До «МолдРосса» один «Шаг»

Дольщикам первой и второй блок-секций на Дыбовского обиднее всего: их дома стоят уже несколько лет готовыми, согласно заключению БТИ, на 78%. Уже есть стены и крыши, которые потихоньку начинают разрушаться, в доме завёлся грибок. Остальные пять домов имеют максимум цокольные этажи. 17 мая дольщики вышли на пикет рядом со своими недостроенными домами. Терпение лопнуло в основном у будущих жильцов первых двух блок-секций, срок сдачи которых истёк в 2009 году. Договоры долёвки клиенты заключили ещё в 2006-м. «На тот момент застройщик назывался компанией «Шаг». Её сотрудники очень красиво сидели в своём офисе, внушали доверие. Комплекс назывался «Байкальские ворота», – вспоминает участница инициативной группы дольщиков Надежда Красильникова. – Потом «Шаг» превратился в «Дис», а затем в «МолдРосс». Причём было сразу несколько компаний – инвестиционная, строительная и тому подобные. Кстати, теперь они опять действуют под вывеской «Дис». Генеральным подрядчиком стройки выступило ООО «Сиброссо» Евгения Кузнецова». Надежда шутит, что их история – пример того, как можно обмануть даже дольщиков, которые сами работают юристами. 

Как только в 2009 году истёк срок сдачи первых двух блок-секций, клиенты «МолдРосса» пошли в суды требовать выплатить неустойку. Часть дольщиков успели выиграть деньги, но фирма уже начала процедуру банкротства. Заявление на неё подало ООО «Компания Фитос», которое в Третейском суде потребовало с «МолдРосса» 100 млн. рублей и выиграло их. По материалам суда выходило, что «МолдРосс» выступил гарантом по векселю некоего ООО «РБ Групп». Разбираясь в процессе банкротства, дольщики пришли к выводу о преднамеренном банкротстве «МолдРосса» и написали заявление на генерального директора компании Леонида Гвоздинского в ОБЭП. Клиентам фирмы показались слишком подозрительными и сумма, и момент начала процедуры банкротства, в результате которой они оставались без права голоса и не могли требовать с «МолдРосса» возврата денег и выплаты неустойки.

«Анализ арбитражного управляющего показал, что у «МолдРосса» отсутствовали активы, свободные от обязательств. Следовательно, фирма выступила гарантом по векселю, не имея финансовых возможностей», – добавил председатель ТСЖ «Содружество» Вячеслав Азаров. Однако заявление дольщиков на Гвоздинского обернулось всего лишь отказом в возбуждении уголовного дела в связи с отсутствием состава преступления. И это несмотря на то, что в материалах доследственной проверки говорится о пропаже самого векселя и договора: документы не смогли обнаружить ни в судах, ни у сторон соглашения. А сам Гвоздинский «ничего существенного пояснить не смог». Сейчас у «МолдРосса» продолжается внешнее управление, в ноябре застройщик вступит в следующий этап банкротства. Дольщики опасаются, что в результате процесса они останутся с недостроенными домами один на один. 

Жильё с обременением 

В результате последнего пикета дольщиков работы на блок-секциях возобновились

Не дожидаясь завершения банкротства «МолдРосса», его клиенты начали регистрировать права на доли в недостроенном объекте. Правда, сами дома обременены массой проблем. Подрядчик – «Сиброссо» – был обязан завершить стройку на двух первых блок-секциях не позднее второго квартала 2010 года, но так и не сделал этого. «Строительная компания «Сиброссо» отказывается от проведения строительных работ ввиду отсутствия проектов, согласований и долгов компании «МолдРосс» перед Водоканалом, «Иркутскэнерго» и городской мэрией за аренду земли, – пояснил председатель ТСЖ. – Помимо этого на месте детской площадки и подъездных путей, примыкающих к блок-секциям, расположена автостоянка, которая препятствует дальнейшему проведению работ и сдаче жилого комплекса». 

Дольщики в течение полутора лет искали другого застройщика, который взялся бы за проблемный объект. Одно время велись переговоры с компанией «Норд-Вест», однако дальше этого дело не пошло: добиться переоформления прав на землю не удалось. Потом надежду дольщикам «МолдРосса» подали крупные застройщики Иркутска, которые выступили с программой освоения территорий Октябрьского района. Планировалось, что жители ветхих домов, к примеру, на улицах Волжской и 1-й Советской переедут в новостройки, которые ранее простаивали незавершёнными. Однако, по словам Вячеслава Азарова, программа пока не прошла всех согласований, поэтому дольщикам комплекса на Дыбовского отказали «в мягкой форме». В поисках нового застройщика люди обращались даже к генеральному директору Иркутского регионального жилищного агентства Владимиру Щербакову, получившему известность на проекте «Иннокентьевская слобода». Дольщики рассудили, что «у него есть свой инвестиционный фонд, особые отношения с губернатором». Привлечь его на проект «МолдРосса», по словам Азарова, планировалось за счёт другого участка в микрорайоне Топкинском (эта земля была в аренде у «МолдРосса»). «Однако юристы Щербакова пришли к выводу, что строить на этом участке невыгодно, да и мэрия в итоге отобрала его у «МолдРосса» за неуплату аренды», – рассказал председатель ТСЖ. Позже в качестве «разменной монеты» застройщикам предлагались нераспроданные коммерческие помещения в блок-секциях на Дыбовского, но достоверно выяснить объёмы таких площадей дольщики не смогли, поэтому договорённости со сторонними застройщиками зашли в тупик. 

Подключение недоступно 

Будущие жильцы первых двух блок-секций уже готовы едва ли не «скинуться» на достройку своих домов. Останавливает то, что за подключение зданий к коммуникациям требуется заплатить 45 млн. рублей, причём условия выдаются сразу на все блок-секции площадки. «Это плата за подключение планируемой нагрузки к сетям водоснабжения и водоотведения, а также к электрическим сетям», – уточнил Азаров. Как пояснила Надежда Красильникова, мощности были выделены под эти дома давно. «Но по прошествии времени они покрыли потребности объектов, которые выстроил «Новый город». Бодаться с таким монстром не имеет смысла. Наши блок-секции остались стоять неподключёнными. Теперь надо увеличивать мощность сетей, менять водовод, поэтому так дорого», – добавила она. Дольщики многократно просили администрацию города сократить расходы на подключение к коммуникациям. Как рассказал Азаров, 24 мая на заседании Общественной палаты Иркутской области мэр Виктор Кондрашов «разобрался в ситуации и пообещал решить вопрос положительно о выдаче техусловий без обременений для ввода дома в эксплуатацию». Председатель ТСЖ добавил, что в результате последнего пикета, проведённого 17 мая, сам застройщик, «Сиброссо», приступил к работам на нескольких блок-секциях жилого комплекса на Дыбовского. 

Тем не менее дольщики сомневаются, что это означает полное решение их проблем. Ранее клиенты «МолдРосса» в официальных обращениях уже заявляли о желании, чтобы об их проблемах узнали Путин и Медведев. «Дольщики доведены до отчаяния. Многие из них попали в финансовую зависимость от кредитов, которые брали для строительства. Большинство снимают жильё и проживают на дачах с детьми в надежде получить благоустроенные квартиры. А застройщик живёт припеваючи, безнаказанно, собрав деньги с дольщиков», – говорится в их заявлениях. В крайнем случае дольщики готовы выступить с массовыми протестами в дни юбилея города и Байкальского экономического форума, тем более что оба дома на Дыбовского стоят неподалёку от деловых площадок БЭФа.