Самый низкий рост цен за последние три года отмечен на вторичном
рынке жилья Иркутска в 2003 году. Как сообщил сертифицированный
аналитик рынка недвижимости Юрий Винников, с января по декабрь
2003 года стоимость квартир выросла на 14%, в 2001 году примерно
на столько же повышались цены за месяц. Средний срок экспозиции
квартир достиг 3-4 месяцев, а еще два года назад жилье «уходило»
в течение одной-двух недель. На конец 2003 года средняя
стоимость квартиры на вторичном рынке составила 15 350 тыс.
рублей за кв. метр. Наибольший прирост цен наблюдался в секторе
1-2-комнатных квартир. Юрий Винников отметил, что цены достигли
своего «потолка», предложение превысило спрос и по некоторым
позициям даже отмечается снижение стоимости.

По словам вице-президента Иркутского областного союза риэлторов
Анастасии Литвиненко, все больше и больше ощущается давление
первичного рынка жилья на вторичный. Если сравнивать цены
по стоимости квадратного метра, то в новостройках «жилые квадраты»
порой дешевле. Единственный минус, который пока имеет первичное
жилье для покупателя, — некоторые неудобства, связанные с юридическим
оформлением прав собственности на новое жилье. Однако примерно
через год-два старое жилье существенно начнет снижаться в цене,
в среднем на 10%. А спрос на квартиры старше 40 лет вообще упадет.
По оценке специалистов, в Иркутске более половины жилья
эксплуатируется свыше 30 лет.

Несмотря на явный интерес покупателя к новостройкам, риэлторы
практически не занимаются первичным рынком жилья, поскольку
большая часть квартир продается самими строительными организациями
еще на начальных этапах строительства.

Ситуация на коммерческом рынке по-прежнему характеризуется
высоким спросом, во много раз превышающим предложение. Анастасия
Литвиненко считает, что если и дальше объемы строительства
объектов коммерческой недвижимости будут незначительными,
в будущем на рынке основную долю займут нежилые помещения
цокольных этажей жилых зданий. В настоящее время средняя стоимость
1 кв. м офисного помещения составляет около 1000 долларов,
и эта цифра будет расти.

В 2003 году изменился и рынок аренды жилья. До недавнего времени
спрос на съемную недвижимость позволял хозяевам жилья не только
удерживать высокие цены, но и периодически их повышать. Кроме этого,
оплата коммунальных услуг зачастую ложилась на плечи квартиросъемщика.
По словам Анастасии Литвиненко, в 2003 году главным действующим
лицом все чаще становился арендатор. Спрос на съемное жилье несколько
снизился, найти клиентов стало сложнее, поэтому даже значительный
рост стоимости коммунальных услуг не повлек за собой повышение
арендной платы. Клиенты стали более разборчивы: чтобы снизить
риски, они требуют от хозяев квартир платежные документы. Это
вынуждает многих собственников, для которых аренда является
бизнесом, регистрироваться частными предпринимателями и работать
на законных основаниях. По мнению специалистов, данная тенденция
— показатель формирования цивилизованного рынка.