В рабочую группу вошли представители администрации, Законодательного собрания, Иркутской мэрии, Сбербанка, миграционной службы и таможни. Её возглавил заместитель главы администрации Иркутской области Сергей Воронов. В беседе с корреспондентом «Конкурента» он отметил, что «проект интересен с точки зрения технологии», но с ним «надо ещё разбираться». Директор Иркутского ипотечного агентства Владимир Щербаков сообщил, что заказчик строительства ООО «Фирма «Винсент» (контролируется Владимиром Щербаковым. — «Конкурент») собирается получить кредит в Байкальском СБ РФ под залог земельного участка. По его словам, в кредитовании стройки будет применена новая схема, поскольку покупатели начнут выплачивать ипотечный кредит только после сдачи жилья в эксплуатацию, которая намечена уже на 2008 год. Самым привлекательным в проекте для властей стали цены на квартиры. На площадке «Иннокентьевской слободы» планируется построить 696 «доступных» квартир общей площадью 73 тыс. кв. м. Для Иркутска «доступным», по мнению Владимира Щербакова, является жильё, в котором квадратный метр стоит не более 19,2 тыс. руб., а «Иннокентьевской слободе» пророчат и того меньше — 17,6-18,2 тыс. руб.

«Винсент» ещё не определил непосредственных исполнителей работ. Впрочем, известно, что генеральным подрядчиком станет «Шэньянская внешнеэкономическая строительная компания». Сразу несколько собеседников «Конкурента» не исключают, что предположительно убыточный проект «Иннокентьевской слободы» может стать для китайского застройщика «входным билетом» на интересный, но закрытый иркутский рынок.

Но пока «Иннокентьевская слобода» — это лишь участок в 4,5 га по улице Баумана в Ново-Ленино. Работы на площадке планируется начать в марте текущего года, говорят в ИРИА. При этом, по информации земельного управления КУМИ Иркутска, срок аренды земли истекает уже в сентябре 2007.

Проблемы с истечением сроков аренды участка, который «Винсент» получил три год назад, являются легко разрешимыми. По словам члена рабочей группы, председателя комитета по собственности Законодательного собрания Иркутской области Максима Сурнина, имеются куда более серьёзные проблемы, связанные, например, с подачей в микрорайон электроэнергии. «Вопрос будет рассмотрен и решён», — сказал он. По словам Максима Сурнина, основной задачей рабочей группы является «устранение административных барьеров при возведении «Иннокентьевской слободы», а также отработка механизма взаимодействия органов власти и строительных организаций».

В администрации усмотрели опасность спекуляций: покупая жильё по достаточно низкой цене, владельцы могут затем его перепродавать. К слову, в этом районе нынешняя цена в новостройке больше заявленной почти на треть и равна 27-29 тыс. руб. По информации ИРИА, также существуют механизмы, по которым можно запретить или сильно усложнить досрочное погашение кредита, тем самым предотвратить перепродажу дешёвых квартир. Сергей Воронов добавляет, что квартиры будут рас-пределяться региональными властями с учётом ряда требований. Например, отсутствие квартиры и социальный статус претендента, а также его способность рассчитаться по кредиту. На 696 новых квартир уже претендуют более тысячи потенциальных покупателей, подавших заявки. Приоритет будет отдан госслужащим, заявил Щербаков. Максим Сурнин выступает против какого-либо распределения. Он заявил, что при успешной реализации проекта планируется тиражировать технологию строительства «доступного жилья».

По мнению директора мультилистинговой компании «Эмэлси» Александры Финкельштейн, схему кредитования, которую собирается применить ИРИА, нельзя назвать принципиально новой: есть примеры целевого кредитования застройщика под конкретный объект. «Базисстрой» брал кредит в Сбербанке под застройку в микрорайоне Топкинский», — рассказывает она.

Представители строительных компаний ревниво относятся к заявлениям кураторов «Иннокентьевской слободы» и предпочитают давать комментарии лишь на правах анонимности. В частности, по словам одного из руководителей строительных компаний, «областные власти пытаются сохранить хорошую мину при плохой игре: административным вмешательством проблему доступности жилья не решишь». «Кроме слов, должны быть и реальные дела», — резюмировал другой собеседник «Конкурента». Большинство опрошенных экспертов считают, что даже при успешной реализации проекта проблема отсутствия доступного жилья и быстрого роста цен не решится: необходимо больше площадок и дальнейшее увеличение объёмов строительства.