В Иркутске соотношение предложения и желающих арендовать жилье составляет 1:99.
Именно так охарактеризовала вчера ситуацию сотрудница одного из крупнейших агентств
недвижимости города. Причем, как отметила моя собеседница, треть соискателей жилплощади
— иркутяне, остальные, соответственно, иногородние, в основном студенты. Мне не
представило труда уяснить, почему рынок аренды в городе находится на крайне
низком уровне.

Квартирный вопрос, если вы сейчас занялись поиском жилья для аренды, может страшно
отравить вам жизнь. Хочу ознакомить с правилами работы агентств недвижимости,
занимающихся наймом. Все начинается с того, что человек берет в руки газету бесплатных
объявлений и видит в ней очень много предложений. Правило первое. Не обольщайтесь, одна
и та же квартира экспонируется не менее чем в четырех агентствах, причем возможны разные
ее описания от «состояние отличное, евроремонт» до более скромного
«есть необходимая мебель».

Далее вам предложат посмотреть жилплощадь. Правило второе. Не радуйтесь, даже если
вдруг квартиру еще не сдали. Приготовьтесь к тому, что сначала вам надо внести залог в
размере 50% месячной оплаты, который в случае заключения договора аренды остается в
агентстве. И не удивляйтесь тому, что вы увидите. Обычно, «евроремонт» — это дешевые
стеклопакеты, и импортные обои, наклеенные в лучшем случае год назад. А «необходимая
мебель» — это пара диванов и разваливающаяся горка. Хотя это и является примером
недобросовестной рекламы, никто на это внимания не обращает. Надо также иметь в виду, что
зачастую агент впервые видит квартиру, когда приезжает в нее с потенциальным арендатором,
а объявление составляется со слов хозяев жилья.

Естественно, вам не захочется арендовать такую квартиру за 300 долларов, и вы попросите
вернуть залог. Правило третье. Не надейтесь получить деньги сразу (хотя агентство об отказе
от предложенного варианта следует письменно уведомить в течение 24 часов, иначе плакали
ваши рублики или доллары). Они будут храниться в агентстве три дня «для проверки
варианта». Проще говоря, агент проследит, чтобы вы, не дай Бог, не договорились с владельцем
квартиры о вселении, минуя посредника.

Дефицит предложения по аренде жилья носит критический характер. Так, за неделю в
агентства поступает по 2-3 предложения, которые тут же расхватываются невзирая на цены. В
такой суматохе редкий риэлтор задумается о качестве оказываемой им услуги. Хотя Интернет
не скрывает, что в других городах ее уровень значительно выше. К примеру, варианты жилья
московские и питерские агентства демонстрируют на фото. Там уже давно не работают по
предоплате, а за просмотр квартиры не берут денег. В этом смысле консерватизм иркутских
агентов не что иное, как проявление садизма в отношении клиента, за которое еще и деньги
берут.

Конечно, в Иркутске, где рынок не может полностью удовлетворить спрос желающих купить
квартиру, сказать, что надо развивать рынок аренды, это только дать повод для насмешек. Но
не так давно, в 2001 году, в Иркутской области предлагалось начать строительство доходных
домов. Разработанная комитетом по ЖКХ администрации области концепция по
государственной жилищной политике предусматривала механизм коммерческого найма. В
рамках этой программы областные власти предлагали учредить управляющую компанию в
форме открытого акционерного общества, которая построила бы и содержала доходные дома.

Как вы понимаете, проект умер на стадии идеи. Один из его авторов признался, что главной
причиной трагического конца стало отсутствие возможности получить длинный займ. Он
имел в виду кредит сроком более чем на 15 лет. Поскольку окупаемость строительства
доходного дома, по первоначальным расчетам, должна была составить порядка 20 лет. Правда,
речь шла о возможностях аренды жилья по расценкам ниже рыночных в два раза.

Зато в Москве завершилось строительство первого в современной России доходного дома,
который планируется окупить за 5-6 лет. Расположен он в Серебряническом переулке (центр
Москвы, в районе Яузы и Таганки). Инвестором выступил департамент инвестиционной
политики строительства столицы. Сегодня чиновники московской мэрии поговаривают о
строительстве не менее 50 доходных домов. Доходные дома до революции были разными. От
блестящих особняков до перенаселенных «меблирашек». Их владельцы наживали огромные
состояния. Только в Москве перед революцией было более 630 доходных домов.

Доходный дом на Серебряническом относится как раз к шикарным. Он выполнен в стиле,
повторяющем архитектуру позапрошлого века, но является современным зданием:
двухуровневый подземный гараж на 51 машино-место, двухкамерные стеклопакеты на окнах
для защиты от шума и холода, лифты с пониженным уровнем шумности. Сорок семь двух-,
трех- и четырехкомнатных квартир с улучшенной планировкой и отделкой. На первом этаже
— зона отдыха для жильцов и оборудование для автономного обслуживания комплекса.
Стоимость аренды квартир в доходном доме в Серебряническом переулке составляет от 3,5
тыс. долл. в месяц за двухкомнатную квартиру площадью 80 кв. метров с мебелью и оборудованную
кухонными машинами, до 12 тыс. долл. в месяц — за четырехкомнатную квартиру.

Конечно, в Иркутске повторять такой проект не стоит. Вряд ли в городе найдется хотя бы с
десяток людей, готовых арендовать такое жилье. Но можно обойтись более скромными
вариантами, тогда и желающих будет побольше. Один из иркутских бизнесменов как-то
назвал мне цену строительства средней девятиэтажки — 50 млн. рублей. Возможно, доходные
дома станут новым (хорошо забытым старым) бизнесом для современных капиталистов. В
семидесятые годы ХIХ века в Иркутске образовался целый ряд новых крупных капиталов,
приобретенных в золотопромышленности, винокурении и торгово-ростовщических
операциях. Разбогатевшие купцы строили доходные дома. Некоторые их них до сих пор целы
и невредимы. Не гнушались держать доходные дома даже князья.