историческую ценность, находился в удручающем состоянии, нависая над тротуаром на улице Лапина и рискуя свалиться на головы прохожим. Ещё весной нынешнего года казалось, что до счастливого финала в виде реставрации постройка вряд ли доживёт. Как рассказывал «Конкурент», несмотря на готовность владельца приступить к восстановлению аварийного памятника, в городской администрации не выдали необходимого для этого разрешительного документа – градостроительного плана. 

Причиной отказа, как удалось тогда выяснить нашему корреспонденту, стала кадастровая путаница: на участок дома Шубиных, согласно кадастру, попало также соседнее строение под номером 22 – дом купца Усенко. Наложение границ двух земельных участков привело к тому, что в феврале этого года собственник дома Шубиных обратился в комитет по градостроительной политике при городской администрации, чтобы исключить из состава своего участка спорную территорию. Только после этого в мэрии согласились выдать градостроительный план, наличие которого позволяет областной Службе по охране памятников культурного наследия дать «добро» на ведение строительных работ. 

Служба выдала соответствующее разрешение 14 сентября 2016 года владельцу и инвестору. Собственник дома Шубиных Ярослав Трофимов комментариев не даёт. Он также хранит в секрете стоимость восстановительных работ. «Не дороже денег», – отмахивается Трофимов. Специалисты-реставраторы ещё не в состоянии дать даже примерные оценки стоимости ремонта аварийного памятника. «Всё зависит от того, на каких условиях владельцу удалось, например, купить лес для спила, – отмечают опрошенные «Конкурентом» эксперты. – Но в любом случае восстановление памятников обходится намного дороже новостроя». 

Не исключено, что после завершения строительных работ увидеть изнутри отреставрированный памятник регионального значения во всей красе горожане не смогут: назначение здания, согласно нынешней проектной документации, – жилое, и хозяин объекта не исключает, что таковым оно и останется без допуска на частную территорию. По другой информации, после реставрации функционал будет изменён под нужды гостиницы. Но, каким бы ни оказался итог, он будет лучше, чем руины, уверены в региональной Службе по охране объектов культурного наследия. 

Нынешнего владельца объекта, который, наконец, приступил к восстановлению исторической постройки, можно считать уже третьим за последние пять лет. До него хозяином дома Шубиных было ООО ТСК «Элитстрой», выкупившее здание с торгов в 2013 году. Перед этим решением  Кировского районного суда постройка была изъята у прежних собственников из-за невыполнения обязательств по содержанию памятника культурного наследия. Тогда же окончательно сменился статус здания, которое вплоть до 2011 года считалось объектом не регионального, а федерального значения.

Высокий статус дом на улице Лапина получил не зря – здание, построенное предположительно в 1781 году, не только пережило пожар 1879 года, но и оказалось одной из первых построек, возведённых в особой  композиционно-планировочной схеме, характерной для иркутской деревянной архитектуры. Изначально здание второй половины XVIII века представляло собой одноэтажный дом с подклетом (нижним этажом, предназначенным для хозяйственных целей. – Авт.) и большой крышей. «Он был Г-образной формы и относится к горбатым домам», – говорят историки. Спустя полвека – в 1840-х годах – у дома появился ещё один, третий – антресольный – этаж, который виден только со стороны двора. «Это одна из хитростей того времени, – говорит глава региональной службы по охране памятников культурного наследия Евгений Корниенко. – Со стороны улицы здание кажется одноэтажным, ведь в Иркутске в то время был официальный запрет на строительство двухэтажных домов».

Восстановленный дом Шубиных, согласно проекту Сибирского научно-исследовательского проектно-реставрационного института «Наследие», будет выглядеть так, каким остался на изображениях конца XIX – начала XX веков. «Всего мы насчитали у здания шесть исторических периодов, но восстанавливать будем самый классический, когда постройка приобрела облик, который мы видим на открытках 1890-х годов с подклетным, основным и антресольным этажами, – говорит начальник отдела государственной охраны памятников архитектуры и оформления охранных обязательств Виталий Соколов. – Все особенности декоративного оформления останутся такими, как были: какие-то останутся старыми,  какие-то будут изменены, какие-то воссозданы». 

В целом в Службе по охране памятников обещают максимально сохранить уцелевшие части постройки при реставрации. «По предварительному заключению, износ  здания составляет 70%, – отмечает Соколов. – Но при реставрационном разборе и анализе элементов этот процент может измениться как в большую, так и в меньшую сторону».

К реставрационному разбору дома Шубиных приступили 24 сентября, подняв волну слухов о том, что от постройки решили избавиться. «Сейчас уже понятно: его не будут никуда вывозить, – рассказывает главный архитектор Иркутска Сергей Александров. – И мы были бы против, чтобы Иркутск утратил подобный объект. Сегодня принципиально, что после выполнения всех бюрократических процедур объект будет разобран, чтобы оценить его на предмет технического состояния». 

К реставрационному разбору дома Шубиных приступили
24 сентября, подняв волну слухов о том, что от постройки решили избавиться

На совещании 26 сентября в администрации Иркутска, где приняли участие представители комитета мэрии по градостроительной политике, а также представители областной Службы по охране объектов культурного наследия, стороны договорились «о совместной работе по восстановлению объекта». Среди вопросов, которые придётся решать в сотрудничестве с городской администрацией, – проведение коммуникаций к восстановленному памятнику, а также решение проблем с землёй. 

«Сети есть на улице Дзержинского, и если вопрос в этом, то город поможет обеспечить здание коммуникациями», – подчёркивает Сергей Александров. По его словам, забор дома находится за пределами кадастровых границ участка дома. Александров считает, что заграждение  должно находиться там, где расположено  сейчас – по историческим линиям. «Лучше изменить границы земельного участка, но с сохранением первоначальной площади исторического объекта», – подчеркнул он.