После новогодних каникул стабилизировался спрос на квартиры в Иркутске, констатируют риэлторы. С осени этот показатель успел снизиться, по разным оценкам, на 30 — 40%. Специалисты надеются, что период застоя, который длился с сентября по декабрь, наконец завершился. Первое полугодие 2008 года может стать временем спокойного развития рынка жилья. В сегменте коммерческой недвижимости, напротив, планируется оживление: туда переместится интерес инвесторов.

Жильё про запас

Незначительную активизацию спроса на рынке жилья продавцы недвижимости объясняют тем, что клиенты стали чаще инвестировать сбережения в недвижимость. «В преддверии крупных политических событий люди боятся дефолта, поэтому вкладываются в покупку квартир, хотя некоторые продавцы не идут им навстречу и снимают квартиры с продажи, чтобы не продешевить», – рассказал директор агентства недвижимости (АН) «Слобода» Дмитрий Щербаков. По его оценке, сейчас треть квартир покупается с целью сохранения денег. Ещё в ноябре риэлторы говорили о 10% квартир, приобретаемых инвесторами.

Два прошлых года доказали эффективность вложений в недвижимость. В 2006 году цены выросли на 80-100%, в 2007 году – на 30-40%, по некоторым позициям – на 50%. Инвесторы покупали квартиры в новостройках на начальных стадиях и продавали после сдачи жилья в эксплуатацию, зарабатывая на этом от 50% до 100% от вложенных средств. «Один из клиентов агентства осенью 2006 года приобрёл несколько строящихся квартир в Октябрьском районе по 29 тыс. рублей за кв. м, а в середине прошлого года продал их примерно за 45 тыс. рублей за кв. м, – привёл пример генеральный директор АН «Тауэр» Владимир Долгополов. – Раньше это называлось спекуляцией, теперь – эффективным инвестированием средств». Впрочем, в наступившем году покупателям не стоит ждать столь высоких доходов. По оценкам генерального директора АН «Семья» Евгения Копытова, в первом квартале 2008 года цены на жильё вырастут на 3-7%, а в целом за полгода – максимум на 20%. Дальше этого срока специалисты прогнозировать не берутся: слишком непредсказуемым кажется им предстоящий год.

В январе средние цены на новостройки в Кировском районе остановились на отметке 60-70 тыс. рублей за кв. м, в Октябрьском – 50 тыс. за кв. м, в Свердловском – 45-50 тыс. кв. м, в Ленинском – в пределах 40 тыс. кв. м, сообщил Владимир Долгополов. Причём «первичка» начинает сравниваться в цене с вторичным жильём. Сейчас готовые квартиры дороже примерно на 10 –15 % за счёт отделки (ещё летом 2007 года эта разница составляла 30-40%). По районам областного центра цены практически выравнялись. Разница в 30% между центром и периферией сократилась до 10%. Жильё в традиционно популярном Октябрьском районе теперь продаётся по одной цене с квартирами в Свердловском, а некоторые объекты в Свердловском – с жилплощадью в Ленинском, отмечают специалисты рынка недвижимости. Между тем ожидаемого подорожания квартир в микрорайонах Первомайский, Маршала Конева, Университетский и на бульваре Рябикова так и не произошло: открытие моста через Ангару не сумело существенно сместить интерес покупателей в этом направлении. В целом риэлторы предвещают стабильную ситуацию на рынке жилья в течение как минимум первого полугодия.

Коммерческое предложение

Более насыщенным обещает быть наступивший год для игроков на рынке коммерческой недвижимости. В 2008 году будут введены в эксплуатацию несколько торговых центров, в том числе центры на ул. Декабрьских Событий, в районе «Фортуны-плазы» и Центрального рынка (вторая очередь строительства торговой площадь «Четыре сезона»). Риэлтор АН «ВСП-недвижимость» Григорий Устинов отметил тенденцию к укрупнению форматов торговых зданий: площадь новых центров теперь составляет от 3 тыс. кв. м. Как и в ситуации с жильём, потребительский интерес смещается в Октябрьский район, поэтому в прошлом году там быстрее всего повышались арендные ставки – на 25%. Такой же рост был отмечен и в Свердловском районе. Меньше всего арендная плата изменилась в Кировском и Ленинском районе – на 10 и 8% соответственно.

На рынке офисных помещений арендные ставки в среднем выросли на 10-20%, причём Ленинский и Свердловский районы оказались в аутсайдерах гонки роста. В лидерах традиционно популярный Октябрьский район – там расценки увеличились примерно на 40%. Большинство арендаторов, по словам риэлтора АН «ВСП-недвижимость» Сергея Непомнящих, стремятся заполучить офисы в собственность, несмотря на то что цена деловых помещений за прошлый год выросла на 50-60%. Эксперты считают, что в связи с этим в наступившем году инвесторы переключат свое внимание на рынок коммерческой недвижимости, темпы роста которого будут опережать скорость развития рынка жилья.