По его словам, стратегия возрождения исторического центра Иркутска
строится на политике комплексного планирования, основанной на
детальном анализе исторических данных, экологической ситуации,
инфраструктуры, оценке имеющегося историко-архитектурного наследия.
В своей работе комиссия руководствуется генпланом города,
принятым в 1970 году, и более свежим документом — концепцией
градостроительного развития, утвержденной городской Думой в 2004
году. На сегодня перед администрацией города стоят такие задачи, как
вынос за пределы города экологически вредных предприятий, снос
ветхого и аварийного жилья, формирование заповедных зон с
историческими архитектурными памятниками, разгрузка транспортных
схем. Уже разработаны городские программы по реконструкции
инженерных сетей — тепло- и водоснабжения, канализации.

Комиссия проработала первоочередные этапы застройки и определила
пять «пилотных» кварталов, представляющих интерес для строительства
в центральной части города. Уже в декабре планируется объявить, а в
середине января провести инвестиционный конкурс на застройку этих
территорий. «Конечно, в городе есть много других пустующих участков,
мы представляем первые, на которых планируем отработать все
механизмы. Это только начало работы, надеемся, что дальше она пойдет
быстрее», — заявил Евгений Третьяков.

Первый квартал ограничен улицами Гаврилова, Чкалова, Цесовской
набережной и Ангарским мостом. Его площадь составляет 5,44 га.
Площадь нового строительства может составить 38 тысяч квадратных
метров. Следующий квартал, площадью 4,29 га, будет ограничен улицами
Чкалова, Марата и Степана Разина. Третий квартал составит 2,2 га,
расположен между улицами Киевская, Дзержинского и Грязнова.
Четвертый занимает 5 га, его граница пройдет по улицами Байкальской,
Софьи Перовской, Борцов революции. И, наконец, пятый занимает 9 га,
ограничен улицами Байкальской, Тимирязева, Карла Либкнехта, Софьи
Перовской. Предполагается, что в этих зонах будут строиться жилые и
административные здания переменной этажности — от 2 до 16 этажей.
Площадь будущего строительства может составить более 176 кв. м.
Рыночная стоимость одного «квадрата» — около 20-22 тысяч
рублей.

На территории пяти кварталов сейчас расположено 260 зданий, в которых
проживает более 1,5 тысячи человек. Комиссия определила,
что в ветхом и аварийном состоянии находятся 186 зданий, из которых 23
являются памятниками историко-культурного наследия, снос которых
недопустим. Остальные здания либо не являются памятниками, либо их
можно вывести из этой категории после соответствующих изысканий. По
данным архитектурного управления, сегодня в ветхом и аварийном жилье
в Иркутске проживает 20,6 тысячи горожан, это около 8 тысяч семей.
Общая площадь ветхого жилья составляет 363 тысячи квадратов. Обычно
такие дома имеют еще и земельные участки, однако назвать их площадь
Евгений Третьяков затруднился.

Условия конкурса предполагают, что победители будут участвовать в
расселении жителей из ветхого жилья в благоустроенное, реконструкции
и прокладке инженерных сетей и реставрации памятников архитектуры.
Для застройщика эти затраты составят 18-20% от совокупной стоимости
строительных работ. Расселение жителей и прокладка
сетей по пяти кварталам, по предварительным расчетам, обойдутся более
чем в 964 миллиона рублей.

По мнению Евгения Третьякова, к центральной части города можно
отнести также микрорайон Парковый и поселок Кирова. В плане
застройки они обладают огромным потенциалом. Их совокупная
площадь составляет 154,8 га, построить на ней можно до
1 млн. 420 квадратных метров жилья.

Стратегия возрождения исторического центра требует немалых затрат, и,
как подчеркнул Евгений Третьяков, городу вряд ли удастся обойтись без
помощи региональных властей. Речь идет, в частности, о сносе ветхого и
аварийного жилья и расселении жителей, субсидиарном участии в
ремонте и содержании дорог для транзитного транспорта. Кроме того,
участие области необходимо в реконструкции и расширении
правобережных очистных сооружений. Последняя проблема висит над
городом уже 20 лет. Когда-то очистные сооружения даже планировалось
вынести за черту города, однако от этой идеи пришлось отказаться, так
как нет реальной возможности ее осуществить.

После доклада у губернатора Александра Тишанина возникло
много вопросов к Евгению Третьякову:
сколько памятников отреставрировано в этом году, сколько подлежит
реставрации в следующем, каковы механизмы воздействия на
недобросовестных застройщиков, какие конкретно объекты
предполагается строить в новых кварталах?

В итоге губернатор остался недоволен качеством доклада, заявив, что в
городе нет стратегического видения ситуации. «Вы показали несколько
районов без конкретной направленности. При этом нет общего
стратегического документа. Должны быть определены объемы жилого
фонда, разработана инфраструктура», — заявил Александр Тишанин. По
мнению губернатора, проекты застройки пяти кварталов должны быть
прописаны более детально, чтобы потенциальный инвестор видел,
где и что он может строить. Кстати, до сих пор инвесторы не проявили особого интереса к
проекту. Евгений Третьяков считает, что это связано с тем, что мало кто
знает о предстоящем конкурсе.