Я проживаю в муниципальной квартире. Хочу ее приватизировать,
однако не могу этого сделать, поскольку здесь прописана
моя бывшая жена, которая съехала отсюда 7 лет назад,
а где сейчас она живет — не знаю. Что мне делать?

На вопросы читателей отвечает заведующий сектором консультирования
юридической клиники Иркутского госуниверситета Александр
КРЮКОВ.

Договор социального найма жилого помещения — соглашение,
по которому собственник государственного или муниципального
фонда либо уполномоченное им лицо (наймодатель) предоставляет
квартиру во владение и пользование гражданину (нанимателю),
а он в свою очередь обязуется
использовать ее для проживания и своевременно вносить
за нее плату. Тот, кто не проживает или не платит,
может быть лишен права на жилое помещение. Согласно
статье 89 Жилищного кодекса, «в случае выезда нанимателя
и членов его семьи на постоянное жительство в другое
место договор найма считается расторгнутым». Ваша бывшая
жена не выполняла важнейших обязанностей жильца: поддерживать
квартиру в нормальном состоянии, производить текущий
ремонт, оплачивать коммунальные услуги и т.д. Кроме
того, изменив место жительства, она должна была сняться
с регистрационного учета, но нарушила это положение.
Фактически вы возложили на свои плечи обязанности двух
жильцов и заслуживаете, чтобы квартира полностью принадлежала
вам. Для этого необходимо обратиться в суд с иском о
расторжении договора социального найма и снятия с регистрационного
учета бывшей жены. Тогда ее комната попадает в разряд
«освободившегося жилого помещения», которое вы займете.

Но вы должны хорошо представлять, с какими трудностями
вам придется столкнуться. Во-первых, необходимо будет
разыскать бывшую жену, чтобы суд вручил ей копию
искового заявления и выслушал ее мнение. Либо надо признавать
ее безвестно отсутствующей или умершей. Во-вторых, наивно
полагать, что нормальный человек заявит, что ему не
нужна доля в квартире, поэтому придется сильно напрячь
своего адвоката для завершения дела в вашу пользу. Более
того, если бывшая супруга, имея свою долю в муниципальной
квартире, была оттуда изгнана против своей воли либо
покинула жилье из-за невозможности проживания с вами,
спасаясь, например, от побоев, то у вас самого могут
появиться проблемы с правосудием. Поэтому, на мой взгляд,
желательно сначала найти свою бывшую «половину» и попытаться
с ней договориться. Ну а если уж не получится — тогда,
конечно, в суд.