Нет границ и пределов русской нелогичности: все, что
ни делается в нашей стране, делается с удивительной
глупостью. Сразу вспоминается поговорка «Русские не
ищут легких путей». Сложная ситуация, возникшая еще
в 1997 году в г. Иркутске между ПО «Восток», ОАО
«Радужный», ТСЖ «Глазково», а также ОАО
«Иркутскэнерго», могла возникнуть только в России.

В далеком 1997 году акционерное общество «Радужный»
заканчивало строительство жилых домов на улице 4-й
Железнодорожной. На период отделочных работ с ОАО
«Иркутскэнерго» был заключен временный договор на
теплоснабжение. Наконец дома были построены, и,
казалось бы, дело встало за малым — сдать их в
эксплуатацию производственному объединению «Восток»,
которое должно было стать ответственным за надежное
и бесперебойное теплоснабжение. Но именно с
распределением такой ответственности и начались
проблемы. Когда в новостройки начали вселяться
жильцы, ОАО «Радужным» и ПО «Восток» было создано
товарищество собственников жилья «Глазково», ставшее
юридическим владельцем этих домов. Теплоснабжение
новых квартир из-за отсутствия постоянной
теплотрассы было временно подключено к источнику,
принадлежавшему филиалу ОАО «Иркутскэнерго»
«Иркутским тепловым сетям», от которого оно
осуществлялось уже по участку сети, находящемуся на
балансе ТСЖ «Глазково». Вскоре ПО «Восток» была
построена постоянная теплотрасса, оставшаяся в
ведении этой организации. В соответствии со статьей
N539 Гражданского кодекса РФ договоры на
теплоснабжение тех или иных объектов заключаются по
принадлежности тепловых сетей. Ответственность за
теплоснабжение большей части построенных блоксекций
на законных основаниях поделили между собой ПО
«Восток», ОАО «Радужное», ТСЖ «Глазково».
«Бесхозными» остались 3 блок-секции под номерами 5,
6 и 5-2 , так как оказались в каком-то замкнутом
круге.

По временному договору снабжение теплом б/с N 5 и 6
осуществляло ТСЖ «Глазково», так как оно происходило
именно по их сетям. А когда ПО «Восток» построило
постоянную теплотрассу, по закону эта обязанность
должна была перейти к производственному объединению.
Тем более что ТСЖ «Глазково» еще в далеком 1997 году
попросило исключить из своего договора эти
блок-секции, так как жильцы отказывались платить за
потребляемые энергоресурсы. Далее ситуация
приобретает еще более абсурдный и запутанный
характер: новоселы не просто отказывались от оплаты,
они не могли ее производить по причине отсутствия
документов на владение квартирами! Сразу возникает
вопрос: а зачем тогда было вселяться? Ответ один:
боялись потерять приобретенное жилье, поэтому решили
сами достроить свои квартиры. Но в результате по
всем документам и актам эти две блок-секции стали
числиться как недостроенные, а значит,
государственная комиссия не может принять это жилье.
Получается следующее: дом недостроен, комиссия его
не приняла, поэтому и нет документов на квартиры. А
без документов вроде бы как и за потребление света и
тепла не заплатишь. Где одна беда, там и две: ТСЖ
«Глазково» от несчастных блок-секций отказалось, и
по принадлежности тепловых сетей договор с
энергоснабжающей организацией должно было заключить
ПО «Восток», чего так и не произошло. Подобная
путаница возникла и с блок-секцией
N 5-2 в том же жилом комплексе, только ответственным
за теплые батареи здесь должно стать ОАО «Радужный».

На носу отопительный сезон, и кто-то должен на
законных основаниях отвечать за надежное и
бесперебойное теплоснабжение этих домов, кто-то из
всех заинтересованных сторон просто обязан взять на
себя инициативу привести в порядок договорные
отношения на снабжение теплом «бесхозных квартир». С
одной стороны эта обязанность должна лечь на плечи
собственников жилья в лице товарищества
собственников жилья, на представителей городской
власти. Но и жильцы не должны просто бездействовать.
Ведь в течение всего времени, которое они прожили в
своих квартирах, им бесперебойно поставлялось
электричество и тепло. А вот оплаты за потребленные
энергоресурсы иркутская энергокомпания так и не
увидела. Да, есть проблема с отсутствием документов
на владение жилплощадью, но в то же время существует
решение суда, согласно которому все «недостроенные»
квартиры находятся в собственности своих жильцов. И
тогда отговорка «не платим, потому что нет
абонентских книжек» приобретает характер прикрытия.
Фактически обитатели блок-секций N 5 и 6 могли
платить за потребление света и тепла ТСЖ «Глазково»,
а практически они отказались это делать по
непонятным причинам. Как вариант еще в начале года
им было предложено создать свое товарищество
собственников жилья. Время идет, а ТСЖ так и не было
создано.

Чтобы хоть как-то урегулировать ситуацию, вмешалось
ОАО «Иркутскэнерго», которое стало инициатором ряда
совместных совещаний со всеми заинтересованными
сторонами. Первое такое мероприятие было намечено на
1 июля 2003 года, но по неизвестным причинам
приглашенные представители комитета по управлению
Свердловским округом администрации г. Иркутска, ФГУП
ПО «Восток», ТСЖ «Глазково» и «Глазково-2» на
совещание к первому заместителю директора фирмы
«Энергосбыт» Б.В. Сысоеву не прибыли. В результате
оно состоялось лишь через неделю. На нем было решено
поручить контроль над разрешением сложившейся
ситуации заместителю председателя комитета по ЖКХ
Свердловского административного округа С.В.
Карбукову. Согласно протоколу совещания,
рассматривались вопросы о передаче распределительных
теплосетей, к которым подключен жилищный фонд ПО
«Восток», ТСЖ «Глазково» и «Глазково-2», в ведение
МУП «Иркутсктеплоэнерго»; об определении
собственника бесхозяйственных блок-секций; о
переоформлении договоров теплоснабжения жилфонда в
соответствии с Гражданским кодексом РФ; об
исключении неоплачиваемого отпуска тепловой энергии
для нужд данного жилфонда. Они должны были решиться
в срок до 18 июля текущего года. С целью контроля
над разрешением ситуации 24 июля и.о. председателя
комитета по управлению Свердловским округом С.В.
Карбуков провел повторное совещание, которое
определило новые сроки выполнения поставленных
задач. Таким образом, ПО «Восток» и ОАО «Радужный»
до 15 августа должны были решить вопрос по сдаче в
эксплуатацию «недостроенных» домов; до 10 августа ПО
«Восток», ТСЖ «Глазково» и «Глазково-2» должны были
организовать и провести собрание с жильцами
блок-секций N 5,6, 5-2 с целью определения
собственников жилья, и эти же организации в срок до
1 сентября должны оформить в установленном порядке
самостоятельные договоры теплоснабжения жилфонда в
соответствии со всеми требованиями ОАО
«Иркутскэнерго».

После проведения последнего совещания прошел почти
месяц, а результатов нет. Представители
«Иркутскэнерго» не могут получить внятные ответы на
свои вопросы. В адрес руководства фирмы «Энергосбыт»
сыплется шквал звонков от жителей жилого комплекса
по адресу: ул. 4-я Железнодорожная, д. 48а. А ведь
через несколько недель придут осенние холода, и у 91
человека, проживающего в этих квартирах, батареи
могут и не потеплеть. Беспечное отношение властей,
собственников жилфонда и самих хозяев квартир ставит
в тупик фирму «Энергосбыт», которая вряд ли будет и
дальше выбрасывать на ветер гигакалории и киловатты,
предназначенные для дома на улице 4-й
Железнодорожной.