На местном рынке недвижимости, безусловно, наблюдается прогресс. Мы видим не
только отдельные новые здания, но и планомерно застроенные участки. Кроме того,
последние год-два первичный рынок жилья становится более разнообразным. Пару лет
назад строители предлагали только элитное жилье, площадью не меньше ста квадратных
метров. Сейчас большинство компаний уже понимают, что необходимо строить,
ориентируясь в первую очередь на средний класс. Разумеется, под средним классом я
подразумеваю не ту же самую категорию населения, которая так называется в Москве.

Несмотря на высокие цены, жилье в городе постепенно становится более доступным. Во-
первых, за счет появления на рынке сегмента небольших квартир. Во-вторых, в связи с
альтернативными схемами приобретения жилья. Банки начинают обращать больше
внимания на ипотечные схемы. Хотя не более года назад кредитованием населения на
покупку квартир занимался только Сбербанк. Этот процесс связан с тем, что и сами люди
— представители среднего класса — стали больше интересоваться подобными способами
решения жилищной проблемы.

Недвижимость играет большую роль в экономике региона. И раз мы уже определились с
приоритетами в развитии, например туристической индустрии, то не сможем двигаться в
этом направлении без решения проблем с недвижимостью. Элементарный пример — нам не
хватает гостиниц. Ни элитных, куда можно поселить VIP-гостей, ни дешевых. Найдем где
разместить гостей, необходимо их занять и развлечь, а значит, нужны помещения под
кафе, рестораны, кинотеатры, клубы и другие объекты досуга. Для деловых людей, на
мой взгляд, не хватает современных, но доступных деловых центров, выставочных залов,
помещений для проведения различных конференций и семинаров.

Последние год-полтора в городе начал формироваться рынок коммерческой
недвижимости. Но уже сейчас можно констатировать, что он очень скоро себя исчерпает.
Тем количеством объектов, которые сейчас есть на рынке, Иркутск не обойдется. А для
того, чтобы удовлетворить существующий спрос, нужно строить. Иначе рост цен
превысит возможности большинства предпринимателей. Соответственно, в несколько раз
подорожает и аренда. Это сразу ляжет дополнительным бременем на малый и средний
бизнес, о поддержке которого у нас так любят говорить.

Строить-то нужно. Но где, что и кто будет строить? Всех, безусловно, интересует центр
Иркутска. А там — памятники архитектуры. Причем у города нет
сил и средств поддерживать
их в надлежащем состоянии. Несколько лет назад ныне покойный предприниматель Павел
Чекотов вел реконструкцию здания на углу Карла Маркса и Чехова. Теперь там стоит
роскошный торговый центр. Так на предпринимателя была организована настоящая травля:
неправильно проведены какие-то работы, нанесен вред памятнику архитектуры и т.п. Но
любой профессионал понимал, что этот проект окупится не скоро. Это можно назвать
даже своего рода меценатством для города.

Следует в конце концов определить позиции в отношении застройки центра города.
Ничуть не умаляя ценностей архитектурного облика города, мы не имеем права
продолжать закрывать глаза на разрушение деревянных памятников и обязаны придать
центру нашего города современный вид. Другая проблема — целевое назначение
выделенных под застройку земельных участков. Возможно, здесь отношения между
городскими властями и застройщиками должны строиться в режиме социального заказа.
Если в районе нужен не новый магазин или торговый центр, а, например, кинотеатр, то
земля должна выделяться именно под постройку кинотеатра. И не стоит бояться, что не
найдутся желающие его строить. Найдутся. Это вопрос конкуренции. А среди иркутских
застройщиков она явно недостаточная.

Очевидно, что в городе востребованы офисы: и маленькие — от 9-7 квадратов, и очень
большие. Из-за их дефицита приходится рассматривать квартиры на первых этажах
существующих жилых домов. А здесь свои сложности: непростая и длительная
процедура перевода помещения в нежилое, целая череда всевозможных согласований и,
наконец, неограниченные личные аппетиты соседей. Если проанализировать данные, то
получается, что при покупке помещения под офис на рынке вторичной недвижимости, с
учетом его перевода в нежилое, сделка обойдется дороже, чем строительство офиса в
новом доме. Но предприниматели вынуждены идти на это по причине отсутствия готовых
предложений от застройщиков.

Строительством в Иркутске должны заняться профессиональные девелоперы, которые,
проводя исследования рынка, будут определять целевое назначение возводимых объектов.
Говоря об особенностях развития рынка недвижимости Иркутска, приходится
вспоминать, что мы «долго запрягаем»… Но есть надежда, что будем «быстро ехать»!