Свои точки зрения на жилищную проблему высказывали представители
нескольких известных в Иркутске строительных компаний, а также
председатель жилищного кооператива «Содействие» Сергей Пушкарев,
директор проектного института «Гипрокоммунводоканал» Александр Потапов
и руководитель отдела по защите прав потребителей
комитета по потребительскому рынку администрации г.Иркутска
Виктор Низовцев. Кроме того, к
участию в работе «круглого стола» были приглашены главный архитектор
Иркутска Александр Третьяков и вице-мэр города Юрий Волков. Однако они
проигнорировали приглашение.

Ситуация, сложившаяся в Иркутске на рынке строящегося жилья, одна из самых
сложных в России: квадратный метр жилья в новостройке стоит 18-20 тыс.
рублей. Иркутяне в большинстве своем не могут себе позволить покупку
жилья по таким ценам.

Участники «круглого стола» пытались общими усилиями сформулировать
причины столь высоких цен на жилье и дать прогноз на ближайшее время. По
мнению Владимира Кузьмичева, в 2005 году 1 кв. м строящегося жилья в
Иркутске в среднем будет стоить 26 тыс. рублей. Причин роста цен несколько.
Во-первых, в Иркутске отсутствуют готовые строительные площадки.
Приобретая под строительство земельный участок, компания прокладывает к
объекту тепловые и коммунальные сети, а также занимается сносом ветхого
жилья, если таковое имеется, и расселением его жильцов. К этим проблемам
присоединяется отсутствие квалифицированной рабочей силы в Иркутске.
Общая точка зрения строителей такова: сегодня гораздо выгоднее нанимать
иностранцев — они строят быстро, дешево и качественно.

Большие проблемы создают строителям и памятники архитектуры,
расположенные в центре Иркутска. Изменить их статус можно только на
федеральном уровне. Несомненно, в распоряжении строителей остаются
окраины Иркутска. «Там можно строить дешевое жилье, — говорит Дмитрий
Кузнецов. — Вопрос том, кто будет его там покупать? Наша кредитная и
финансовая система еще не настолько развита, чтобы обеспечить средствами
всех нуждающихся».

Многие решения зависят, по общему признанию участников «круглого стола», от
городских властей. «К сожалению, вопросы о высоких ценах на землю,
отсутствии в Иркутске нормальных строительных площадок, ветхом жилье
сегодня так и остались без ответа, — констатировал Александр Потапов. — Их
стоило бы адресовать конкретным ответственным лицам, а не сотрясать
воздух».

«В то же время, если ставка ипотечного кредита снизится до 5%, строительная
индустрия Иркутска не сможет покрыть даже 1/10 часть спроса, — отметил
Дмитрий Кузнецов. — Отложенный спрос наберет критическую массу, далее
может произойти всплеск рынка и стремительный рост цен на недвижимость».

В своих прогнозах строители единодушны. «Цены на недвижимость будут
расти», — в один голос утверждают они. Весь вопрос в том, чтобы этот процесс
происходил плавно. Резкий скачок спроса, как и резкий его спад, вызовет
ненужные колебания цен на рынке, что в итоге отрицательно скажется на
развитии индустрии в целом.