Как рассказал вице-мэр Иркутска Дмитрий Разумов, до недавнего времени частью собственности, по 25% акций, этих УК владел город, и компании на партнёрских началах арендовали помещения по символической цене – от 20 до 40 рублей за 1 кв. м при средней цене от 350 рублей. Но в июле этого года акции трёх компаний были проданы с молотка, и в муниципальной собственности осталось лишь Восточное управление ЖКС. Став полностью частными структурами, три крупные УК  потеряли льготу в виде дешёвой аренды. Чтобы остаться в помещениях, управляющим компаниям, согласно федеральному законодательству, необходимо принять участие в аукционе. Безусловно, цена за аренду должна вырасти и будет сопоставима с рыночной, но ведь и компании теперь – самостоятельные коммерческие структуры. 

Как сообщили в КУМИ Иркутска, в настоящее время управляющие компании занимают 35 помещений общей площадью более 10 тыс. кв. м, принадлежащих муниципалитету. Однако в декабре 2011 года закончился срок договоров аренды по этим помещениям. По словам председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Иркутска Сергея Кладова, бюджет города из-за такой низкой стоимости ежегодно недополучает порядка 30 млн. рублей. Более того, в договорах аренды ставка составляла от 24 до 40 рублей за квадратный метр в месяц. То есть за аренду помещения в 400 квадратных метров платили 8 тыс. рублей в месяц. Таких ставок в Иркутске нет давно.

По словам Кладова, с начала года и до настоящего времени  ни одна управляющая компания не продлила свои договоры. «В соответствии с действующим федеральным законодательством мы можем продлить договор аренды по итогам аукциона, – отметил он. – Для этого проводится оценка рыночной стоимости помещений, и они выставляются на торги». Договоры КУМИ планирует заключать на длительный срок – 5-10 лет. 

Кроме того, как отметил Сергей Кладов, управляющие компании в своих помещениях допускают субаренду, что также запрещено в объектах муниципальной формы собственности. А такие факты были выявлены в ходе осмотров.

В начале осени всем управляющим компаниям были разосланы уведомления о прекращении договорных отношений и об освобождении помещений. «Мы обязаны разослать их за три месяца, но сделали это даже раньше – с предложением освободить помещения до 1 декабря 2012 года, – отметил Кладов. Управляющие компании – это коммерческие организации, государство и муниципалитет не обязаны оказывать им поддержку. До конца года мы планируем сделать оценку и провести аукцион по данным помещениям». 

В настоящее время в Иркутске создана специальная комиссия, в состав которой вошли представители всех заинтересованных сторон. Комиссия до середины октября проводила  ревизию каждого помещения: как оно эксплуатируется сейчас и как может быть использовано в будущем. 

Между тем иркутские чиновники поставили перед собой задачу найти площади для размещения общественных организаций, в том числе территориальных общественных самоуправлений (ТОС). «Сейчас город очень многое делает для развития самоуправления домами, и основная проблема – обеспечение их помещениями, причём не просто в центре, а рядом с жителями, – говорит Дмитрий Разумов.  – В какой-то момент ущемляются  их права. Мы должны помочь, тем более что УК занимают намного больше помещений, чем им требуется».  

По словам вице-мэра, сегодня в администрации разработана система ресурсных центров, предусматривающая возможность в каждом районе города организовать площади, которыми может пользоваться не одна общественная организация, а сразу несколько. Их содержание берёт на себя муниципальный бюджет. Будут составлены графики пользования помещениями. Как отметили в КУМИ города, в настоящее время в Иркутске уже создан такой ресурсный центр, он расположен по улице Литвинова, 16. Кроме этого ведётся работа по созданию таких центров по адресам:  ул. Красноярская, 32 (в этом здании размещалось Южное управление ЖКС) и ул. Баумана, 232 (Северное управление ЖКС). Всего планируется создать не менее десяти ресурсных центров по всему городу.  

«На населении эта ситуация сказаться не должна, – уверяют чиновники. – Мы призываем управляющие компании не спекулировать этой темой, а просто соблюсти порядок и продолжать взаимоотношения в рамках закона».