299 сделок в феврале этого года против 661 сделки за аналогичный период прошлого года – таков сравнительный результат всех продавцов жилой недвижимости в Иркутске, свидетельствуют данные Управления федеральной регистрационной службы по Иркутской области (УФРС). Январская статистика ещё более впечатляющая: там разрыв между количеством сделок в прошлом году и цифрами этого года составляет более 600 пунктов: 885 сделок против 273. Рынок недвижимости Иркутска по-прежнему стоит. «Спад по всей отрасли, начавшийся ещё в прошлом году, так и не прекращался», – констатировали в агентстве недвижимости (АН) «Рим». Количество сделок, проведённых фирмой, с декабря и до сих пор составляет менее трети от прежних объёмов, признались там. За зиму успел упасть не только спрос –  сократилось и предложение, заметили в «Риме»: число желающих продать квартиры поубавилось из-за снизившихся цен.

По словам директора АН «Квартирный вопрос» Елены Папсуевой, в феврале прошлого года в агентстве было совершено 27 сделок, а в этом году – одна. Пара квартир была продана в декабре 2008 и январе 2009. Сейчас риэлторы надеются на весну: с марта рынок недвижимости обычно оживает. По наблюдениям специалистов, продавцы действительно немного активизировались, однако потенциальные покупатели по-прежнему не торопятся с приобретением жилья. «Из-за тенденции к снижению цен и спроса, желания участников рынка не совпадают: покупатели ждут, когда квадратный метр будет стоить ещё меньше, а продавцы по-прежнему не хотят продешевить», – пояснила Елена Папсуева. Цены с начала застоя на рынке уже существенно упали: по словам аналитика недвижимости АН «Тысячелетие» Юрия Винникова, если сравнивать с максимумом, которого они достигали в июне-июле прошлого года, сейчас квадратный метр в Иркутске подешевел на 30-40%. Тем не менее сделок по-прежнему очень мало, признался Винников. Практически нет эксклюзивных покупателей: если появляется желающий приобрести жильё, с ним носятся несколько агентств, говорит Елена Папсуева.

Между тем, по данным статистики УФРС, на фоне снижения общего количества покупок жилой недвижимости существенно выросла доля сделок, совершённых с помощью заёмных средств. Если в январе прошлого года с привлечением банковских кредитов проходила каждая восьмая сделка (с помощью заёмных средств было приобретено 104 из 885 жилых объектов), то в январе этого года – почти каждая третья (в 84 из 273 случаев покупки жилья привлекались заёмные деньги). В феврале 2008 года из 661 сделки по приобретению жилой недвижимости 72 были совершены с помощью кредитов. Данные этого февраля – из 299 покупок 127 совершено с использованием займов.

Однако ни в агентствах недвижимости, ни в банках объяснить эту статистику не могут. «Нам только вчера звонили из одного банка, умоляли хоть какого-нибудь клиента предоставить», – заметила Елена Папсуева. В АН «Рим» сообщили, что раньше в месяц совершалось по 20 покупок квартир или домов, и в половине случаев клиент расплачивался заёмными деньгами, а сейчас не больше трёх объёктов приобретается с использованием кредитов. В Байкальском банке Сбербанка России (ББ СБ) объёмы ежемесячно предоставляемых жилищных кредитов снизились почти в два раза.

«Сейчас почти перестали покупать квартиры, потому что ждут новых, более низких ставок», – сказал заместитель начальника отдела по работе с частными клиентами «Росбанка» Сергей Епифанцев. По его словам, в январе прошлого года сумма, выданная банком заёмщикам, была в 10 раз выше, чем в этом году. «Однако ситуация понемногу налаживается: в нынешнем феврале эта цифра была всего в полтора раза ниже», – заметил Сергей Епифанцев.

В поисках таких необходимых сейчас клиентов, обнаруженных статистикой, однако не замеченных самими организациями, банки и агентства недвижимости строят самые разные гипотезы. «Некоторых покупателей мы просто не видим: люди сейчас предпочитают экономить и обходиться без агентств», – сказала Елена Папсуева. «Возможно, кредиты берут сами работники банков по выгодной для них ставке», – предположили в АН «Рим».

По словам специалиста управления кредитования частных клиентов ББ СБ Вячеслава Требина, основные банки, делавшие погоду на рынке жилищного кредитования, по-прежнему готовы выдавать займы – под новые проценты. «Конечно, и у банков сократились темпы, но не в таком объёме,  в каком снизилась возможность покупателей приобретать квартиры без привлечения заёмных средств», – сказал Вячеслав Требин. Ужесточившиеся требования банков к заёмщикам отсекают большую их часть. Зато те, кто всё-таки проходит отбор, получают деньги в форсированном режиме: в некоторых кредитных организациях существенно уменьшился срок рассмотрения заявки, например, с трёх месяцев до одного. Сами заёмщики тоже ускорились. Как замечают в банках, раньше, получив согласие от кредитора, клиент ещё мог подолгу «гулять», а иногда и вовсе не прийти за деньгами – сейчас все стали гораздо организованнее и мобильнее.