— Основные причины сокращения количества риэлторских
фирм — большая конкуренция, снижение доходности
бизнеса, неблагоприятная ситуация на рынке
(предложение превышает спрос). Также можно отметить,
что сейчас редко кто начинает этот бизнес с нуля,
так как вложенные средства едва окупаются. Новые
агентства недвижимости в Иркутске если и
открываются, то либо на базе старых (происходит
просто переименование фирмы), либо в результате
разделения (часть сотрудников действующей фирмы
образует собственное агентство). В большинстве фирм
штат сотрудников не превышает трех-шести человек.

— Анастасия Викторовна, на фоне происходящих
событий, как вы относитесь к созданию муниципального
агентства недвижимости, которое бы обслуживало по
низким расценкам малообеспеченные и малозащищенные
слои населения (с подобным предложением выступили
этим летом депутаты городской Думы, обеспокоенные
криминализацией данной сферы деятельности)?

— Конкуренция последних лет на иркутском рынке жилья
привела к тому, что расценки за оказание риэлторских
услуг достигли своего минимального предела. Снижать
их если и возможно, то только за счет качества
услуг. Даже если в Иркутске и будет создано
муниципальное агентство по продаже-обмену жилья, то
оно не сможет завоевать рынок, предлагая более
низкие цены за свои услуги. На сегодняшний день его
создание не актуально, так как потребитель готов
платить высокие комиссионные за высокое качество
услуг.

— Вы считаете, рост цен на жилье приостановился надолго?

— Однозначно можно сказать одно: традиционного
осеннего роста цен в этом году не наблюдается.
Впервые за много лет в борьбе за покупателя продавец
готов скидывать цену до 50 тыс. рублей. Так что цены
реальных сделок ниже заявляемых на 5-10%. В прошлом
году также не было осеннего роста стоимости жилья и
затишье на рынке продержалось до декабря. В январе,
поняв, что ожидаемого повышения не будет, продавцы
стали более гибки в своей политике, шли на уступки
покупателю, в связи с чем количество сделок
увеличилось. По сегодняшней ситуации на рынке можно
понять, что продавцы опять ждут долгожданного роста
цен и работают по сценарию прошлого года.

— Какие еще тенденции можно отметить на рынке?

— Все больше и больше ощущается давление первичного
рынка жилья на вторичный. Если сравнивать цены по
стоимости квадратного метра, то цена в новостройках
порой дешевле. Единственный минус, который пока
имеет первичное жилье для покупателя, — юридическая
небезопасность сделок. Однако, когда массово будут
приняты в эксплуатацию все сегодняшние новостройки,
примерно через год-два, старое жилье существенно
начнет снижаться в цене в среднем на 10%. А спрос
на квартиры старше 40 лет вообще упадет.

— Почему риэлторы практически не занимаются рынком
первичного жилья?

— Поскольку спрос на новое жилье превышает
предложение, то большая часть квартир продается
самими строителями еще на начальных этапах
строительства. Кроме того, существует проблема
понимания ответственности. Законодательно не
определено, кто отвечает за ошибки и недочеты при
оформлении новых квартир. Как показывает практика,
обычно и строители, и потребители, привыкли считать,
что виноват риэлтор. Зачастую же просто не решен
вопрос оплаты комиссионных за оказание
посреднических услуг — их не хотят платить ни
строители, ни покупатели.

— Что происходит на рынке коммерческой недвижимости?

— Ощущается значительный спрос на объекты
коммерческой недвижимости, особенно на квартиры,
которые можно перевести в разряд нежилых помещений
(первые этажи зданий). В этом году было введено в
эксплуатацию значительное количество коммерческих
объектов, в основном это торговые и офисные здания.
Но спрос, попрежнему, значительно превышает
предложение. Вообще, ситуация в Иркутске осложняется
тем, что в центре города — районе, наиболее
престижном для коммерческих объектов, строительство
практически не ведется. По оценке специалистов,
центр города растет не вверх, а вниз, т.е. под
офисы, магазины, бары, используются подвальные
помещения. Проблемы рынка коммерческой недвижимости
риэлторы планируют обсудить с представителями власти
на «круглом столе», который пройдет в рамках второй
ярмарки недвижимости.

— Анастасия Викторовна, расскажите поподробнее о
ярмарке недвижимости.

— Ярмарка недвижимости, которая пройдет 18-19
декабря этого года в Иркутском Сибэкспоцентре, уже
вторая по счету. Первая состоялась в апреле, ее
организаторами выступили Иркутский областной союз
риэлторов совместно с администрацией г. Иркутска. На
первой ярмарке свои услуги представили более десяти
ведущих агентств города, жилищный кооператив и две
строительные организации. Она прошла под девизом
«Рынок недвижимости поворачивается в сторону
покупателя». Более 1,5 тысячи горожан посетили
мероприятие, на два дня окунувшись в деловую, но в
то же время праздничную атмосферу ярмарки. Иркутяне
впервые имели возможность в одном месте
познакомиться с несколькими агентствами недвижимости
и выбрать лучшее; также получить бесплатные
консультацию из первых рук по острым вопросам: как
защититься от криминала на рынке недвижимости, как
правильно заключить договор, как купить квартиру в
строящемся доме и др.; ознакомиться с базой данных
городской недвижимости и даже выиграть ценные призы
(магнитолу, телевизор, телефон).

Главным итогом первой ярмарки стал перспективный
диалог с властными структурами. После долгих лет
молчания власть наконец-то повернулась к риэлторам
лицом. Работа во время ярмарки показала, что
государственные структуры готовы идти на
сотрудничество и совместно решать общие проблемы.
Доказательством тому послужила договоренность по
реализации целого ряда проектов, в том числе с КУМИ
и учреждением юстиции по регистрации прав на
недвижимое имущество. В рамках мероприятия состоялся
«круглый стол» по проблемам недвижимости, на котором
впервые собрались представители власти,
общественности и риэлторы. Учитывая положительный
опыт первой ярмарки, Иркутский областной союз
риэлторов принял решение сделать ее традиционной.

В конце этого года пройдет уже вторая ярмарка
недвижимости, на которой будет представлено много
новых разделов: «Новостройки», «Страхование»,
«Банки», «Ипотека», «Охранные агентства», «Ремонт и
отделка интерьеров», «Архитектурное проектирование».
Состав участников по сравнению с первой ярмаркой
значительно увеличится, свои услуги представят
риэлторские компании Москвы, Санкт-Петербурга,
Иркутской области. Уже заявили о своем участии МУП
«Капитальное строительство г. Иркутска», ОАО
«Иркутскгипродорнии», строительная компания
«Востсибстрой», Байкальский банк Сбербанка РФ,
Иркутское региональное ипотечное агентство,
Нотариальная палата, АН «Тысячелетие»,
«Восточно-Сибирская правда», «Олимп», «Рим». В
рамках ярмарки предусмотрена обширная деловая
программа: «круглые столы», семинары, консультации
со специалистами государственных и коммерческих
структур. Ярмарка будет интересна не только тем, кто
приобретает недвижимость сегодня, но и потенциальным
покупателям. В настоящее время начал работу сайт
ярмарки. На нем размещается вся информация по
организации: сроки и место проведения мероприятия,
список участников, план деловой программы, темы
семинаров и конференций. Также к услугам посетителей
сайтаинформация по каждому разделу ярмарки, схема
размещения стендов, ежедневные новости.