Когда год назад бывший в ту пору замминистра по региональному развитию Правительства РФ Камиль Исхаков познакомился с проектом квартала доходных домов, разработанным компанией «Фортуна», он был искренне удивлён. Потратив на подробное изучение проекта около часа, чиновник заявил, что впервые встретил в своей практике частную компанию, готовую вкладывать деньги и реализовывать проекты социального характера. Сегодня завершено детальное проектирование первого дома в новом квартале, идёт государственная экспертиза. И уже вскоре в квадрате улиц Партизанской и Софьи Перовской начнётся строительство квартала, возрождающего дореволюционные традиции иркутского бизнеса и задающего новые стандарты качества современной жизни.

Город – для молодых

Компания «Фортуна» стала первой, кому удалось возродить в Иркутске добрую традицию возведения и управления доходными домами, актуальность которых сегодня так же высока, как и двести лет назад. Проект нового квартала рассчитан в первую очередь на молодые семьи, бюджет которых не позволяет приобрести собственную квартиру или арендовать какое-либо коммерческое жильё. В доходных домах, предлагаемых «Фортуной», стоимость аренды компактных квартир будет доступной, с возможностью гарантированного продления договора и стабильными условиями. Квартал получит собственную полную инфраструктуру: цокольные и первые этажи зданий займут подземные автостоянки, детские сады, прачечные. Часть площади крыш будет отдана под зимние сады, открытые солярии и зоны отдыха, во дворах будут организованы качественные детские площадки. И всё это – в самом сердце исторического Иркутска.

– Квартал доходных домов идеально вписывается в национальный проект «Доступное жильё». Он действительно является в первую очередь социальным и лишь потом – коммерческим: здесь не приходится рассчитывать на быструю окупаемость, к которой привык российский бизнес. Но это тот вклад, который крупная компания может и должна сделать в повышение качества жизни своего города, – говорит Нина Чекотова, генеральный директор ГК «Фортуна».

Региональная значимость

Проект квартала доходных домов компании «Фортуна» будет представлен на Байкальском экономическом форуме, который пройдёт в Иркутске с 8 по 11 сентября. И уже понятно, что он будет стоять особняком от целого ряда сырьевых и финансовоёмких проектов, заявленных к презентации на БЭФе. Квартал «Фортуны» включён в список важнейших проектов региона по целому ряду причин, главная из которых – уникальность и показательность проекта, его социальная направленность и готовность частного инвестора к его реализации с прицелом на весьма отдалённую перспективу. Сложно сказать, возьмут ли крупные региональные компании на заметку пример «Фортуны». Для иркутян, по крайней мере, важнее, чтобы строительство квартала началось без задержек. Для этого, собственно, уже практически всё готово.

Как рассказал главный архитектор ГК «Фортуна» Владимир Стегайло, квартал доходных домов займёт площадь около трёх тысяч кв. метров, здесь разместятся шесть жилых домов. Первым будет построен четырёхэтажный объект на 30 квартир – однокомнатных, двухкомнатных и трёхкомнатных. Здания строятся на основе капитального железобетонного каркаса с заполнением облицовочным кирпичом. Благодаря применению этой отработанной технологии, возможна свободная планировка внутренних помещений: в зависимости от потребности можно изменять количество квартир и их площадь. Фасады зданий, решённые довольно нестандартно, станут настоящим украшением центра города. Наконец, именно в этом квартале впервые в Иркутске дома получат эксплуатируемые кровли.

– Для иркутской архитектуры это необычный элемент, – рассказывает Владимир Стегайло. -– Кроме благо-устройства внутренних дворов мы предусмотрели дополнительную площадь -– плоскую кровлю, где будет разбит уютный скверик. Здесь можно будет замечательно проводить время.

Длинные деньги

Проект квартала доходных домов недаром внесён в «Справочник инвестора», презентация которого состоится в рамках Байкальского экономического форума. По расчётам специалистов ГК «Фортуна», до 90% от общего объёма затрат на реализацию проекта должны составить инвестиции. На данный момент стоимость возведения одного дома оценивается в сумму порядка 120 млн. рублей. Срок окупаемости проекта – шесть лет.

Будет ли новый класс жилья доступен целевой аудитории – молодым специалистам Иркутска? В ГК «Фортуна» однозначно заявляют: да! Себестоимость жилья в доходных домах снижается за счёт малых габаритов жилых помещений и кухонь-ниш, что позволит и арендную плату сделать невысокой. Впрочем, «малогабаритность» в данном случае – понятие весьма условное. К примеру, однокомнатные квартиры здесь будут иметь площадь почти 30 кв.м, площадь кухни, согласно проекту, составит 7 кв.м – словом, габариты, вполне близкие к стандарту. Но если сравнивать с тем рынком аренды жилья, который сегодня существует в Иркутске, становится понятно: новые «малогабаритные» квартиры от «Фортуны», расположенные в центре города в квартале с развитой инфраструктурой, будут куда привлекательнее предлагаемых сегодня по высоким ценам квартир в старых домах, давно требующих капитального ремонта.

Конечно, проект не обещает сиюминутной прибыли, в этом и есть его основная социальная составляющая. Однако, как полагают в компании «Фортуна», квартал доходных домов не только сможет обеспечить жильём несколько сотен иркутских семей. Гораздо важнее, что реализация проекта будет способствовать принципиальным изменениям на рынке аренды жилья, его выходу на новый, цивилизованный уровень.

[ title=»Историческая справка» pos=»abs» width=»100%»]
Не все знают, что доходные дома прошлых веков по сей день украшают иркутские улицы. В ХIX веке их было построено особенно много. Толчком для развития этого вида бизнеса послужил известный пожар 1879 года, когда выгорела вся центральная часть Иркутска. Это трагическое событие в корне изменило само понятие «доходного дома по-иркутски». Прежде, в конце XVIII – начале XIX века городская усадьба представляла собой жилой дом на одну семью, приусадебное хозяйство с садом, огородом и банькой. В самом доме могли сдавать какую-то его часть – угол, комнату, часть дома. Пожар лишил многих иркутян крыши над головой, необходимо было быстро обеспечить жильём очень большое количество горожан. И хозяева выгоревших усадеб начинали отстраиваться по-новому: ставили в глубине двора некапитальный флигель и сдавали его в аренду. Потом к нему пристраивали ещё один, также с отдельным входом, затем – ещё один. Таких строений на одном участке могло быть довольно много, если площадь позволяла. В центре города строительство велось по-иному. Поскольку после пожара центральная часть Иркутска была объявлена зоной сплошной каменной застройки, здесь возводили капитальные строения в несколько этажей. Первые этажи отводились под магазины и конторы, а наверху находились жилые квартиры. Именно по этому принципу построены большинство особняков на нынешней улице Карла Маркса – здесь многие здания в прошлом выполняли функции доходных домов.