О проблеме незаконного строительства наше издание пишет часто. Самовольные постройки фиксируются по всему городу: и в историческом центре, и на главных иркутских улицах, и пригороде. Чаще всего «серыми» домами оказываются административные здания, большие торговые центры или деловые высотки. Но случается, что незаконным домом может стать многоквартирная новостройка. И, несмотря на появление такого здания, с которым борются практически все надзорные органы, строение не только продолжает стоять, но в него заселяются первые жильцы.

– Строиться здесь начали год назад, – говорят жители частных домов в районе улиц Красноярской и Андреева, указывая в сторону многоквартирной новостройки. – Причём всё как-то странно: фундамент у этого дома, немаленького, к слову, лежит на поверхности. Мы удивились, как такое вообще возможно: во-первых, участка, где нынче появилось это здание, не было раньше. В 2000-м году у нас было наводнение, нас топило, у кого-то машины здесь плавали, у кого-то баня уплыла. В итоге администрация отсыпала берег, сделала берегоукрепление. А недавно здесь построили вот этот дом. 

Большое кирпичное здание действительно стоит прямо на берегу, примерно в пяти метрах от крутого обрыва. Выдвигаясь вперёд среди линии деревянных заборов, оно расположилось прямо на дороге.

Как рассказывают жители близлежащих домов, трёхэтажка не только стоит на самом берегу, нарушая правила водоохраны, но и находится в нескольких метрах от принадлежащих им построек. Безопасное расстояние между зданиями, по заключению противопожарной службы, не соблюдено. В основном именно нежелательное соседство стало причиной недовольства окружения «странного» дома.

«Вот, смотрите, – говорят собеседники «СЭ», открывая пухлые папки документов, справок и запросов. – Жалобы мы начали писать с прошлого года. Началось всё с коллективной, под ней 25 подписей – вся наша улица». При этом соседи самовольно возведённого дома просят не называть их имена: «У нас здесь семьи живут, не хочется последствий».

После обращений в городскую администрацию, КУМИ, службу природоохраны и другие ведомства выяснилось, что дом незаконный: разрешение на его строительство в мэрии не выдавалось, возведение было бесконтрольным, а нормы безопасности и экологические требования не соблюдались.

В итоге строение попало в список незаконных зданий Иркутска. Правда, никаких результатов это не принесло: несмотря на требование надзорных органов снести трёхэтажку она стоит, как и прежде. Более того, около месяца назад там появились первые жильцы. На вопрос, чего хотят соседи «серого» многоквартирного здания, те отвечают, что будут добиваться сноса: «Мы хотим, чтобы его убрали, но для начала нужно добиться того, чтобы туда не заселялись люди».

Бороться до конца

Правда, как сделать так, чтобы в самострое не появлялись жильцы, пока никто не знает. Сейчас в здании, которое считается не только незаконными, но и потенциально опасным, не ведётся никаких работ – за этим следит служба судебных приставов. Министерству имущественных отношений в судебном порядке удалось расторгнуть с застройщиком договор аренды и наложить на работы в здании арест. А вот предотвращение заселения самоволки не находится в компетенции ведомства до получения соответствующих предписаний, говорят приставы. Чтобы их получить, необходимо обратиться в суд. На вопрос «СЭ» в министерстве имущественных отношений, что делать с появившимися жильцами, отвечают следующее: «Информация о том, что в спорном объекте проживают люди, в рамках судебного спора пока не нашла своего подтверждения. Министерство намерено данный факт доказывать в суде». 

Насколько затянется дело, непонятно, сейчас в Куйбышевском районном суде ведётся сразу два процесса: в рамках первого областное правительство требует сноса дома, а второй организован застройщиком – Сергеем Чистяковым. В судебном порядке он обжалует решение министерства имущественных отношений о расторжении договора аренды с ним.

Изначально земля, на которой теперь стоит незаконная, по мнению надзорных органов, постройка, предназначалась под индивидуальное строительство. Осенью 2012 года в министерство имущественных отношений Иркутской области обратился инвалид третьей группы с заявлением предоставить ему землю для стро-ительства двухэтажного дома площадью 200 кв. м. В результате министерством сроком на три года был предоставлен участок площадью 617 кв. м. Однако частного строения на земле министерства так и не появилось. Земля от старого арендатора – некого Рахматулина –  на основе соглашения передачи прав и обязанностей по договору аренды перешла к застройщику нынешнего спорного объекта. В результате буквально за год на Красноярской у берега Ушаковки вырос дом, который мало того что появился без разрешения, так ещё и вышел за границы участка, предоставленного в аренду. 

Это, как утверждают надзорные органы, далеко не единственная претензия к  новостройке. В Стройнадзоре сообщили, что дом не соответствует требованиям безопасности. «Здание состоит из трех этажей, – отмечают в Службе. – Второй, третий этажи, а также межэтажные перекрытия выполнены из бруса. Здание имеет лишь один выход. В случае возникновения чрезвычайной ситуации, например, пожара, люди могут пострадать. Кроме того, этот дом находится в непосредственной близости от соседствующих строений – при строительстве не соблюдены противопожарные разрывы, что создаёт дополнительную угрозу для окружающих людей и их имущества». При этом сама Служба стройнадзора не может обратиться в  суд, поскольку незаконная трёхэтажка по своим параметрам не подлежит строительному надзору, а сам её владелец настаивает, что это индивидуальное строение:

– К нам в Службу неоднократно звонили потенциальные покупатели и просили их проконсультировать относительно законности этого объекта с целью дальнейшего приобретения квартир, – отмечают в Стройнадзоре. 

Далеко не все, присматривая себе жильё, обращаются, например, в Стройнадзор. Так случилось и с новыми жителями дома на Красноярской.

– Я купила здесь квартиру, квадрат 40 тысяч. Живу неделю, – говорит один из собеседников, владелица жилья в доме. – Сейчас из 18 квартир заселено три. Кроме того, сегодня приходили риелторы, приводили людей. Я живу с сыном, я выбирала этот дом для него, чтобы рядом была природа, чистый воздух – только из-за этого я буду бороться за свои права.

– Вам, может, связаться со своим застройщиком, узнать, что происходит? – поинтересовался наш корреспондент. 

– Я знаю про суды, – пожимает плечами женщина. – Он тут судился с соседями, говорят, что мы речку грязним, но это не мы, это отдыхающие. В планах он вообще собирался загородить проезд, – показывает она на дорогу – Смотрите, машины же ездят.

– Но у вас дом выбивается за границы участка, тут природоохранная зона… Вам действительно лучше поговорить с застройщиком.

– Он, знаете, нас с апреля с ремонтом тормозил. В августе разрешил мне сделать ремонт. Я же деньги вложила, как не сделать, – качает головой собеседница. – Пока, я знаю, он ничего не продаёт. Я в декабре заключила предварительный договор. Нашла его через свою знакомую, она живёт в Рабочем, в доме, который он строил. Все жильцы очень довольны. Меня отсюда просто так не выгонят, всех на уши поставлю. За свои права буду бороться до конца.

Не первый дом

Чем закончится история с домом на берегу Ушаковки, пока неизвестно. Решение примет суд, говорят все стороны конфликта. Между тем «серая» трёхэтажка на Красноярской и Андреева – не единственное здание этого застройщика в Куйбышевском рай-оне, к которому имеются претензии. В списке Стройнадзора числятся ещё два жилых дома, где застройщиком также фигурирует человек с фамилией Чистяков. Правда, инициалы отличаются. «Те два дома зарегистрированы на сына Сергея Чистякова, Илью, – говорят соседи. – Они вместе строятся».

В последнее время предприниматель Сергей Чистяков часто фигурирует в скандалах, связанных с недвижимостью. Так, недавно многоквартирное здание  по адресу: ул. Мира, 13 в Ленинском округе, которое многие также называют незаконной постройкой, стал домом обманутых дольщиков. Строительством и продажами квартир в здании занимался именно Чистяков. По некоторым данным и сейчас у предпринимателя в очереди на реализацию 11 зданий в Пивоварихе, законность которых некоторыми экспертами ставится под сомнение. Сам предприниматель для комментариев был недоступен. За время подготовки материала все попытки связаться с ним были напрасными, его телефон не отвечал. 

Предотвратить заселение в незаконном доме по Красноярской соседи трёхэтажки с помощью властей не смогли. Тем не менее им удалось добиться встречи с представителями областной прокуратуры: «Нас выслушали и сказали, что всё это похоже на мошенничество, обещали разобраться».