Провести капитальный ремонт дома раньше, чем подойдёт очередь согласно региональной программе, реально, даже если соседи аккумулируют взносы не на специальном счёте, а в «общем котле» регионального оператора. На досрочные работы возможно потратить сумму, накопленную соседями по статье «текущий ремонт». Не стоит опасаться, что придётся дважды тратиться на капремонт: сначала на досрочный, а затем при уплате обязательных взносов. Потраченная ранее сумма может быть учтена при оплате взносов. Как рассказали в Службе государственного жилищного надзора Приангарья, соответствующее разъяс­нение имеется в статье 5 Закона Иркутской области от 27 декабря 2013 года № 167-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Иркутской области». 

Законом предусмотрен зачёт средств, затраченных на оказание отдельных услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества в доме, в счёт обязательных взносов на капремонт. Взаимозачёт возможен по двум схемам. Первый путь – приостановление обязанности собственников помещений в доме по уплате взносов на определённый период. Второй путь предполагает уменьшение размера взносов на капремонт также на определённый период, который зависит от суммы затрат жильцов. 

Как пояснили в региональном Жилнадзоре, решаясь провести капремонт ранее назначенного времени, собственникам нужно учесть несколько ограничений. Их игнорирование не позволит организовать взаимозачёт средств. 

Главное условие – проведённые работы должны быть предусмотрены региональной программой. Иными словами, если жильцы потратились на замену оконных рам в подъезде, но эти работы не были указаны в перечне работ, ни на какую компенсацию они рассчитывать не могут. 

Ещё одно обязательное требование: оплата услуг или работ по капремонту должна проходить без использования бюджетных средств и средств регионального оператора области. 

Зачёт средств проводится на основании обращения, принятого на общем собрании собственников. В этом документе следует указать перечень услуг и работ, выполненных ранее срока, стоимость и сроки их реализации. «К обращению должны быть приложены документы, подтверждающие оплату услуг и работ, а также документы, подтверждающие сведения об источниках получения средств, за счёт которых были оплачены эти услуги и работы», – подчеркнули в Жилнадзоре.

Все документы и обращение необходимо направить региональному оператору области не ранее 18 месяцев до наступления года, в течение которого должен быть проведён капитальный ремонт общего имущества в доме в соответствии с региональной программой. 

Собственники, чьи дома по программе планируется отремонтировать позже 2020 года, сейчас смело могут решаться на досрочное проведение капремонта. Стоит помнить: когда подойдёт очередь в региональной программе, повторное оказание работ не потребуется. Так что при самостоятельной организации капремонта нужно тщательно контролировать работу подрядных организаций (для этих целей можно нанять специалистов управляющей компании).