По словам Т.Кубасовой, в области необходимо создать такие условия, чтобы
население вкладывало эти средства в жилье, в том числе и в ипотеку. Как
отметил гендиректор ипотечного агентства Владимир Щербаков, бесплатного
жилья больше не будет, и к этому надо привыкать. «Нас все время спрашивают,
— сказал В. Щербаков, — как решается проблема обеспечения жильем в нашем регионе посредством
ипотеки. Хочу еще раз отметить, что ипотека — это не массовое явление. Уставный
капитал нашего агентства составляет всего 26 млн. руб., с такой суммой мы
просто не можем решать проблему обеспечения жильем в масштабах области.
Сказать, что ипотеки в Иркутске нет, тоже нельзя. Просто она присутствует в
небольших объемах. Международные организации, которые посещали Иркутск,
дали высокую оценку нашей ипотечной схеме. Приведу результаты
деятельности агентства: за несколько лет было выдано 96 займов на сумму 29
млн. 600 тыс. рублей, из них в 2003 году — 17 займов на 5 млн. рублей.
Проведено 7 тыс. консультаций. На сегодняшний день у населения существует
реальная потребность в займах на сумму 342 млн. рублей».

По словам Татьяны Кубасовой, необходимы новые подходы в решении жилищных проблем.
Ипотеке невыгодно работать на вторичном рынке жилья, перспективным
является первичка. Те инвесторы, которые приезжали в Иркутск, говорили, что
просто деньги под ипотеку не дадут, только под строительство по схеме:
заказчик строит, а ипотека ищет потребителя, которому предоставляет кредит.
В Иркутской области есть потенциал застройки. Но пока не будут найдены
большие земельные участки под строительство, развития этот проект не
получит.

Губернатор одобрил областную программу застройки жилья для
ипотеки. Год назад ипотечное агентство, мэрия города Зимы и Байкальский
банк Сбербанка РФ начали совместный проект. Мэрия Зимы выделила земли и
застройщиков, а ипотека взяла обязательство кредитовать горожан на покупку
жилья в новостройках. Владимир Щербаков отметил, что ипотека не
финансирует строительство, она кредитует заемщика, который впоследствии
купит готовое жилье. В строительство средства вкладывают банки. А чтобы схема была
жизнеспособной, муниципалитеты должны выделять
земельные участки и упрощать административные процедуры,
предшествующие строительству. Все участники «круглого стола» сошлись во
мнении, что самая большая проблема в реализации подобного проекта — это
отсутствие земельных участков. Для Иркутска выделить под застройку большие
площади практически нереально. Представители областной администрации,
присутствующие на «круглом столе», отметили, что самые перспективные
площадки для строительства — это те, где сейчас стоит ветхое жилье. Его нужно
сносить. В областной администрации есть соответствующая программа, которая
начнет работу в 2004 году и будет финансироваться из бюджета.

Особо отмечалось, что для администрации жилищный вопрос стоит на первом
месте. И решается он в двух направлениях — развитие отрасли выпуска
стройматериалов и кредитование граждан на покупку жилья.

Кроме ипотеки, на «круглом столе» были представлены альтернативные
схемы предоставления жилья в рассрочку: жилищные кооперативы и схемы
строительных организаций. По словам председателя совета жилищно-
строительного кооператива «Содействие» Сергей Пушкарева, кооперативы ипотеке не
конкуренты. У кооператива низкие проценты выплаты долга, но жилье
потребитель получает только после того, как внесет всю сумму займа. Основная
причина медленного развития в Иркутске кооперативного движения — недоверие
граждан. Хотя сама схема приобретения жилья доступна практически каждой
семье. Например, при покупке двухкомнатной квартиры и выплате 35% ее
стоимости (после этого клиент может заселяться в квартиру) ежемесячный
взнос по уплате долга с процентами составит всего 4,5 тыс. рублей (при
рассрочке платежа сроком на 10 лет). Ровно столько составляет средняя
арендная плата за квартиру в Иркутске. Как отметил начальник отдела по защите
прав потребителей комитета по потребительскому рынку администрации г.
Иркутска Виктор Низовцев, пока в комитет жалоб на работу жилищных
кооперативов не поступало. Однако это может быть и потому, что ими охвачена
еще незначительная часть рынка.

Строители также озвучили свою схему «новостройки в рассрочку». По словам
представителя строительной компании «Востсибстрой» Елены Бабушкиной,
компания предоставляет жилье в рассрочку на 1,5 года. Первоначальный взнос
составляет 25% от стоимости квартиры, график расчетов для каждого клиента
индивидуальный. «Востсибстрой» пытается работать и как агентство
недвижимости, меняет квартиры вторичного рынка на новостройки с доплатой.
Клиентов немного, так как эта схема возможна только на конечном этапе
строительства, когда дом готов к сдаче.

Как отметил Владимир Щербаков, население наше еще экономически
безграмотно, поэтому необходимо вести разъяснительную работу. Нужно
донести до населения мысль, что свободные деньги, даже небольшие,
перспективно вкладывать в жилье.