Аналитики против статистики

Если верить статистике, в 2008 году цены в Иркутской области росли незначительно. По сведениям Иркутскстата, индекс потребительских цен в ноябре нынешнего года  составил 100,7%, в том числе на продовольственные товары – 101,3%, непродовольственные  – 100,5%, платные услуги населению – 100,3%. В уходящем году подорожала большая часть продуктов питания. Разливное молоко стало дороже на 10%, горох и фасоль – на 6%, свинина, шоколад, бананы – на 5%, куры и яйца – на 4%. На 2-3% дороже стали колбасы полукопчёные, мясокопчёности, молоко и молочная продукция, сыры плавленые, кондитерские изделия, мёд, чай, крупы овсяная и перловая. В то же время наблюдалось снижение цен на свёклу (на 4%), сахар (на 3%) и муку (на 2%).Официальным данным не очень-то доверяют домохозяйки, постоянно увеличивающие расходы на питание семьи. С ними согласны аналитики.

В 2008 году наблюдались более высокие темпы роста цен на продукты питания по сравнению с аналогичными показателями 2007 года,  отмечает аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. В первом полугодии опережающая динамика была связана в основном с резким ростом цен на энергоносители и подорожанием основных видов продовольственного сырья. Осенью рост во многом был связан с ценовой политикой производителей, вынужденных идти на подобные непопулярные меры из-за резкого роста ставок по кредитам, удорожания обслуживания существующего долга и роста других издержек.

Однако в конце нынешнего года  рост цен оказался заметно ниже, чем в конце прошлого. Причиной стало общее снижение темпов роста экономики, и в первую очередь – падение темпов роста реальных доходов граждан (по итогам ноября зафиксирована даже отрицательная динамика – «минус» 6,2% , а официальный прогноз на 2009 год не превышает 2,5% роста) и, соответственно, сокращение платёжеспособного спроса, отметил Максим Клягин.

Руководитель Агентства регионального развития  потребительского рынка и сферы услуг (Москва) Сергей Лыков считает, что в уходящем году темпы роста на продукты питания будут выше, чем в 2007 году. В секторе продовольствия они могут увеличиться на 20%. Помимо инфляции (по сведениям Сергея Лыкова, по итогам 2008 года она может составить 15%) своё влияние на цены на продукты оказывает и международный фактор. «Пришло время высоких цен на продукты питания, — говорит наш собеседник. — Население растёт быстрыми темпами, продуктов не хватает».

Прогнозы на 2009 год не очень утешают. В «Финам Менеджменте» прогнозируют индекс потребительских цен на уровне 110,9%. Источником инфляции будет уже произошедшее и возможное будущее ослабление курса рубля. Оно может привести к дальнейшему росту цен на импортную продукцию, что станет причиной роста цен на продовольственные и непродовольственные товары, на которые приходится около 2/3 потребительской корзины, рассчитываемой Росстатом. Сергей Лыков считает, что в будущем году рост цен на продовольствие – при условии, что уровень инфляции составит 15%, – может достигнуть 20 – 22%.  

Осенняя «оттепель»

Годом потрясений стал для автовладельцев Иркутской области 2008-й. Стабильная в течение первых трёх месяцев цена АИ-92 в размере 23,47 рубля за литр 1 апреля внезапно рванула вверх и составила в Иркутске 25,75 рубля за литр. Летом владельцам «железных коней» пришлось не только привыкать к стремительно меняющимся ценникам, в их оборот вошло новое словосочетание – «бензиновый кризис». Дефицит топлива в Иркутской области вызвала поломка катализатора на Ангарском нефтехимическом комбинате (АНХК). В качестве атрибутов кризиса – очереди на заправках, объявления о том, что больше 20 литров в один бак не наливают, и, конечно, цена. Несмотря на то что проблемы с катализатором были решены достаточно оперативно, в июне стоимость бензина увеличилась на 2,5 рубля, а в июле – ещё на 1,5 рубля.

С началом осени цены оттаяли. По сообщению Иркутскстата, самый популярный у автолюбителей АИ-92 в сентябре подешевел на полтора рубля, его цена в областном центре в первый месяц осени составила 28 рублей. А в начале октября на заправках областного центра и вовсе обозначился ценник в 27 рублей 60 копеек. В ноябре в целом цены на нефтепродукты снизились на 5,1%.

18 декабря Иркутск, по версии компании «Ритейл Аудит», наконец-то отделался от звания города, где продаётся самый дорогой бензин. Специалисты компании ведут мониторинг цен на бензин и дизельное топливо в восьми российских городах. Согласно их отчёту, АИ-92 в областном центре можно приобрести по цене 21,2 рубля за литр, дизельное топливо – за 23,4 рубля. Снижение цен составило около 5% за неделю. «Таким образом, Иркутск уступает лидерство и на первое место выходит Владивосток, где 92-й бензин и дизельное топливо реализовывались по цене не менее 24 рублей за литр», — подчеркнули в «Ритейл Аудите».

И всё же итоги уходящего года сложно назвать приятными: средняя стоимость бензина в ноябре и декабре снижалась. Однако средний ноябрьский ценник по сравнению с прошлогодним ноябрём выше почти на треть – на 28,1%. На ближайшие несколько месяцев опрошенные «Конкурентом» аналитики прогнозируют снижение цен на бензин. «Она будет снижаться, но не так быстро, как цена на нефть, — считает аналитик БКС Александр Воронов. – Однако если цены на нефть устремятся вверх к лету или осени, то, соответственно, цена на бензин начнёт расти».

В «Финаме» полагают, что в ближайшие шесть месяцев текущие цены на топливо сохранятся (при допустимом снижении на 2 – 4%). «Этому поспособствует стабилизация мировых цен на нефть в 2009 году, а также активная позиция ФАС по регулированию ценообразования на внутреннем топливном рынке, — подчеркнула аналитик ИК «Финам» Айгюль Зиянгулова. – Причём цены в некоторых регионах Сибири и Дальнего Востока будут несколько выше, чем в европейской части страны».

Всегда в цене

Динамику цен на жильё осенью нынешнего года некоторые уже успели назвать «одним из приятных сюрпризов кризиса». «Цены на недвижимость росли до середины этого года. С осени началось снижение покупательского спроса, что вызвало падение цен на квартиры в среднем на 15 – 25%», — отмечает сертифицированный аналитик рынка недвижимости Юрий Винников. «Если говорить о новостройках, то в осень областной центр вошёл с весенне-летними ценами», — говорит генеральный директор мультилистинговой компании «ЭмЭлСи» Александра Финкельштейн.

Сейчас, по данным специализированного сайта Irkrealty.ru, самой высокой считается стоимость первичного жилья в Кировском районе – 53,11 тыс. рублей за квадратный метр, второе место – у Свердловского района (46,65 тыс. рублей), в Октябрьском районе – 46,27 тыс. рублей. В Куйбышевском районе квадрат оценивается в 42,86, в Ленинском — в 43 тыс. рублей.

В декабре на строительном рынке наблюдались «несколько хаотичные» принципы ценообразования, считает Александра Финкельштейн. Некоторые компании оказались в довольно затруднительном положении, потому что им необходимо рассчитываться с кредитами. Такие застройщики пошли на снижение стоимости квадратного метра на 4-8 тыс. рублей. Самым привлекательным с этом плане выглядит предложение одного из застройщиков в Куйбышевском районе: «Готовые квартиры по 25 тыс. рублей за 1 квадрат». Впрочем, распространяется оно только на построенные, но ещё не сданные государственной комиссии квартиры площадью более 90 кв. метров.

Сейчас на рынке можно найти довольно привлекательные предложения от физических лиц и подрядчиков, работавших на застройщиков, — 35 тыс. рублей за квадрат жилой площади в Свердловском районе и 40 тыс. – офисной. Наблюдается и прямо противоположная тенденция. Некоторые застройщики, напротив, повысили свои цены. Таким образом они дают понять потенциальным покупателям, что имеют достаточный резерв собственных средств, а значит, у них нет потребности в наличности любой ценой.

Существует несколько вариантов того, как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в 2009 году. «Начиная от снижения до уровня цен 2006 года, что означает падение цен ещё на 20-30%, до роста стоимости недвижимости в случае резкого ослабления курса рубля или доллара, гиперинфляции и так далее», — отметил Юрий Винников. Александра Финкельштейн считает, что в 2009 году ситуация будет зависеть не от рынка недвижимости и строителей, а от того, насколько благополучными будут дела в банковском секторе и у компаний – заказчиков товаров и услуг.

В 2009 году цены как на жилую, так и на коммерческую недвижимость в целом по стране продолжат снижаться, полагает аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин. Он ожидает относительно плавного и равномерного снижения стоимости квадратного метра, но теоретически вполне возможны и резкие просадки. Причём больше всего могут понизиться цены в сегменте жилья, офисных и торговых площадей. «Мы не исключаем, что падение стоимости квадратного метра в реальном выражении достигнет здесь 50% в течение 2009-2010 годов», — подчеркнул аналитик.

В любом случае собеседники «Конкурента» продолжают считать недвижимость одним из самых надёжных средств сбережения денег. «Снижение объёмов строительства  рано или поздно приведёт к дефициту на рынке недвижимости, — считает Юрий Винников. — Сейчас очень большой выбор, поэтому покупатели, особенно с «живыми» деньгами, имеют возможность купить интересующий вариант по весьма привлекательным ценам». Александра Финкельштейн отмечает, что сейчас есть возможность купить квартиру по цене ниже рыночной, встречаются беспрецедентные предложения. Отвечая на вопрос «Покупать или подождать?», она советует исходить из собственной ситуации, потому что делать сейчас какие-то прогнозы – дело «неблагодарное и, возможно, бесперспективное».