За 10 месяцев займы населения в Сбербанке
увеличились с 1,92 млрд. до 3,55 млрд. рублей. На
долю непосредственно кредитов на покупку и
строительство жилья приходится 5% от этой суммы. По
словам председателя правления Байкальского банка
Сбербанка РФ Владимира Полетаева, до 4 млрд. рублей
привлеченных Сбербанком в Иркутской области сейчас
работает на московских финансовых рынках и банк их
готов вернуть в виде инвестиций, в том числе и
строительную отрасль. Ресурсная база банка позволяет
предоставлять до 37% кредитов на длительной основе.

Между тем глава Байкальского банка отметил, что
сейчас идет процесс сдерживания выдачи строительных
кредитов под приобретение жилья на вторичном рынке.
В противном случае, как подчеркнул Максим Полетаев,
это может привести к росту цен.
Суть предлагаемой Сбербанком схемы
предполагает финансирование застройщиков и
населения, но при этом на ней оказываются
завязанными местные администрации.

При выполнении ряда условий возможно привлечение
кредитов в размере до 100% стоимости жилья под 9% годовых
на срок до 15 лет, отметил Максим Полетаев. По
подсчетам специалистов Сбербанка, в этом случае
семья из трех человек с доходами 7 тыс. рублей в
течение полутора десятков лет сможет приобрести
жилье площадью около 50 кв. м., если, конечно, цена
1 кв.м. не превысит 14 тыс. рублей.
«Мы набрались наглости и
решили предложить схему жилищного кредитования,
которая действует в Чебоксарах и Воронеже», — сказал
глава Байкальского банка. Сейчас
в Чувашии вводится ежегодно до 700 тыс. кв. м. В то
же время в Иркутской области в 2002 году в Иркутской
области было сдано 230 тыс. кв. м. жилья, а за 10 месяцев
текущего года — 116 тыс. кв. м.

Для реализации проекта, необходимо принять порядок
субсидирования процентной ставки из бюджета по
ипотечным кредитам населению, кредитам,
предоставляемым застройщикам для строительства жилья
(сейчас она составляет 18% годовых), положение об
оказании государственной поддержки застройщикам и
инвесторам в форме гарантий и залога госимущества.
Законодательному собранию области следует принять
постановление о выделении земельных участков для
строительства на конкурсной основе. А также
заключить соглашение между Сбербанком и
администрацией области о реализации программы
ипотечного кредитования.

Кроме того, предстоит решить проблему реализации
права собственности на недостроенные объекты. Сейчас
недострой невозможно ни зарегистрировать, ни
продать. Недостроенные объекты, по словам Максима
Полетаева, можно использовать в качестве залогового
имущества, дефицит которого явно испытывают
строительные компании. Строительные организации
Иркутской области получили в текущем году кредиты в
сумме 386,7 млн. рублей. При этом лимит их
кредитования остался использованным на 200 млн.
рублей.

Глава компании «Агродорспецсрой» Валентин Голышев
признал жилищный проект Сбербанка интересным. Однако
отметил, что в бюджете области на будущий год,
например, на компенсацию кредитных ставок средств не
предусмотрено. Между тем гендиректор ФСК «Новый
город» Александр Битаров считает, что иркутяне в массовом
порядке будут пользоваться этой схемой.
Процентная ставка — 18% — слишком высока. «За
небольшую квартиру необходимо будет выплачивать
ежегодно по 200 тыс. рублей», — отметил он. В свою
очередь Борис Говорин подчеркнул, что программа
Сбербанка должна пойти на периферии, где цена на
жилье гораздо ниже, чем в областном центре.