По мнению риэлторов, во-первых, это ожидаемое повышение цен на ГСМ и
возможное — на строительные материалы; во-вторых, спрос на квартиры, который только
увеличивается с развитием в городе ипотеки, в-третьих, стоимость рабочей силы. Все это
плюс общее выравнивание макроэкономических показателей показывает, что цена
квартир будет только расти, причем в период повышенного сезонного спроса (декабрь —
февраль) может превысить рубеж 21,5 тыс. рублей за кв.м. В сентябре средняя стоимость
новостроек составила 20 тыс. рублей за кв.м. Самые дорогие дома в Кировском районе —
более 32 тыс. руб. за кв.м, самые дешевые квартиры в Ленинском — около 14 тыс. руб. за
кв.м. В Октябрьском районе жилье предлагается чуть дороже 20 тыс. руб. за кв.м, в
Свердловском и Куйбышевском — выше 18 тыс. руб. за кв.м.

По словам сертифицированного аналитика рынка недвижимости Юрия Винникова,
средняя стоимость 1 кв.м вторичного жилья в третьем квартале этого года составила 16,46
тыс. рублей, минимальная цена — 6,93 тыс. рублей, максимальная — около 30 тыс. руб. за 1
кв.м. Рост цен по сравнению с предыдущим периодом составил 4,1%. Более всего
подорожали однокомнатные квартиры — на 8% за три месяца. Юрий Винников объясняет
это тем, что за последнее время значительно вырос спрос на малогабаритное жилье. В
третьем квартале средняя стоимость «однушки» составила около 17,5 тыс. рублей за 1
кв.м.

Впервые о стабилизации цен на иркутском рынке недвижимости риэлторы заговорили в
конце 2002 года, когда рост стоимости квартир за год лишь незначительно превысил
показатели инфляции. Прогнозы оправдались в 2003 году, с января по август рост цен
составил всего 3%, в итоге за весь год он не превысил 14%. С начала 2004 года
произошел очередной виток роста цен. Кульминацией стал летний период, во время
которого не наблюдалось традиционного затишья.
Специалисты объясняли это тем, что у населения появились деньги, которые они начали
вкладывать в недвижимость. Как отметил Юрий Винников, предпосылок для бешеного
скачка цен нет, при стабильной политической и экономической ситуации цены на
вторичное жилье будут расти в пределах допустимого. По
прогнозам, до конца года можно ожидать ежемесячного роста цен не выше 2%-3%. За год
он составит 20%. Если говорить о перспективе, то в 2005 году увеличение цен
продолжится. В настоящее время наибольшим спросом пользуются ликвидные квартиры
улучшенной планировки, из-за повышенного интереса их стоимость на рынке выше
реальной. Стабильно высокий спрос на «хрущевки», объясняется это доступными ценами
на данные квартиры.

Характерной особенностью рынка, по мнению специалистов,
сегодня можно назвать
несоответствие спроса и предложения. Объекты недвижимости, выставляемые на
продажу, либо не устраивают клиентов по цене (это когда квартира нравится, но не
хватает средств), либо по качеству (когда деньги есть, но не подходят варианты).
Ограниченный предложением вторичный рынок вынуждает риэлторов осваивать «первичку».
Однако, развитию этого направления мешает два момента.
Во-первых, темпы
строительства в городе невелики и строители самостоятельно могут реализовать то
немногочисленное предложение, что есть на рынке. Во-вторых, для потребителя более
доступным остается вторичное жилье, так как оно дешевле.