О планах заключить соглашение с федеральным ипотечным агентством
сообщила в минувший четверг
заместитель главы администрации Иркутской области Ирина Думова на заседании
банковского совета, главной темой которого стало развитие ипотечного кредитования в
регионе. Предложение о заключении трехстороннего соглашения между региональными
властями АИЖК и ОАО «Иркутское региональное ипотечное агентство» было получено год
назад. Однако до последнего времени область отказывалась от подписания документа. Ирина
Думова воздержалась от комментариев, которые бы прояснили причины возобновления
переговоров.

Между тем в своем выступлении она отметила, что платежеспособный спрос населения
Приангарья на покупку жилья составляет 10%. А потенциальный спрос населения на
ипотечные кредиты и того меньше — 5%, или 15 тыс. кв. м в год. Развитию этого сектора
мешает, как считает Ирина Думова, нормативная неурегулированность на федеральном
уровне, недостаток «длинных» денег, высокие ставки, недостаток жилья. Она отметила, что в
последние годы объем вводимого жилья серьезно снижается. В 2003 году в Приангарье было
введено 184 тыс. кв.м, что составляет 80% к 2002 году, а за 9 месяцев 2004 года введено
106,8 тыс. кв.м, или 91,9% к аналогичному периоду предшествующего года.

Сегодня ипотечные кредиты в Иркутской области выдают Банк МЕНАТЕП, Внешторгбанк,
Сбербанк, Уралсиб, Байкалросбанк, Востсибтранскомбанк. Сумма кредита составляет 70-75%
от стоимости жилья. Только Сбербанк составляет исключение, предоставляя кредит до
90% стоимости жилья.

Сами банкиры подсчитали, что затраты на строительство девятиэтажки составляют в среднем
50 млн. рублей. Для сравнения: за 2004 год выдано кредитов на сумму 500 тыс. рублей.
Причем на Сбербанк традиционно приходится большая часть этих средств. С начала года
Байкальским банком Сбербанка на территории области было выдано около 400 млн. рублей.
Наиболее востребован у населения кредит на покупку недвижимости, предполагающий
наличие у заемщика не менее 30% от стоимости жилья. По данным на 1 ноября, таких
кредитов было предоставлено 260 млн. рублей, половину из которых получили жители
областного центра. Далее по популярности следует кредитование по программе «Молодая
семья» — 105 млн. руб.

Специалисты банка отмечают, что на долю комплексных схем, предполагающих
одновременное кредитование строителей и покупателей жилья, пришлась очень
незначительная сумма — 16 млн. рублей. Хотя именно в этом варианте у заемщика есть
возможность получить в банке до 90% стоимости квартиры. «Проблема в том, что строители
неохотно берут банковские кредиты, — сказала руководитель пресс-службы Байкальского
Банка Юлия Шлелегова. — Банк предоставил инвестиционные кредиты трем строительным
организациям на сумму 38 млн. рублей».

Каждый банк в Иркутске выстраивает свою схему ипотечного кредитования, к примеру,
МЕНАТЕП выдавал кредиты на покупку жилья только работникам структур НК ЮКОС,
констатировал Андрей Ларионов, руководитель департамента строительства администрации
области. Он уточнил, что АИЖК разработало стандарты ипотечного кредитования и на
протяжении двух лет сотрудничает с Новосибирской и Омской областями. Агентство за счет
средств федерального бюджета рефинансировало в Новосибирске под 15% годовых в 2003
году 300 млн. рублей, в 2004 году прогнозируется 500 млн., а в 2005 — 1,1 млрд. рублей.
Иркутская область может рассчитывать на 300-400 млн. рублей реинвестиций ипотечных
кредитов, сообщил Андрей Ларионов. В будущем году область могла бы получить 150 млн.
рублей, считает он.

Сегодня трехсторонние соглашения о сотрудничестве заключены АИЖК с 68 регионами
России. Выкуплено закладных на 3,777 млрд. рублей. В АИЖК о намерениях Иркутской
области возобновить переговорный процесс пока ничего не знают. «Несмотря на
многократные попытки подписать соглашение, нам еще не удалось это сделать, — сообщила
руководитель пресс-службы АИЖК Елена Казакова. — В связи с чем мы планируем начать
работать напрямую с Иркутским региональным ипотечным агентством, 100% акций которого
принадлежит области. Мы намерены заключить с ним договор как с сервисным центром и
планируем выкупать их закладные при условии следования нашим жестким стандартам.
Говоря иными словами, ИРИА будет предоставлять ипотечные кредиты или займы, а мы
будем их рефинансировать».

Сотрудничество с АИЖК позволит региональному агентству решить проблему дефицита
средств. Сама Ирина Думова признала, что в связи с отсутствием соглашения Иркутской
области и федерального агентства ИРИА несет убытки. Региональное агентство предоставило
110 ипотечных кредитов, из них 14 в нынешнем году.

Однако одним из условий для работы с региональными агентами АИЖК установило наличие
контроля над компанией со стороны местных властей. Администрация Иркутской области, в
свою очередь, планирует продать 75% минус одна акция ИРИА в третьем квартале 2005 года.
В связи с чем эксперты высказывают недоумение относительно предстоящего сотрудничества
Иркутской области и АИЖК.