В судебном производстве находится восемь дел в отношении ОАО «Жилстройкорпорация»: пять исков были поданы в 2009 году, ещё три – в 2010-м, сообщил «Конкуренту»  начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства службы государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области Владислав Зенкевич. С 2005 года компания строит 20 блок-секций жилого комплекса «Иннокентьевская слобода» на 683 квартиры в иркутском микрорайоне Ново-Ленино. По словам Зенкевича, дольщики попросили у службы обеспечить защиту их интересов и обратиться в суд с исками о взыскании в свою пользу неустойки и компенсации морального вреда. Первая жалоба поступила в июле прошлого года. Двое из дольщиков потребовали вернуть деньги, которые они уплатили компании по неисполненному договору, уточнил Зенкевич.

Оба дольщика, решивших возвратить средства, выиграли дела в суде. «Жилстройкорпорация» попыталась оспорить эти  решения. Но суд остался на стороне истцов. Теперь в течение двух месяцев с момента получения решения судебные приставы должны взыскать с «Жилстройкорпорации» средства дольщиков, пояснил Зенкевич.  «Но, как правило, эти выплаты задерживаются», – добавил он. Как сообщили «Конкуренту» в Главном управлении Федеральной службы судебных приставов по Иркутской области, в начале февраля поступили соответствующие исполнительные листы. Сумма первого иска – 1,9 млн. рублей, второго –  1,024 млн. рублей. «Мы разослали запросы на наличие имущества у компании. Кроме того, заблокировали её счета. Разумеется, это парализовало работу застройщика, но такова наша обязанность», – отметил представитель службы. По его словам, у приставов в работе находятся ещё четыре исполнительных  производства в отношении «Жилстройкорпорации». Одно из них – тоже от физического лица, которому застройщик задолжал неустойку в размере 87 тыс. рублей. «У остальных дольщиков, подавших жалобы, есть все шансы тоже выиграть суды, поскольку нормы закона для всех работают одинаково», – уверен Зенкевич, хотя признаёт, что далеко не все дольщики пойдут на то, чтобы отказаться от квартир и новоселья, которого они ждут уже почти пять лет.

В сущности, рассерженные дольщики просто не выдержали бесконечного переноса сроков, уверены чиновники. Обещания сдать в эксплуатацию злополучный комплекс куратор проекта «Иркутское региональное ипотечное агентство» давал ещё в 2005 году. Тогда планировалось, что к концу 2006 года первая очередь будет готова. Далее последовала целая череда проблем, на которые ссылались главные организаторы стройки – руководители Иркутского ипотечного агентства Владимир Щербаков и Татьяна Кубасова. То перебои с финансированием, то расторжение договора с подрядчиком – компанией «Строй-Гарант». «Жилстройкорпорация» посчитала, что выполненный объём работ не соответствуют заявленному.  С подрядчика ей удалось взыскать через суд в июне прошлого года 59 млн. рублей и сменить его на китайскую компанию «Цзин Ди». Конфликт, разумеется, тоже сказался на ходе стройки.

По новой версии договоров, сдать первую очередь «Иннокентьевской слободы» дольщикам обещали в июне 2009 года, потом перенесли срок на декабрь. Аналогично и со второй очередью: ключи от квартиры будущие жильцы ожидали получить в сентябре прошлого года, затем в декабре. «Один мой клиент, выкупивший долю в «Иннокентьевской слободе», давно ждёт, когда сможет продать свою квартиру и въехать в новую, но сроки сдачи комплекса постоянно откладываются», – подтвердила  вице-президент Иркутского областного союза риэлторов Наталья Комиссаренко. По её словам, на прошлой неделе клиента обнадёжили, что ключи от новой квартиры он получит в апреле. Сдача второй очереди намечена на четвёртый квартал 2010 года, добавили в службе государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области.«Жилстройкорпорация» официальный запрос «Конкурента» о переносе сроков строительства и судебных разбирательствах оставила без ответа.

Возвращение средств дольщиков «Иннокентьевской слободы»  через суд стало за последний год в Иркутске распространённой практикой, уверен глава юридической компании «Защита» Алексей Попов. По его словам, сейчас расторгнуть договоры, получить неустойку и компенсировать моральный ущерб пытаются дольщики сразу нескольких строительных компаний, в основном уже банкротящихся. Например, ООО «МолдРосс», ЗАО «Стройтранс», ООО «Темп-2», ЗАО «Виктория-Лисиха» и ООО «Север Групп». «Только у меня в работе сейчас десять таких дел. Выплата, которую требуют дольщики, зависит от срока неустойки, суммы договора, – пояснил Попов. – Но клиентам редко удаётся полностью выиграть. Обычно им удовлетворяют только треть от требуемой суммы, поскольку суд встаёт на сторону банкротящегося застройщика. В таком случае дольщик получает, скажем,  250–280 тысяч вместо 1,3 млн. рублей».

Суд, как правило, сокращает сумму неустойки, подтвердили в службе государственного жилищного контроля и строительного надзора Иркутской области. Случалось, когда в процессе размер выплаты снижался более чем в два раза –  со 180 тысяч до 50 тысяч рублей. «С моральным вредом ещё сложнее: сумму могут сократить в десятки раз. Ведь надо доказать, что задержка сдачи нового жилья стала причиной семейных скандалов, плохого самочувствия и прочих неприятностей, –  отметил представитель службы. – А между тем у людей из-за сроков сдачи жилья действительно возникают настоящие проблемы: не идёт налоговый вычет, кому-то банки не снижают  ставки до оформления недвижимости в собственность». В случае с «Иннокентьевской слободой» дольщикам вряд ли удастся выиграть серьёзные суммы за отложенное новоселье и затянувшееся ожидание, считают эксперты «Конкурента». Хорошо, если им удастся вернуть если не потраченное время и нервы, то хотя бы деньги. «Однако стоит признать, что шансы получить вложения обратно и сменить застройщика велики лишь на начальных этапах строительства, при первых признаках замораживания проекта», – заключил Попов.