Недоступное жильё
Широко разрекламированный иркутянам как доступное жильё проект «Иннокентьевская слобода» может поменять застройщика. Сейчас им является ОАО «Жилстройкорпорация», которое инициирует собственное банкротство. Компания была вынуждена подать в арбитраж Иркутской области заявление о признании несостоятельности после того, как её счета были арестованы в обеспечение судебных исков кредиторов. Сумма претензий превышает 50 млн. рублей. Шансы дольщиков справить новоселье в «Иннокентьевской слободе» ещё есть, если суд признает их право собственности на недостроенное жильё, считают эксперты. Другое дело, что заселиться в квартиру, куда, например, не успели провести горячее и холодное водоснабжение, можно будет не скоро.
ОАО «Жилстройкорпорация» (ЖСК) подало заявление о признании себя банкротом в Иркутский арбитражный суд 13 апреля 2010 года, сообщается на сайте суда. Компания занимается застройкой иркутского микрорайона «Иннокентьевская слобода» в Ново-Ленино: 20 блок-секций, это 683 квартиры, должны были стать первым опытом создания в городе «доступного жилья». Однако, как рассказали «Конкуренту» в пресс-службе иркутского арбитража, заявление о банкротстве было возвращено ЖСК: компания не уплатила госпошлину и ходатайствовала об отсрочке оплаты, но суд ей отказал. «Сумма не превышает нескольких тысяч рублей, но застройщик и её не внёс», – отметил источник в суде. Заявление будет принято к рассмотрению, как только ЖСК уплатит пошлину.
В «Жилстройкорпорации» официально отказались прокомментировать свои намерения начать процедуру банкротства, сославшись на то, что руководитель проекта «Иннокентьевская слобода» Владимир Щербаков сейчас находится в Китае. Тем не менее источник, знакомый с ситуацией, подтвердил планы застройщика, отметив, что «у компании не было другого выхода». На протяжении последних четырёх лет ЖСК переносила сроки сдачи в эксплуатацию «Иннокентьевской слободы». Первые обещания достроить жильё куратор проекта Иркутское региональное ипотечное агентство давал ещё в 2005 году. Тогда планировалось, что к концу 2006 года первая очередь будет готова. Далее последовала целая череда проблем, на которые ссылались главные организаторы стройки – руководители Иркутского ипотечного агентства Владимир Щербаков и Татьяна Кубасова. То перебои с финансированием, то расторжение договора с подрядчиком – компанией «Стройгарант». «Жилстройкорпорация» посчитала, что выполненный объём работ не соответствует заявленному. С подрядчика ей удалось взыскать через суд в июне прошлого года 59 млн. рублей и сменить его на китайскую компанию «Цзин Ди». Конфликт, разумеется, тоже сказался на ходе стройки.
В результате летом 2009 года на ЖСК начали поступать жалобы сначала в Службу государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области, потом – в арбитражный суд. Клиенты потребовали вернуть им вложенные средства либо выплатить неустойку и возместить моральный ущерб. Части дольщиков удалось выиграть дела, хотя исполнение пришлось передать судебным приставам: в ЖСК отказывались выплачивать требования по искам (каждый на сумму 1-2 млн. рублей). Как стало известно «Конкуренту», сейчас в судах находится 47 исков на общую сумму свыше 53 млн. руб. В их обеспечение было арестовано имущество ЖСК (стройматериалы) на 10 млн. руб. и заблокированы счета компании.
«В таких условиях продолжать строительство было невозможно: какие бы деньги ни поступили на счёт, они уйдут в погашение исков. Тем самым произошло бы нарушение прав остальных дольщиков», – сказал один из собеседников «Конкурента». По его словам, закон предусматривает обязанность должника в случае невозможности удовлетворить требования одних кредиторов без причинения вреда остальным подать заявление в арбитражный суд о признании себя банкротом. Процедура в стадии наблюдения позволяет разблокировать счета, избежать ареста имущества и продолжить строительство. Не исключено, что в качестве генподрядчика будет привлечён строительный альянс «Магистраль», полагает источник. Впрочем, собеседники «Конкурента» скептически оценивают шансы дольщиков «Иннокентьевской слободы» вскоре отпраздновать новоселье. Как считает глава юридической компании «Защита» Алексей Попов, деньги клиенты ЖСК уже вряд ли вернут. Максимум, на что они могут рассчитывать, – это регистрация права собственности на недостроенное жильё. С учётом того, что многие блок-секции «Иннокентьевской слободы» находятся в высокой степени готовности, иркутяне всё-таки смогут получить свои новые квартиры. Другое дело, что в некоторые из них не подведены важные коммуникации, например, трубы для горячего и холодного водоснабжения. В этом случае дольщики остаются заложниками ситуации, считает Попов, так как достроить такое жильё в одиночку или продать практически невозможно.
