Статистика показывает, что количество возводимого в регионе жилья ежегодно растёт. Если в 2010 году в Иркутской области было построено 628 тыс. кв. м жилья, то в 2011-м – уже 755 тыс. кв. м. План по вводу на 2012 год – 870 тыс. кв. м. В более долгосрочной перспективе область должна выйти на объёмы строительства не ниже 1 млн. кв. м жилья в год. Эксперты при этом говорят, что для достижения таких показателей по вводу потребуется масса различных ресурсов, и в первую очередь финансовых. В то же время далеко не все банки сегодня готовы кредитовать строительный бизнес. Это связано как с высокой стоимостью большинства проектов, так и с рисками, которые существуют в отрасли. Сегодня в регионе лидером сферы кредитования строительных проектов является Байкальский банк Сбербанка России. Доля банка в этом сегменте рынка составляет 70%. Портфель кредитов, выданных строительным организациям региона, достиг 5 млрд. рублей, из которых 40% приходится на жилищное строительство, а 30% – на кредитование проектов коммерческой  недвижимости.

По словам директора управления продаж и обслуживания корпоративных клиентов Байкальского банка Виктора Григорова, кредитование строительной отрасли изначально является одним из приоритетов банка. «В том числе и в части строительства коммерческой недвижимости, так как инфраструктурные проекты играют значимую роль для экономики региона», – сказал он. Исходя из потребностей рынка и застройщиков, по словам Григорова, формируется и линейка кредитов.

Сейчас Сбербанк работает сразу по нескольким направлениям предоставления займов. Прежде всего, банк кредитует строительство коммерческой и жилой недвижимости, в том числе на условиях проектного финансирования. Занимается Сбербанк и кредитованием уставной деятельности заёмщиков под их коммерческую недвижимость. Главным преимуществом таких займов является возможность получить средства на срок до 10 лет. Ещё одно новое направление работы банка – это финансирование проектов комплексной застройки, первый из которых стартует в Иркутске в нынешнем году. Этот продукт рассчитан на семь лет (в то время как стандартный срок – пять лет), а средства могут быть направлены на строительство как жилых домов, так и всей сопутствующей социальной инфраструктуры.

При этом, как рассказал начальник отдела финансирования недвижимости Байкальского банка Андрей Куликов, сейчас средний срок, на который застройщики региона берут кредит, как правило, составляет три года. Именно за такое время компании успевают построить и реализовать жильё. Вместе с тем банк ведёт достаточно гибкую политику по отношению к заёмщикам. Прежде всего это касается предметов залога. «Так как суммы достаточно большие (строительство одной 16-этажной блок-секции оценивается примерно в 200 миллионов рублей), обязательным условием является обеспечение по кредиту. Причём в качестве залога банк  готов брать имущественные права на строящийся объект, несмотря на то что это достаточно виртуальный залог», – рассказывает Андрей Куликов. Сейчас Сбербанк, по сути, является единственным банком, который готов кредитовать строительные организации на таких условиях.

В общей сложности сегодня банк работает с несколькими десятками застройщиков, обеспечивающих наибольшие объёмы ввода жилья в регионе. С большинством сотрудничество банка поставлено на постоянную основу. «Когда наступил кризис 2008 года, наша компания продолжила строительство исключительно благодаря финансированию Сбербанка, – говорит  заместитель генерального директора ФСК «Новый город» Галина Кузняная. – Эта работа идёт и сейчас: фактически все строительные проекты, которые мы ведём в городе, попадают под проектное финансирование Сбербанка». При этом она подчеркнула, что любой кредит банка направлен на то, чтобы довести объект до конца и максимально выгодно продать его потребителю. В значительной степени этому способствуют удобные программы ипотечного кредитования, рассчитанные на партнёров банка. В результате, приобретая жильё в тех проектах, которые финансирует банк, выигрывают и физические лица, являющиеся заёмщиками банка. Прежде всего, они получают дополнительные бонусы в виде более простых требований по обеспечению кредита и сниженной процентной ставки. Результатом этой деятельности является то, что если в 2008 году банк выдал 2 тыс. кредитов на покупку жилья в регионе, то в 2011 году эта цифра возросла более чем в два раза и составила 4,5 тыс. кредитов.