На сегодняшний день, начиная с 1991 года, в Иркутске
приватизировано около 50% жилых помещений. Процент,
конечно, маловат, но ведь не все желают стать
собственниками жилья. Плюс были, да и в некоторых
случаях до сих пор имеются, сложности с
приватизацией ведомственного жилья и комнат в
общежитиях. Невозможно приватизировать отдельную
комнату или квартиру в ведомственном доме, пока не
будет изменен правовой статус всего жилого
помещения. Так что уровень приватизации не
обязательно будет равен 100%.

Времени остается мало: придется все-таки делать выбор —
стать собственниками или остаться арендаторами жилья. Какие
проблемы возникнут в результате того или иного
решения?

Быть

Итак, вы решили приватизировать квартиру. При этом
вы становитесь собственником своего недвижимого
имущества с правом полного распоряжения оным, но
получаете дополнительные заботы.

Надо помнить, что владельцы недвижимости обязаны
платить на нее налог. Иными словами, к обычной
квартплате добавится еще и сумма, размер которой вам
в свое время сообщит налоговая служба вашего района
письмом по почте. До сих пор пенсионеры были
избавлены от необходимости оплачивать этот налог, но
как долго продлится эта «благодать», особенно в
свете так называемой монетизации льгот?

Далее, владение недвижимостью налагает и большую
ответственность. К примеру, из муниципального
помещения выселить гражданина на улицу невозможно —
только с предоставлением пусть и худшего, но все же
жилья. Из приватизированной квартиры выселение
может быть произведено без какой-либо компенсации,
а поводов к этому найдется много: задолженность по
квартплате, коммунальным платежам, банковской ссуде.
К тому же любая собственность может стать предметом
вожделения нечистых на руку деятелей. Мошенникам
гораздо проще выселить человека из приватизированной
квартиры, чем из муниципального жилья, чему имеется
немало примеров.

С другой стороны, приватизация устанавливает более
четкие правила для владельцев. С учетом недавно
принятого Жилищного кодекса РФ собственник жилья
вправе распоряжаться своим имуществом без согласия
других членов семьи. Когда будете принимать решение
о приватизации, это нужно помнить, чтобы в случае
конфликта с близкими родственниками потом не
оказаться у «разбитого корыта». Приватизированную
квартиру можно продать, подарить, выставить как
залог в обеспечение банковской ссуды. В случае
преждевременной смерти собственника жилье достанется
наследникам.

Не быть

Что ждет тех, кто не собирается приватизировать
жилье? Относительная защищенность от мошеннических
действий. Отсутствие налога на имущество.
Гарантированное государством право на жилье, т.е.
при выселении вам обязательно предоставят какую-нибудь
жилплощадь.

К минусам такого решения можно отнести отсутствие
права распоряжения своим имуществом: его
нельзя продать, подарить, выставить как залог. Более
того, могут возникнуть проблемные ситуации и в
последующем наследовании. В случае, если наследники
уже имеют положенную по социальным нормам
жилплощадь, арендодатель (т.е. муниципальные власти)
может поднять вопрос о неправомерности наследования
данного жилья. Такие примеры уже есть. При
значительной задолженности по квартплате вас могут
переселить в менее благоустроенное жилье. А это, как
правило, бывшие общежития и слегка отремонтированные
неблагоустроенные дома.

Надо помнить, что и после 1 января 2007 года
приватизировать квартиру будет, конечно, можно, но уже
с оплатой по существующим расценкам на жилищном
рынке, т.е. придется выкупить ее у государства.
В общем-то при отсутствии наследников можно и не
приватизировать жилье, сэкономив массу нервов и
средств.

Тем временем

Процесс приватизации, к сожалению, непрост и
отнимает много сил и времени. Стоит это
«удовольствие», если заниматься самому сбором
необходимых документов, около 3,5 тысячи рублей.
Фирмы предлагают свои услуги по приватизации жилья
за 8-12 тысяч рублей. Если вы решились
воспользоваться сторонними услугами, желательно
выдавать доверенность не на регистрацию или переход
права собственности, а только на подготовку
документов. Кстати, владельцам кооперативных квартир
можно не беспокоиться, их жилье уже считается
приватизированным (только в случае совершения сделки
с жилым помещением, например, при продаже, дарении
или передаче квартиры в залог по договору ипотеки
придется все же пройти государственную регистрацию
права собственности).

Следует знать, что право собственности возникает
только после государственной регистрации в Главном
управлении федеральной регистрационной службы,
бывшем департаменте по регистрации недвижимости
(ул. Академическая, 70). Можно, правда, до поры до
времени обойтись и без этой процедуры, но в случае
каких-либо сделок все равно придется обратиться
туда на предмет регистрации (тем, кто приватизировал
жилье после 17 августа 1998 г.). Порядок ее несложен.

В итоге

Государственная регистрация прав проводится на
основании заявления правообладателя, сторон договора
или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии
нотариально удостоверенной доверенности.

К заявлению должны быть приложены договоры передачи
жилого помещения в собственность граждан в двух
подлинных экземплярах, один из которых
— для регистрирующего органа.

В Иркутске преимущественно приватизируются жилые
помещения, находящиеся в муниципальной
собственности, и договор заключается комитетами по
управлению округов.

Также к заявлению следует приложить технический
паспорт на жилое помещение; справку об отсутствии
ареста, выданную уполномоченным органом технического
учета; справку из паспортного стола о лицах,
зарегистрированных в жилом помещении, копию
поквартирной карточки; квитанцию об оплате
государственной пошлины за регистрацию права
собственности (500 рублей в любое отделение
Сбербанка).

В обязательном порядке представляются документы,
удостоверяющие личность заявителей и подтверждающие
гражданство Российской Федерации (паспорт,
свидетельство о рождении).